Profil-ID:
GI-67823
41 m² Büro in Oldenburg-Etzhorn – ruhig gelegen & vielseitig nutzbar
| Standort: |
Stadt Oldenburg (Oldenburg) Standortprofil anzeigen 
|
| Immobilienart: |
Büro/Praxis
→ Bürofläche |
| Nutzfläche: | 41 m² |
| Mietpreis: | 395,00 € pro Monat |
|
Nebenkosten:
190,00 € pro Monat |
Beschreibung
Attraktive Bürofläche in Oldenburg-Etzhorn – Ideal für Architekten, Planer und kreative Köpfe!
In ruhiger, dennoch gut erreichbarer Lage im Oldenburger Stadtteil Etzhorn steht ab dem 01.01.2026 eine helle und einladende Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 41 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt und eignen sich ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen oder projektorientierte Teams.
Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie einen zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind, zwei freundlich gestaltete Büroräume mit viel Tageslicht sowie ein moderner Sanitärbereich.
Ergänzend zur Bürofläche stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 70 € pro Stellplatz.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, mit der das gesamte Gebäude ausgestattet ist.
Ob als Standort für den beruflichen Neuanfang oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Unternehmens – diese Bürofläche bietet Ihnen ein ruhiges, professionelles Arbeitsumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem repräsentativen Charakter.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Bürofläche bei einer persönlichen Besichtigung. Wir beraten Sie gerne und stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
In ruhiger, dennoch gut erreichbarer Lage im Oldenburger Stadtteil Etzhorn steht ab dem 01.01.2026 eine helle und einladende Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 41 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt und eignen sich ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen oder projektorientierte Teams.
Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie einen zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind, zwei freundlich gestaltete Büroräume mit viel Tageslicht sowie ein moderner Sanitärbereich.
Ergänzend zur Bürofläche stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 70 € pro Stellplatz.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, mit der das gesamte Gebäude ausgestattet ist.
Ob als Standort für den beruflichen Neuanfang oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Unternehmens – diese Bürofläche bietet Ihnen ein ruhiges, professionelles Arbeitsumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem repräsentativen Charakter.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Bürofläche bei einer persönlichen Besichtigung. Wir beraten Sie gerne und stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Büroeinheit befindet sich in einem modernen und gepflegten Bürogebäude und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 41 m², die sich wie folgt aufteilt:
- separater Zugang zur Einheit
- zentraler Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind
- zwei helle und gemütliche Büroräume
- weiß gefliester Sanitärbereich
Die beiden Büroräume sind mit einem blauen Teppichboden ausgestattet und verfügen über eine zeitgemäße EDV-Verkabelung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Räume bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsoptionen für Ihre individuelle Büroeinrichtung.
Ergänzend zur Bürofläche stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 70 € pro Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser freundlichen und funktionalen Büroeinheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Weitere Ausstattungsmerkmale:
STANDARD
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Anzahl Stellplätze: 2
Unterkellert: NEIN
Baulicher Zustand: neuwertig
- separater Zugang zur Einheit
- zentraler Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind
- zwei helle und gemütliche Büroräume
- weiß gefliester Sanitärbereich
Die beiden Büroräume sind mit einem blauen Teppichboden ausgestattet und verfügen über eine zeitgemäße EDV-Verkabelung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Räume bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsoptionen für Ihre individuelle Büroeinrichtung.
Ergänzend zur Bürofläche stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 70 € pro Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser freundlichen und funktionalen Büroeinheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Weitere Ausstattungsmerkmale:
STANDARD
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Anzahl Stellplätze: 2
Unterkellert: NEIN
Baulicher Zustand: neuwertig
Lage:
Die Bürofläche befindet sich im Norden der Stadt Oldenburg (Stadtteil Etzhorn), unmittelbar im Bereich der Autobahnauffahrt zur A 293.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstiges:
Die hier angebotene Büroeinheit wird im Rahmen eines Untermietverhältnisses über uns angeboten. Hauptmieter der Gesamtfläche ist das Architekturbüro Salinger.
Die zur Verfügung stehenden ca. 41 m² sind vollständig von den Räumlichkeiten des Architekturbüros getrennt und verfügen über einen eigenen, separaten Zugang. Der Hauptmieter hat keinen Zugang zu der angebotenen Büroeinheit – eine klare räumliche und funktionale Abgrenzung ist somit sichergestellt.
Das Mietverhältnis ist umsatzsteuerpflichtig.
Die anfallenden Betriebskosten sind in einer monatlichen Pauschale enthalten und werden nicht gesondert abgerechnet.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter (= Hauptmieter) dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters / Untermieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von zwei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Baujahr relevant für Energiepass: 1994
Die zur Verfügung stehenden ca. 41 m² sind vollständig von den Räumlichkeiten des Architekturbüros getrennt und verfügen über einen eigenen, separaten Zugang. Der Hauptmieter hat keinen Zugang zu der angebotenen Büroeinheit – eine klare räumliche und funktionale Abgrenzung ist somit sichergestellt.
Das Mietverhältnis ist umsatzsteuerpflichtig.
Die anfallenden Betriebskosten sind in einer monatlichen Pauschale enthalten und werden nicht gesondert abgerechnet.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter (= Hauptmieter) dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters / Untermieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von zwei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Baujahr relevant für Energiepass: 1994
Interne Bezeichnung:
2472
Fläche & Preis
Fläche:
| Nutzfläche: | 41 m² |
| Gesamtfläche: | 41 m² |
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
01.01.2026
Mietpreis:
| Preis: | 395,00 € pro Monat |
| Nebenkosten: | 190,00 € pro Monat |
| Anmerkungen: | Kaution: 1.185,00 € |
| Provision: | 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. |
Energieausweis:
| Art: | Bedarfsausweis |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Endenergiebedarf Strom: | 128,50 kWh/(m²·a) |
| Endenergiebedarf Wärme: | 68,10 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis: | 02.07.2029 |
Lage
Adresse:
26125 Oldenburg
Die genaue Adresse des Objektes erhalten Sie vom Anbieter! Die Karte zeigt den ungefähren Standort.
Verkehrsanbindungen:
| Art: | Bezeichnung: | Entfernung: |
|---|---|---|
| Regionalflughafen | 14,25 km | |
| Bahnhof | 4,36 km | |
| Autobahn | 0,19 km | |
| ÖPNV-Haltestelle | 0,14 km |
Ansprechpartner
Anbieter:
IMMOTO Immobilien GmbH & Co.KG
Heiligengeisthöfe 8
26121 Oldenburg
26121 Oldenburg
| Telefon: | 00494413506390 |
| E-Mail: |  |
Ansprechpartner:
Frau Natalie Weber
Telefon: 004944135063912
E-Mail:
Letzte Aktualisierung des Profils am 06.10.2025.
