Profil-ID:
GI-68558
Gewerbefläche in bester Lage // Für Verkauf, Beauty & Büro // City // Oldenburg
| Standort: |
Stadt Oldenburg (Oldenburg) Standortprofil anzeigen 
|
| Immobilienart: |
Einzelhandel
→ Verkaufsfläche |
| Nutzfläche: | 119 m² |
| Mietpreis: | 8,60 € pro m² |
|
Nebenkosten:
440,00 € pro Monat |
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbeeinheit in zentraler Lage? Sie suchen eine Fläche in der Oldenburger Innenstadt, mit direkter Nähe zu einer der Haupt-Einkaufsstraßen? Dann ist dieses Objekt im schönen Nikolai-Viertel vielleicht schon genau das Richtige für Sie!
Die Fläche wird derzeit noch als Kosmetikstudio genutzt, ist jedoch auch für andere gewerbliche Nutzungen wie Büro, Dienstleistung oder Verkauf geeignet. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt ca. 119 m². Das Objekt überzeugt mit seinen großen Fensterflächen auf beiden Etagen, die für angenehmen Tageslicht-Einfall sorgen.
Im Erdgeschoss stehen zwei Hauptbereiche mit ca. 33 m² und ca. 23 m² zur Verfügung. Beide Räume sind derzeit mit einer Leichtbau-Wand voneinander getrennt, und können somit bei Bedarf auch wieder zu einer großen Fläche zusammengeführt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ca. 8 m² großes WC. Der Grundriss im Erdgeschoss eignet sich damit sowohl für eine Nutzung mit Empfangs- und Kundenbereich, als auch für Beratung, Behandlung, Verkauf oder eine offene Bürostruktur.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein ca. 40,5 m² großer Raum, der vor allem mit seiner offenen Deckenstruktur und dem Oberlicht im Pyramidendach überzeugt. Zusätzlich finden Sie hier einen ca. 5 m² großen Lagerraum, der sich aber ebenfalls wieder in ein offeneres Nutzungskonzept einbinden ließe. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss ein weiteres WC mit ca. 2 m², sowie eine Küche bzw. Sozialraum mit einer Fläche von ca. 8 m² zur Verfügung.
Für die Fläche suchen wir idealerweise Interessenten mit Mietbeginn zum 01.08.2026. Gewünscht ist ein längerfristiges Mietverhältnis von mindestens 2 bis 3 Jahren.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Einheit. Im Umfeld bestehen jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten. Außerdem können gegebenenfalls Stellplätze in umliegenden Parkhäusern angemietet werden.
Alles in Allem eine Fläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und attraktiver Innenstadtlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Fläche wird derzeit noch als Kosmetikstudio genutzt, ist jedoch auch für andere gewerbliche Nutzungen wie Büro, Dienstleistung oder Verkauf geeignet. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt ca. 119 m². Das Objekt überzeugt mit seinen großen Fensterflächen auf beiden Etagen, die für angenehmen Tageslicht-Einfall sorgen.
Im Erdgeschoss stehen zwei Hauptbereiche mit ca. 33 m² und ca. 23 m² zur Verfügung. Beide Räume sind derzeit mit einer Leichtbau-Wand voneinander getrennt, und können somit bei Bedarf auch wieder zu einer großen Fläche zusammengeführt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ca. 8 m² großes WC. Der Grundriss im Erdgeschoss eignet sich damit sowohl für eine Nutzung mit Empfangs- und Kundenbereich, als auch für Beratung, Behandlung, Verkauf oder eine offene Bürostruktur.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein ca. 40,5 m² großer Raum, der vor allem mit seiner offenen Deckenstruktur und dem Oberlicht im Pyramidendach überzeugt. Zusätzlich finden Sie hier einen ca. 5 m² großen Lagerraum, der sich aber ebenfalls wieder in ein offeneres Nutzungskonzept einbinden ließe. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss ein weiteres WC mit ca. 2 m², sowie eine Küche bzw. Sozialraum mit einer Fläche von ca. 8 m² zur Verfügung.
Für die Fläche suchen wir idealerweise Interessenten mit Mietbeginn zum 01.08.2026. Gewünscht ist ein längerfristiges Mietverhältnis von mindestens 2 bis 3 Jahren.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Einheit. Im Umfeld bestehen jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten. Außerdem können gegebenenfalls Stellplätze in umliegenden Parkhäusern angemietet werden.
Alles in Allem eine Fläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und attraktiver Innenstadtlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung:
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit ist funktional und und bietet somit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Mit wenigen Handgriffen können Sie die Fläche für Ihre individuelle Nutzung herrichten und gestalten.
Auf beiden Ebenen sorgen diverse Fensterflächen zu drei Seiten für ausreichend Tageslichteinfall und eine gute Belichtung der Räume. Eine Vielzahl der Fenster ist dabei mit außenliegenden Jalousien versehen. Aufgrund der Architektur lassen sich diverse Fenster auch gut für eine entsprechende Außenwerbung nutzen.
Der Eingangsbereich mit Glastür und zusätzlichen Glaselementen überzeugt durch offene Gestaltung, angenehmer Deckenhöhe, und einer kleinen Pantry zur Bewirtung von Kunden und Mitarbeitern. Je nach angedachtem Konzept besteht dazu noch die Möglichkeit, die Fläche zu einer großen Gesamtfläche zusammenzuführen. Ein größeres WC steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Die beiden Etagen sind über die innenliegende Treppe miteinander verbunden. Hier finden sich auch zwei Klimageräte zur Kühlung der Flächen bei Bedarf.
Im Obergeschoss fällt insbesondere die offene Deckengestaltung mit den sichtbaren Stahlträgern und dem Oberlicht ins Auge. Hier wurde für die derzeitige Nutzung ein separater Lagerraum mit Leichtbau-Wänden hergestellt. Dieser ließe sich aber auch mit übersichtlichem Aufwand wieder in die Gesamtfläche integrieren.
In der oberen Ebene steht Ihnen auch eine Küche bzw. Sozialraum mit zugehöriger Küchenzeile zur Verfügung. Bei Bedarf haben Sie hier auch Platz für Waschmaschine und Trockner, sollten Sie wie derzeit z.B. eine Kosmetische Nutzung anstreben. Auch ein kleiner Serverschrank für die vorhanden LAN-Verkabelung ist hier untergebracht.
Die wichtigsten Flächenmerkmale im Überblick:
- Zentrale Lage
- Gute Sichtbarkeit
- Fensterflächen zu drei Seiten
- Viele Fenster mit außenliegender Beschattung
- 2 Klimageräte
- Vinylboden in Holzoptik in den Hauptbereichen
- WCs auf beiden Etagen
- Sozialraum mit Küchenzeile im Obergeschoss
- offene Decke mit Oberlicht im Obergeschoss
- Veränderbare Raumaufteilung
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne zeitnah anbieten!
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Gas
Anzahl Stellplätze: 0.0
DV-Verkabelung: vorhanden
Barrierefrei: ja
Baulicher Zustand: gepflegt
Auf beiden Ebenen sorgen diverse Fensterflächen zu drei Seiten für ausreichend Tageslichteinfall und eine gute Belichtung der Räume. Eine Vielzahl der Fenster ist dabei mit außenliegenden Jalousien versehen. Aufgrund der Architektur lassen sich diverse Fenster auch gut für eine entsprechende Außenwerbung nutzen.
Der Eingangsbereich mit Glastür und zusätzlichen Glaselementen überzeugt durch offene Gestaltung, angenehmer Deckenhöhe, und einer kleinen Pantry zur Bewirtung von Kunden und Mitarbeitern. Je nach angedachtem Konzept besteht dazu noch die Möglichkeit, die Fläche zu einer großen Gesamtfläche zusammenzuführen. Ein größeres WC steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Die beiden Etagen sind über die innenliegende Treppe miteinander verbunden. Hier finden sich auch zwei Klimageräte zur Kühlung der Flächen bei Bedarf.
Im Obergeschoss fällt insbesondere die offene Deckengestaltung mit den sichtbaren Stahlträgern und dem Oberlicht ins Auge. Hier wurde für die derzeitige Nutzung ein separater Lagerraum mit Leichtbau-Wänden hergestellt. Dieser ließe sich aber auch mit übersichtlichem Aufwand wieder in die Gesamtfläche integrieren.
In der oberen Ebene steht Ihnen auch eine Küche bzw. Sozialraum mit zugehöriger Küchenzeile zur Verfügung. Bei Bedarf haben Sie hier auch Platz für Waschmaschine und Trockner, sollten Sie wie derzeit z.B. eine Kosmetische Nutzung anstreben. Auch ein kleiner Serverschrank für die vorhanden LAN-Verkabelung ist hier untergebracht.
Die wichtigsten Flächenmerkmale im Überblick:
- Zentrale Lage
- Gute Sichtbarkeit
- Fensterflächen zu drei Seiten
- Viele Fenster mit außenliegender Beschattung
- 2 Klimageräte
- Vinylboden in Holzoptik in den Hauptbereichen
- WCs auf beiden Etagen
- Sozialraum mit Küchenzeile im Obergeschoss
- offene Decke mit Oberlicht im Obergeschoss
- Veränderbare Raumaufteilung
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne zeitnah anbieten!
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Gas
Anzahl Stellplätze: 0.0
DV-Verkabelung: vorhanden
Barrierefrei: ja
Baulicher Zustand: gepflegt
Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Oldenburger Innenstadt im schönen Nikolaiviertel. Es handelt sich um eine zentrale Lage mit innerstädtischem Umfeld. Die nähere Umgebung ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Büro- und Wohnnutzung geprägt.
Die Innenstadt von Oldenburg ist der zentrale Einzelhandels- und Dienstleistungsstandort der Stadt und wird sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem Umland frequentiert. Entsprechend profitieren gewerbliche Nutzungen in diesem Bereich grundsätzlich von einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Umfeldstruktur. Die Bergstraße selbst liegt innerhalb dieses innerstädtischen Bereichs und ist von kleinteiliger Bebauung sowie unterschiedlich genutzten Gewerbeeinheiten geprägt.
Die Erreichbarkeit ist insgesamt gut. Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw gut erreichbar. Bushaltestellen, Parkhäuser und weitere innerstädtische Infrastrukturen befinden sich in kurzer Entfernung. Da kein eigener Stellplatz vorhanden ist, erfolgt das Parken im Regelfall über öffentliche Stellplätze oder umliegende Parkhäuser.
Oldenburg selbst ist Oberzentrum im Nordwesten Niedersachsens und übernimmt wichtige Funktionen in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Handel, Gesundheit und Dienstleistungen. Die Stadt verfügt über eine lebendige Innenstadt, ein breites Dienstleistungsangebot und ein entsprechend gemischtes gewerbliches Umfeld. Für gewerbliche Nutzer bedeutet dies grundsätzlich einen etablierten Standort mit innerstädtischer Nachfrage.
Insgesamt bietet die Lage eine zentrale innerstädtische Position innerhalb Oldenburgs und eignet sich für gewerbliche Nutzungen, die von einer guten Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld profitieren sollen.
Die Innenstadt von Oldenburg ist der zentrale Einzelhandels- und Dienstleistungsstandort der Stadt und wird sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem Umland frequentiert. Entsprechend profitieren gewerbliche Nutzungen in diesem Bereich grundsätzlich von einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Umfeldstruktur. Die Bergstraße selbst liegt innerhalb dieses innerstädtischen Bereichs und ist von kleinteiliger Bebauung sowie unterschiedlich genutzten Gewerbeeinheiten geprägt.
Die Erreichbarkeit ist insgesamt gut. Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw gut erreichbar. Bushaltestellen, Parkhäuser und weitere innerstädtische Infrastrukturen befinden sich in kurzer Entfernung. Da kein eigener Stellplatz vorhanden ist, erfolgt das Parken im Regelfall über öffentliche Stellplätze oder umliegende Parkhäuser.
Oldenburg selbst ist Oberzentrum im Nordwesten Niedersachsens und übernimmt wichtige Funktionen in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Handel, Gesundheit und Dienstleistungen. Die Stadt verfügt über eine lebendige Innenstadt, ein breites Dienstleistungsangebot und ein entsprechend gemischtes gewerbliches Umfeld. Für gewerbliche Nutzer bedeutet dies grundsätzlich einen etablierten Standort mit innerstädtischer Nachfrage.
Insgesamt bietet die Lage eine zentrale innerstädtische Position innerhalb Oldenburgs und eignet sich für gewerbliche Nutzungen, die von einer guten Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld profitieren sollen.
Sonstiges:
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren" im Exposé bei uns an!
///// INTERAKTIVES EXPOSÈ
In unserem interaktiven Exposé können Sie die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können! Sie erhalten dann automatisch unser interaktives Exposé, wo Ihnen die Adresse des Objektes dann direkt angezeigt wird!
///// MIETE UND NEBENKOSTEN
Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Aktueller Stromverbrauch ca. 130 Euro/Monat.
///// LAUFZEIT MIETVERTRAG
Wir streben ein längerfristiges Mietverhältnis mit vorsteuerabzugsfähiger Nutzung an!
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
In 2025 wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse erneut mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir in 2025 beim P5 The Property Kongress in Frankfurt am Main mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
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///// MIETE UND NEBENKOSTEN
Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Aktueller Stromverbrauch ca. 130 Euro/Monat.
///// LAUFZEIT MIETVERTRAG
Wir streben ein längerfristiges Mietverhältnis mit vorsteuerabzugsfähiger Nutzung an!
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
In 2025 wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse erneut mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir in 2025 beim P5 The Property Kongress in Frankfurt am Main mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
Interne Bezeichnung:
115920247#EasBXc
Fläche & Preis
Fläche:
| Nutzfläche: | 119 m² |
| Gesamtfläche: | 119 m² |
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
01.08.2026
Mietpreis:
| Preis: | 8,60 € pro m² |
| Nebenkosten: | 440,00 € pro Monat |
| Anmerkungen: | Preise zzgl. ges. MwSt. 3 Brutto Warmmieten |
| Provision: |
2,38 Kaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%. inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. |
Energieausweis:
| Art: | Verbrauchsausweis |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Endenergieverbrauch Strom: | 66,40 kWh/(m²·a) |
| Endenergieverbrauch Wärme: | 109,60 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis: | 11.07.2032 |
Lage
Adresse:
26122 Oldenburg (Oldb)
Die genaue Adresse des Objektes erhalten Sie vom Anbieter! Die Karte zeigt den ungefähren Standort.
Ansprechpartner
Anbieter:
Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Kleine Kirchenstraße 11
26122 Oldenburg
26122 Oldenburg
| Telefon: | 0441 95079877 |
| E-Mail: |  |
Ansprechpartner:
Herr Ingo Eden
Letzte Aktualisierung des Profils am 10.06.2026.
