Profile ID: GI-57391

Flexibel nutzbares Bürogebäude in attraktiver Lage

Location: City of Oldenburg (Oldenburg)
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Type of property: Office/practice
→ Office block
Useful area: 3,931 m²
Purchase price: 5,300,000.00 €

Description

Die Büroimmobilie ist modern und hochwertig ausgestattet. Das Keller- und Erdgeschoss des Bauteil C (siehe Grundrisse) des Bürogebäudekomplexes entstammt dem Baujahr 1965, im Jahr 1978 wurde dieser Teil um ein weiteres Geschoss aufgestockt. 1996 wurde das Gebäude um den Bauteil A und 1998 um den Bauteil B erweitert. Der bestehende Gebäudeteil C wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert und an die neuen Gebäudeteile angepasst.

Die Flächen verteilen sich insgesamt auf ca. 3.930 m² Nutzfläche, wovon sich ca. 3.224 m² oberirdisch und ca. 706 m² im Kellergeschoss befinden. Die Kellerflächen haben eine Deckenhöhe von über 2,4 m und sind beheizt.
Jeder Gebäudeteil verfügt über einen separaten Außeneingang und die Geschosse sind aufgrund der Anbindung an die Treppenhäuser und der Raumkonzeption einzeln vermietbar bzw. nutzbar. Somit können nachhaltig verschiedene Flächenkonzepte angeboten werden. Weiterhin ist ein Großteil der Fläche des Bauteils A mit flexibel versetzbaren Leichtbauwänden ausgestattet, so dass der Nutzer kurzfristig auf sich verändernde Raumanforderungen reagieren kann. Die Büro- und Sozialflächen verteilen sich auf das Erd-, das Ober- und das Dachgeschoss. Das beheizte Kellergeschoss bietet jedem Nutzer ausreichend Lager- und Nebenflächen.
Das noch zu vermessende Grundstück verfügt über ca. 80 PKW-Freistellplätze.

Derzeit ist das Gebäude an vier verschiedene Nutzer vermietet. Der Gesamtmietertrag beläuft sich aktuell auf ca. 300.850,- Euro pro Jahr netto.

Nachfolgend finden Sie ein Drohnen-Video zum hier angebotenen Objekt:

https://www.youtube.com/watch?v=QL3R-qVTZik&feature=em-share_video_user

Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebdarfsberechnung
Hauptbefeuerungsart: Gasheizung
Endenergieverbrauch: Heizung: 206,00 kWh/(m²a), Strom: 26,90 kWh/(m²a)
Fixtures and fittings:
Befeuerungsart: Gas
Fahrstühle: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: JA
Location:
Die repräsentative und großzügige Büroimmobilie befindet sich im Norden von Oldenburg, im begehrten und gut angebundenen Stadtteil Etzhorn.

Es handelt sich um eine ruhige Lage in einem gewachsenen Umfeld, geprägt von weiterer Gewerbeimmobilienbebauung. Die Entfernung zum Stadtkern Oldenburgs beträgt etwa 5 km Luftlinie.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist mit der unmittelbaren Nähe zur Autobahnanschlussstelle Oldenburg-Etzhorn (A293) gegeben.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel sind an der Wilhelmshavener Heerstraße zu finden und fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken und Mediziner sind im nachbarschaftlichen Umfeld vorhanden.
Other details:
Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé, dem Sie die genauen Objektdaten entnehmen können. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Adressdaten mit. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Dieses Immobilienangebot erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Internetseite www.blb-immobilien.de einsehen können.
Baujahr relevant für Energiepass: 1996
Internal designation:
717OL154

Last update on May 18, 2018.

 
 
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