Profile ID: GI-58072

BÜROFLÄCHEN | NEUBAU | 127m² - 1.107m² | TQO TECHNOLOGIEQUARTIER OLDENBURG | WECHLOY | OLDENBURG

Location: City of Oldenburg (Oldenburg)
Show location profile
Type of property: Office/practice
→ Office block
Useful area: 4,355 m²
Rental price: 12.50 € per m²

Description

Sichern Sie sich bereits frühzeitig Ihre Flächen an diesem begehrten Standort. Die Flächen können als Open Space Flächen oder konventionell angeboten werden, so dass entsprechend großzügige oder kleinteilige Einheiten, auch über mehrere Etagen, angeboten werden können! Die ersten Flächen sind bereits reserviert! Bezugsfertigkeit im 2. Quartal 2020.

// JETZT MIETEN // 12,50 € / m² Nettokaltmiete

Wir stellen Ihnen Flächen mit hochwertiger Grundausstattung zur Verfügung. Ihre individuelle Raumplanung - konventionell mit Einzelbüros und Besprechungsräumen oder als Open Space Fläche - erarbeiten wir gemeinsam mit den Architekten. Zusammen finden wir die richtige Lösung, um für Sie und Ihre Mitarbeiter eine angenehme und effektive Arbeitswelt zu schaffen.

Sprechen Sie uns an und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Flächen!

// FLÄCHEN, SO WIE SIE SIE BRAUCHEN

Die Nutzungseinheiten werden Open Space inklusive Innenwänden gemäß den gezeigten Grundrissen angeboten. Die Ausbildung der Sanitärbereiche, der Teeküchen und des Technikraums sind vorgegeben. Die weiteren lichten Raumflächen bilden die zu vermietende Fläche.

Innenwände zur Aufteilung der Bürofläche in Einzelbüros, Open Space Flächen und Verkehrsflächen können prinzipiell (bis zu einem gewissen Zeitpunkt) in der vorbereitenden Planung und Ausführung in Abstimmung zwischen dem Mieter und dem Vermieter abgestimmt werden. Hier orientieren Sie sich grundsätzlich an den gezeigten Grundrissen.

// BESTENS VERNETZT FÜR ALLE ANWENDUNGEN

Aus dem Hausanschlussraum wird je Nutzungseinheit eine Zuleitung mit Glasfaser in den Technikraum der jeweiligen Einheit vorinstalliert. Die weiterführende CAT7-Verkabelung erfolgt über die Decken. Der Abschluss erfolgt an den Arbeitsplätzen über Bodenanschlüsse bzw. Wanddosen, in Besprechungsräumen über Bodentanks. Der Abschluss im Technikraum erfolgt in einem Leitungsbündel mit rj45-Abschluss.
Fixtures and fittings:
// DIE HIGHLIGHTS

- Glasfaser & CAT7 Verkabelung
- “Klimaboden” zur Heizung, Kühlung und Lüftung der Flächen
- LED Beleuchtung im gesamten Objekt, inkl. Arbeitsplatz-Grundbeleuchtung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Flächen zwischen 127 m² und 1.107 m², kombinierbar und individuell gestaltbar
- Open Space oder konventionelle Aufteilung
- Design-Fassade mit großen Fensterflächen
- Barrierefreie Zugänge
- 3 Aufzüge in 4 Treppenhäusern
- Behindertengerechte WCs auf jeder Etage
- 89 PKW Stellplätze, davon 4 behindertengerecht
- Fahrrad-Stellflächen
- 83m² Lagerflächen im Keller
- Perfekte Anbindung (Autobahn, SBahn, ÖPNV)

// LICHTE RAUMHÖHE

- 2,75 m lichte Raumhöhe mit abgehängter Rasterdecke
- 3,0 m lichte Raumhöhe in Open Space Flächen (OHNE Abhangdecke)

// MERKMALE BÜROFLÄCHEN

- Büroflächen mit individueller Raumplanung (Wände gemäß Grundrissen)
- Aussenliegernder Sonnenschutz O/S/W
- Strapazierfähiger Textil- oder Designbelag in allen Büroräumen
- Verputzte Innenwände, weiß gestrichen
- Akustisch wirksame System-Rasterdecken in abgehängten Bereichen
- Vorbereitung für Teeküchen (Küchen sind mieterseitig zu stellen)
- Sanitärräume D/H pro Nutzungseinheit, 2 allgemeine behindertengerechte WCs pro Etage

// BELEUCHTUNG BÜROFLÄCHEN

- LED-Deckenleuchten in allen Räumen inkl. Arbeitsplatz-Grundbeleuchtung

// ELEKTRO-, IT-INSTALLATIONEN // BÜROFLÄCHEN

- Eine Glasfaserleitung je Nutzeinheit vom Hausanschlussraum
- Strukturierte CAT-7 Verkabelung über die Decke in die Büros
- CAT-7 Anschlüsse in Wanddosen, Bodenanschlüssen oder Bodentanks
- 2 Stück EDV/Telefon-Dosen pro Arbeitsplatz (RJ45, CAT7)
- 4 Stück Steckdosen 230V pro Arbeitsplatz
Weitere Ausstattungsmerkmale:
GEHOBEN
Heizungsart: Fernheizung
Stellplatzart: Freiplatz
DV-Verkabelung: vorhanden
Barrierefrei: ja
Baulicher Zustand: Erstbezug
Location:
Das derzeit im Bau befindliche TQO Technologiequartier befindet sich direkt in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete in Oldenburg, dem Technologiepark in Wechloy.

Innovation. Gemeinsam. Erleben.
Mit dem Technologiepark Oldenburg (TPO) entwickelt die Stadt Oldenburg einen in der Region einzigartigen Standort für innovations- und technologieorientierte Unternehmen. Durch die folgenden zwei Standorte wird die sogenannte Wissenschaftsachse, bestehend aus den Standorten der Carl von Ossietzky Universität Oldenburg Haarentor und Wechloy sowie den Fachbereichen der Fachhochschule und den Berufsbildenden Schulen, erweitert:

- dem Bereich um die Marie-Curie-Straße mit dem Technologie- und Gründerzentrum (TGO) und
- dem neu hinzugewonnenen Bereich um die Straße „Im Technologiepark“ zwischen der Ammerländer Heerstraße und dem Pophankenweg.

Im letzteren Teil werden bis 2016/2017 circa sechs Hektar an hochwertigen Flächen geschaffen, um auf diese Weise die sogenannte „Wissenschaftsachse“ zu erweitern. „Die Vorteile der neuen Flächen liegen auf der Hand“, so Klaus Wegling, Leiter der städtischen Wirtschaftsförderung. „Die Zusammenarbeit mit dem TGO und allen Unternehmen im Technologiepark Oldenburg schafft Synergien.“

Die Impulsquartiere // step25
In den drei Impulsquartieren „Wissenschaftsband“, „Weißer Campus“ und „Kreativquartier Bahnhofsviertel | Hafenquartier“ wird der Stadtumbau hin zu „kreativen Milieus“ erlebbar. Als „kommunikative Räume“ verbinden sie technischen Fortschritt und wirtschaftliche Innovation mit urbanem Leben.

Impuls 01 // Das Wissenschaftsband:
Was funktional mit den zahlreichen Bildungs- und Wissenschaftseinrichtungen schon längst vollzogen ist, bekommt in Zukunft auch den passenden städtebaulichen und architektonischen Rahmen: Die Ammerländer Heerstraße wird zur Bildungsachse und präsentiert die Wissenschaft im Stadtbild.

[Quelle: Stadt Oldenburg]
Other details:
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

/// INFO FLÄCHEN
Die Flächenangaben sind brutto. Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Preise enthalten Umlage für Allgemeinflächen und Behindertengerechte Stellplätze.

/// HINWEIS ZU MIETE, NEBENKOSTEN, KAUTION & COURTAGE

MIETE // Preise Nettokalt zzgl. 19% MwSt.
NEBENKOSTEN // 2,50 €/M² ZZGL. 19% MWST, VORAUSZAHLUNG
KAUTION // 3 Kaltmieten
MAKLERCOURTAGE // Courtagefrei

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 18 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Internal designation:
5137

Last update on Nov 14, 2018.

 
 
komsis.de - The location finder
© 2018 regio gmbh