Profil-ID: GI-58057

ZFH + ELW! Herrausragende bauliche Substanz im Topzustand mit vorbereiteter Ausbaureserve!

Standort: Auetal
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Immobilienart: Sonstige
Nutzfläche: 251 m²
Kaufpreis: 189.000,00 €

Beschreibung

Im Zuge unserer Objektaufnahme spielten sich immer wieder die gleichen Eindrücke in den Vordergrund: "Was für eine Substanz! Welch ein Mauerwerk! Was für ein Zustand!"

Der einst im Jahre 1910 in Antendorf errichteten Immobilie, sieht man ihr Alter aus gutem Grund nicht an. So wurde das Objekt zwischen den Jahren 2001 und 2004 in einem gewissenhaften Prozess kernsaniert.

Alle Wände einschließlich der Geschossdecken wurden aufgearbeitet und gedämmt,
... die Leitungsysteme sowie die Elektrik modernisiert,
... die Heizung (einschl. Körper) und Fenster (einschl. Jalousien und Bänke) zeitgemäß ersetzt,
... Böden, Deckenkontruktionen, Innen- und Außentüren erneuert,
... alle Bäder von Grund auf modernisiert,
... usw..

Dabei wurde das Augenmerk nicht auf kostengünstige Lösungen, sondern stets auf einen hohen qualitativen Standard gelegt. In Kombination mit dem makellosen Pflegezustand im Jetzt, sind nicht einmal Renovierungen notwendig, um sofort nach Erwerb drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche vermieten zu können. Die Immobilie ist in diesem Rahmen sofort nutzbar. Es gibt keine offenen Baustellen, zumindest nicht, wenn man nicht möchte. So ist der Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit mit ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss vorbereitet. Hier liegen bereits alle Leitungen und die Wände wurden mit Holzpaneelen verkleidet. Da alle Wohnungen über einen eigenen separaten Eingang verfügen, müsste in der logischen Quintessenz auch eben ein solcher für die Dachgeschosswohnung eingerichtet werden. Das Treppenhaus hierfür ist existent, die Treppe müsste jedoch noch installiert werden.

Die sich auf ca. 43 m² belaufende Einliegerwohnung auf Ebene des Erdgeschosses ist rollstuhlgerecht. "Das" besondere Ausstattugsmerkmal der Immobilie ist sicher die ca. 60 m² große Dachterrasse der Obergeschosswohnung.

Auf dem ca. 765 m² großen Grundstück gibt es neben einer Garage mit elektrischem Tor sowie einem Carport genügend PKW-Stellplätze.
Ausstattung:
STANDARD
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Stellplatzart: Carport, Freiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze: 5
Bauweise: Massiv
Lage:
Die Immobilie liegt in Auetal OT Antendorf im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Der dörfliche Charakter wird noch heute maßgeblich von der ortsansässigen Landwirtschaft geprägt. Antendorf liegt im östlichen Auetal eingebettet zwischen Feldern und Wiesen.

Die Infrastruktur vom ca. 5 km entfernten Rehren bietet: Lebensmitteldiscounter, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Gastronomie, Postfiliale etc. pp.

Das Vereinsleben der Gemeinde besteht aus mehreren Vereinen wie Schützenverein, Kyffhäuser, der Freiwilligen Feuerwehr und dem Sportverein, der zwei Sportplätze und eine Turnhalle nutzen kann, und dadurch seinen Mitgliedern ein umfangreiches Spartenangebot bietet.

Alle 5 Jahre findet in Rehren ein großes Erntefest mit einem großen Festumzug statt, an der alle 16 Ortschaften der Gemeinde Auetal teilnehmen
Sonstiges:
Wir bieten Ihnen als Kunde jetzt auch einen virtuellen Rundgang im Objekt an. Sprechen Sie uns einfach an. Voraussetzung ist die Legitimation Ihrer Kundendaten (Feststellung bzw. Nachweis Ihrer Identität). Im Anschluss sind Sie automatisch Premium-Kunde unseres Hauses und erhalten, neben vielen weiteren kostenfreien Vorteilen, eine entsprechende Freischaltung zur 360°-Tour.

Postbank Immobilien Objektnummer: 102481-01056

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360°-Tour folgt zeitah
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Interne Bezeichnung:
41030106-01056

Letzte Aktualisierung des Profils am 07.08.2018.

 
 
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