Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Beide Büroetagen verfügen jeweils über eine Einbauküche einschl. Elektrogeräte (Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, Microwelle, Edelstahlspüle und Ober-/Unterschränken).
Das gesamte Büromobiliar kann gegen geringes Entgelt übernommen werden.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung!
Neue Niederbrennwertheizung (2012) (Öl-Zentralheizung)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Küche: Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze: 13
DV-Verkabelung: vorhanden
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: gepflegt
Profile ID:
GI-56321
Büro-Center-Niedersachsenstraße 31 - 10 Büroeinheiten von 15 m² - 130 m²
| Location: |
City of Winsen (Luhe) Show location profile 
|
| Type of property: | Office/practice |
| Useful area: | 320 m² |
| Rental price: | 14.00 € per m² |
Description
Helle, gut geschnittene, bezugsfertige Funktionsfläche:
EG = 8 Büroeinheiten ca. 15 m² - ca. 30 m² plus großer Gemeinschafts-Küchen zzgl. sanitäre Anlagen.
OG = 2 Büroeinheiten ca. 70 m² - ca. 130 m² (gesamt 130 m²) plus Küche und sanitäre Anlagen.
Der Eingang von der Straße ist sehr repräsentativ. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es können sowohl Parkplätze als auch Garagen gemietet werden. Weiterhin sind Keller- und Lagerflächen verfügbar.
Die Fläche ist nach Ihren Wünschen teil- und ausbaubar. Vorhanden: Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt), EDV Verkabelung, Isolierverglasung, Lagerraum, Konferenzraum.
Durch das extrem massive Außenmauerwerk und den Einbau einer Niederbrennwertheizung im Jahr 2012 werden die heutigen Anforderungen der Energieeinsparverodnung erfüllt.
Die Grundrissgestaltung kann flexibel gestaltet werden!
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Einheit I = 9 Büroeinheiten und sanitäre Anlagen
I.OG: Einheit II = 2 Büroeinheiten mit separate Küche und sanitäre Anlagen
Mietzins: 14,- €/m² inkl. aller Betriebskosten wie z.B. Heizung + Strom + Wasser
2 Garagen (à 60,- €) - 13 KFZ-Stellplätze (à 35,- €)
EG = 8 Büroeinheiten ca. 15 m² - ca. 30 m² plus großer Gemeinschafts-Küchen zzgl. sanitäre Anlagen.
OG = 2 Büroeinheiten ca. 70 m² - ca. 130 m² (gesamt 130 m²) plus Küche und sanitäre Anlagen.
Der Eingang von der Straße ist sehr repräsentativ. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es können sowohl Parkplätze als auch Garagen gemietet werden. Weiterhin sind Keller- und Lagerflächen verfügbar.
Die Fläche ist nach Ihren Wünschen teil- und ausbaubar. Vorhanden: Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt), EDV Verkabelung, Isolierverglasung, Lagerraum, Konferenzraum.
Durch das extrem massive Außenmauerwerk und den Einbau einer Niederbrennwertheizung im Jahr 2012 werden die heutigen Anforderungen der Energieeinsparverodnung erfüllt.
Die Grundrissgestaltung kann flexibel gestaltet werden!
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Einheit I = 9 Büroeinheiten und sanitäre Anlagen
I.OG: Einheit II = 2 Büroeinheiten mit separate Küche und sanitäre Anlagen
Mietzins: 14,- €/m² inkl. aller Betriebskosten wie z.B. Heizung + Strom + Wasser
2 Garagen (à 60,- €) - 13 KFZ-Stellplätze (à 35,- €)
Fixtures and fittings:
Location:
Lagebeschreibung: Dieses 1982 erbaute Bürogebäude liegt ruhig und unweit der Innenstadt von Winsen an der Luhe. (Sitz der Verwaltung des Landkreises Harburg) Ein attraktiver Standort, verkehrsgünstig (HVV) gelegen wie z.B. Bahnhofsnähe und kurze Anfahrten zur Autobahn A39. (bis HH 25 Min und bis Lüneburg 10 Min) Winsen ist ein bevorzugter Wohnort mit allen Schulformen + Fußgängerzonen.
Das Grundstück weist 13 Kfz-Stellplätze + 2 Garagen aus. Die Niedersachsenstraße und die Große Gänseweide bieten ein Straßenensembel mit Arztpraxen, einer Apotheke und Cafes. Supermärkte und die Post sind fussläufig schnell erreichbar.
Das Grundstück weist 13 Kfz-Stellplätze + 2 Garagen aus. Die Niedersachsenstraße und die Große Gänseweide bieten ein Straßenensembel mit Arztpraxen, einer Apotheke und Cafes. Supermärkte und die Post sind fussläufig schnell erreichbar.
Other details:
Baujahr: 1982
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Geschäftsbedingungen
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen, freibleibend, dass bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben, einschl. Flächenmaße, richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Die angegebene Courtage zahlen Sie jedoch nur dann, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für den Vermieter tätig sind.
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
B.C. Oertzen Immobilien
Rathausstraße 24
21423 Winsen/Luhe
Fax-Nr.: 04171 – 44 27
info@bc-oertzen.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Geschäftsbedingungen
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen, freibleibend, dass bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben, einschl. Flächenmaße, richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Die angegebene Courtage zahlen Sie jedoch nur dann, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für den Vermieter tätig sind.
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
B.C. Oertzen Immobilien
Rathausstraße 24
21423 Winsen/Luhe
Fax-Nr.: 04171 – 44 27
info@bc-oertzen.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Internal designation:
411
Area & price
Area:
| Useful area: | 320 m² |
| Total area: | 320 m² |
Year of construction:
1982
Rental price:
| Price: | 14.00 € per m² |
| Comments: | Preise zzgl. ges. MwSt. |
| Commission: |
2,38 MM inkl. ges. MwSt. Die Courtage beträgt das 2,38 fache der Nettokaltmiete inkl. 19% MwSt. |
Energy Performance Certificate:
| Type: | Consumption-Based Certificate (metered) issued before 1.5.2014 |
| Energy Consumption Value: |
110.00 kWh/(m²·a)
(Warm water included) |
| Valid until: | Apr 29, 2024 |
Location
Address:
Niedersachsenstraße 31
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
Contact
Provider:
b.c. Oertzen Immobilien GmbH & Co. KG
Rathausstraße 24
21423 Winsen/Luhe
21423 Winsen/Luhe
| Phone: | +49 4171 4343 |
| Fax: | +49 4171 4427 |
| Homepage: | http://www.bc-oertzen.de |
| E-mail: |  |
Imprint:
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Karl Zufrieden Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Karl Zufrieden Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Karl Zufrieden Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Karl Zufrieden Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
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Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
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Note: the text highlighted in grey represents content that has not yet been translated into English.
Last update on Feb 11, 2019.
