Profil-ID: GI-58058

Gewerbe- oder Wohneinheit in prestigeträchtiger Altbauvilla!

Standort: Stadt Bückeburg
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Immobilienart: Büro/Praxis
→ Bürofläche
Nutzfläche: 150 m²
Kaufpreis: 187.000,00 €

Beschreibung

Beschreibung Gesamtimmobilie:

Die Geschichte der ca. im Jahr 1860 erbauten Immobilie ist so facettenreich, wie jene der Stadt Bückeburg selber.

Einst wurde das Objekt als Bückeburger Zollamt genutzt. Heute können ca. 525 m² der insg. ca. 600 m² frei nach Belieben als gewerbliche Nutzfläche oder Wohnfläche interpretiert werden. Beide Nutzungsarten sind denkbar und entsprechende Genehmigungen obliegen. Alle Wohneinheiten, bis auf die ca. 140m² große Obergeschosswohnung (hier: altes Bad), sind mit modernen Sanitäranlagen und Küchen ausgestattet.

Im Laufe der Zeit fanden immer wieder Modernisierungs-, Sanierungs-, Anbau- und Umbaumaßnahmen statt. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie allumfassend in der Folge eines Brandes unter Berücksichtigung der Denkmalschutzbestimmungen kernsaniert. Es sind keinerlei weitere Maßnahmen notwendig. Alle Gewerbe-/Wohneinheiten können direkt bezogen werden.

Das Erscheinungsbild wird innen und außen von historisch wertvollen fassadengliedernden Gestaltungs- / Stuckelementen geprägt.

Die Gesamtimmobilie wird nun in Wohneingentum geteilt.

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Beschreibung Wohnung:

Die Wohnung befindet im Erdgeschoss der Altbauvilla und umfasst diese Ebene ganz. Bis auf das geflieste Badezimmer und den Flurbereich sind die ca. 150 m² Gewerbe-/Wohnfläche komplett mit massiven Holzdielen ausgelegt. Alleine das Wohnzimmer mit dem historisch wertvollen Kaminofen ist ein Blickfang besonderer Güte. Das Badezimmer ist aktuell für eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. Eine alten- und/oder behindertengerechte Auslegung der Einheit ist darstellbar. Die Einbauküche ist nicht im Preis mit inbegriffen. Eine Übernahme kann jedoch separat verhandelt werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerlagerraum sowie 3 PKW-Stellplätze.
Weitere PKW-Stellplätze können zum Verhandlungsgegenstand gemacht werden, sind jedoch aktuell nicht im Preis berücksichtigt.

Auf Ebene des Erdgeschosses zwischen Hauptgebäude und Anbau befindet sich ein Hauswirtschaftsraum
Ausstattung:
Gebäudeart: Gemischt nutzbares Büro- und Wohngebäude in massiver, dreigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (+Boden) und Vollunterkellerung.

Baujahr: 1860, 1953 Umbau- und Anbau, 2009 Kernsanierung (Dämmung, Böden, Fenster, Bäder, Elektrik, Leitungssysteme, Heizung, Dach...)

Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit ca. 150 m² Gewerbe-/Wohnfläche.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Einzelbaudenkmal gem. § 3 (2) NDSchG)
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Weitere Ausstattungsmerkmale:
GEHOBEN
Küche: Einbauküche
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Anzahl Stellplätze: 3
Bauweise: Massiv
Barrierefrei: ja
Unterkellert: JA
Lage:
Die Stadt Bückeburg zählt mit ihren mehr als 20.000 Einwohnern zu den drei größten Städten im Landkreis Schaumburg. Bückeburg liegt im Norden des Naturparks Weserbergland, an einem Ausläufer des deutschen Mittelgebirges. Reizvolle Kontraste in der Stadt zwischen Tradition und Moderne, sowie im Umland zwischen Wald und dem Naturschutzgebiet Bückeburger Niederung, steigern den Erlebnis- und Erholungswert von Stadt und Land.

Der bewaldete Höhenzug „Harrl“ bildet die Kulisse für das Prunkstück Bückeburgs -
das Weserrenaissance-Schloß des Fürsten zu Schaumburg-Lippe.

Nächstgelegene Städte:
Rinteln (ca. 10 km entfernt)
Minden (ca. 13 km entfernt)
Stadthagen (ca. 14 km entfernt)
Hannover ( ca. 60 km entfernt)

Bundesstraßen:
B 65 Richtung Minden/Stadthagen (ca. 2 km entfernt)
B 83 Richtung Minden/Hameln (ca. 1 km entfernt)

Autobahnzufahrt:
A2 Auf- und Abfahrt Bad Eilsen in Richtung Hannover/Dortmund (ca. 6 km entfernt)

Bahnhof:
Bückeburg (ca. 2 km entfernt)

Flughafen:
Hannover (ca. 63 km entfernt)
Sonstiges:
Wir bieten Ihnen als Kunde jetzt auch einen virtuellen Rundgang im Objekt an. Sprechen Sie uns einfach an. Voraussetzung ist die Legitimation Ihrer Kundendaten (Feststellung bzw. Nachweis Ihrer Identität). Im Anschluss sind Sie automatisch Premium-Kunde unseres Hauses und erhalten, neben vielen weiteren kostenfreien Vorteilen, eine entsprechende Freischaltung zur 360°-Tour.

Postbank Immobilien Objektnummer: 102481-01983
Interne Bezeichnung:
41030106-02014

Letzte Aktualisierung des Profils am 07.08.2018.

 
 
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