Erdgeschoss:
Eingang: rd. 25,56 qm
Buro I: rd. 67,98 qm
Besprechungsraum: rd. 16,64 qm
PUMI: rd. 3,24 qm
Flur: rd. 15,59 qm
WC (Beh. u. Damen): rd. 6,19 qm
WC (Herren): rd. 11,37 qm
Aufenthalt: rd. 26,63 qm
EG Gesamt: rd. 173,20 qm
1. Obergeschoss:
Treppenhaus: rd. 15,80 qm
Flur: rd. 15,03 qm
Büro II: rd. 26,53 qm
Büro III: rd 24,58 qm
Besprechungsraum: rd 23,87 qm
Flur: rd. 14,61 qm
Büro IV: rd 15,76 qm
Serverraum: rd. 4,17 qm
WC: rd. 3,79 qm
WC/Dusche: rd. 4,67 qm
Büro V: rd. 21,14 qm
OG Gesamt: rd. 169,95 qm
Es liegt keine konkrete Nutzflächenberechnung, die an- gegebenen Werte orientieren sich an den uns vorliegenden Grundrissen. Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert.
Profile ID:
GI-67617
Einmalige Gelegenheit: Moderner Büroabteil mit Aussicht - Zur Miete
| Location: |
Emsbüren Show location profile 
|
| Type of property: |
Office/practice
→ Office space |
| Useful area: | 343 m² |
| Rental price: | on request |
Description
Zur Miete steht ein moderner Bürokomplex, der mit einer flexiblen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Das Angebot erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen.
Der geräumige Empfangsbereich wirkt durch den Schnitt sehr einladend uns verfügt über eine Automatiktür, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das geräumige Büro, welches als zentrale Arbeitsfläche genutzt werden kann. Der Besprechungsraum bietet Platz für Meetings und Teamgespräche. Ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sorgt für eine angenehme Erholungszone, während praktische Extras wie separate Herren- und Damen-WCs sowie ein Abstellraum das Erdgeschoss abrunden.
Das Obergeschoss umfasst vier flexibel nutzbare Büros, die für Einzelarbeitsplätze oder Gruppen genutzt werden können. Ein zusätzlicher Besprechungsraum eignet sich ebenfalls für Meetings oder Präsentationen. Außerdem verfügt auch das Obergeschoss über einen Besprechungsraum und ein WC. Es ist zusätzlich ausgestattet mit einem modernen Badezimmer, welches zusätzlich mit einer Dusche eingerichtet ist.
Große Fensterfronten im gesamten Gebäude sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Die Fenster bieten zudem einen exklusiven Blick nach außen. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche für ein angenehmes Klima im gesamten Bürokomplex sorgt.
Der Komplex bietet eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die eine produktive Arbeitsumgebung schafft. Ideal für Unternehmen, die eine moderne Ausstattung und Komfort schätzen.
Der Energiebedarfsausweis liegt beim Eigentümer vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der geräumige Empfangsbereich wirkt durch den Schnitt sehr einladend uns verfügt über eine Automatiktür, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das geräumige Büro, welches als zentrale Arbeitsfläche genutzt werden kann. Der Besprechungsraum bietet Platz für Meetings und Teamgespräche. Ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sorgt für eine angenehme Erholungszone, während praktische Extras wie separate Herren- und Damen-WCs sowie ein Abstellraum das Erdgeschoss abrunden.
Das Obergeschoss umfasst vier flexibel nutzbare Büros, die für Einzelarbeitsplätze oder Gruppen genutzt werden können. Ein zusätzlicher Besprechungsraum eignet sich ebenfalls für Meetings oder Präsentationen. Außerdem verfügt auch das Obergeschoss über einen Besprechungsraum und ein WC. Es ist zusätzlich ausgestattet mit einem modernen Badezimmer, welches zusätzlich mit einer Dusche eingerichtet ist.
Große Fensterfronten im gesamten Gebäude sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Die Fenster bieten zudem einen exklusiven Blick nach außen. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche für ein angenehmes Klima im gesamten Bürokomplex sorgt.
Der Komplex bietet eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die eine produktive Arbeitsumgebung schafft. Ideal für Unternehmen, die eine moderne Ausstattung und Komfort schätzen.
Der Energiebedarfsausweis liegt beim Eigentümer vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Fixtures and fittings:
Location:
Der Bürokomplex befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage innerhalb eines etablierten und stark frequentierten Gewerbegebiets, direkt an der Autobahn 31 und in unmittelbarer Nähe zum Schüttorfer Kreuz – einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Diese strategische Lage sorgt für eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten sowie bedeutenden Wirtschaftsregionen.
Darüber hinaus bieten mehrere Bundesstraßen zusätzliche, gut ausgebaute Alternativen, die eine flexible Anfahrt ermöglichen. Für eine weitere Option sorgt der Bahnhof Emsbüren/Leschede, der eine optimale Anbindung an das Schienennetz bietet und ebenfalls gut zu erreichen ist.
Für internationale Reisen oder Flüge steht der Flughafen Münster-Osnabrück zur Verfügung, der in etwa 45 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu entfernteren Zielen bietet.
Zusammengefasst bietet dieser Bürokomplex eine ideale Lage für Unternehmen, die auf exzellente Verkehrsanbindungen sowohl auf der Straße als auch der Schiene oder per Luftverkehr angewiesen sind. Die Kombination aus einer zentralen Lage im etablierten Gewerbegebiet und der Nähe zu wichtigen logistischen Knotenpunkten macht den Bürokomplex zu einem besonders attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Darüber hinaus bieten mehrere Bundesstraßen zusätzliche, gut ausgebaute Alternativen, die eine flexible Anfahrt ermöglichen. Für eine weitere Option sorgt der Bahnhof Emsbüren/Leschede, der eine optimale Anbindung an das Schienennetz bietet und ebenfalls gut zu erreichen ist.
Für internationale Reisen oder Flüge steht der Flughafen Münster-Osnabrück zur Verfügung, der in etwa 45 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu entfernteren Zielen bietet.
Zusammengefasst bietet dieser Bürokomplex eine ideale Lage für Unternehmen, die auf exzellente Verkehrsanbindungen sowohl auf der Straße als auch der Schiene oder per Luftverkehr angewiesen sind. Die Kombination aus einer zentralen Lage im etablierten Gewerbegebiet und der Nähe zu wichtigen logistischen Knotenpunkten macht den Bürokomplex zu einem besonders attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Property homepage:
Internal designation:
FIRST ImmoNr 24910
Area & price
Area:
| Useful area: | 343 m² |
Year of construction:
2015
Rental price:
| Price: | on request |
| Comments: | Kaution: 3 NKM |
| Commission: | 3 NKM zzgl. MwSt. |
Energy Performance Certificate:
| Type: | The Energy Performance Certificate is not yet available |
| Notes on the Energy Performance Certificate: | Wesentl. Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe |
Location
Address:
48488 Emsbüren
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Contact
Provider:
FIRST Commercial Real Estate GmbH & Co. KG
Boschstraße 15
49733 Haren
49733 Haren
| Phone: | +49 5932 500 95 50 |
| Homepage: | http://www.first-immobilien.com |
| E-mail: |  |
Imprint:
Angaben gemäß § 5 DDG
FIRST Commercial Real Estate GmbH & Co. KG
Boschstraße 15
49733 Haren (Ems)
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRA 208722
Persönlich haftender Gesellschafter: FIRST Verwaltungs GmbH
Kommanditist: IBF Holding GmbH
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 5932 500 95 50
Telefax: +49 (0) 5932 733 93 19
E-Mail: info@first-immobilien.com
Internet: www.first-immobilien.com
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: 61/201/53695
Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
www.osnabrueck.ihk24.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienverwalter
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Gewerbeerlaubnis §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: www.osnabrueck.ihk24.de/recht-und-fair-play/handel-und-gewerbe/makler-bautraeger-baubetreuer/gewerbeerlaubnis-34c-gewo-hauptartikel-4164792
Handelsregister:
Amtsgericht Osnabrück HRA 208722
Registernummer: FIRST Verwaltungs GmbH HRB 220208
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
AXA Versicherung AG
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Rundfunkstaatsvertrag (RStV): Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: www.ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: eRecht24
FIRST Commercial Real Estate GmbH & Co. KG
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Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
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Handelsregister:
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Registernummer: FIRST Verwaltungs GmbH HRB 220208
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38
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Quelle: eRecht24
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Last update on Aug 6, 2025.
