Profil-ID: GI-58126

Aussergewöhnliche Gewerbeimmobilie | Architektentraum | 4.700 m² Grund | Oldenburg

Standort: Stadt Oldenburg (Oldenburg)
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Immobilienart: Büro/Praxis
→ Bürohaus
Nutzfläche: 300 m²
Kaufpreis: 499.000,00 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem einmaligen Gewerbeobjekt mit viel Platz und Potenzial, um Ihre Vorstellungen von Arbeiten in ansprechender und naturnaher Umgebung zu verwirklichen? Sie suchen nach außergewöhnlicher Architektur und Raum zur Entfaltung? Dann ist dieser Architektentraum mit ca. 390m² Fläche inmitten eines insgesamt ca 4.700m² großen Grundstücks mit großem Baumbestand vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Wir verkaufen hier eine Geschäftsleitungs-Villa aus den 70er Jahren der ehemaligen Coca-Cola Betriebsstätte, die sich in Nachbarschaft zu dem Objekt befindet. Die Immobilie steht auf einem Gewerbegrundstück, so dass eine Nutzung als Wohnraum nach jetzigen Plänen nicht möglich ist.

Die Satzung des Bebauungsplans (Nr. 374) sieht an diesem Standort Geschäfts- und Verwaltungsgebäude oder Räume für Freie Berufe gem. §13 BauNVO vor. Freie Berufe sind z.B. Rechtsanwälte, Notare, Architekten, Ärzte, Heilpraktiker, Ingenieure oder Journalisten. Ausnahmsweise sind Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter möglich.

Das Objekt ist über eine mit einem Tor gesicherte Einfahrt zu erreichen. Fast schon etwas verwunschen fahren Sie die lange, baumgesäumte Auffahrt entlang, bis Sie vor den Garagen und dem Wendekreis stehen.

Das Gebäude setzt sich aus mehreren architektonischen Baukörpern von Flachdach bis Pultdach zusammen und repräsentiert den klaren und geradlinigen Stil der 70er Jahre.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, birgt aber definitiv das Potenzial, nach der Herrichtung wieder zu etwas ganz Außergewöhnlichem und Einmaligem zu werden.

///// ERWEITERUNGSPOTENZIAL

Das ca. 4.717m² große Grundstück ist länglich geschnitten, so dass Ihnen auf dem Gelände vor dem Haus, wo auch die 3 Garagen stehen, und hinter dem Haus noch ausreichend Platz zur Entfaltung zur Verfügung stehen. Gegebenenfalls kann das Objekt auch noch erweitert werden. Der Bebauungsplan gibt hier eine GRZ von 0,6, eine GFZ von 1,2 und 2 Vollgeschosse vor.
Ausstattung:
Das einmalige Objekt ist in einem soliden Zustand aber sicherlich umfänglich renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 390m² zur Verfügung, von denen ca. 90m² auf den Wellnessbereich mit Pool, Sauna & Co. entfallen. Dazu ist das Gebäude in Teilen unterkellert. Hier stehen ca. weitere 123m² zur Verfügung. Der Keller ist in einem sehr guten Zustand. Hier befinden sich z.B. die Heizung (aus Baujahr) und die Zentraleinheit einer Lüftungsanlage, die von hier aus das ganze Objekt versorgen kann.

Die Architektur spricht ganz klar die Sprache der 70er Jahre. Klare Linien, keine Schnörkel, Flach- oder Pultdach und große Fensterflächen nach Süden und nach Norden.

Vom großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und WC geht zur Rechten ein Flur mit 6 vielseitig nutzbaren Räumen und 2 Badezimmern ab. 2 Oberlichter sorgen für Licht über den ganzen Tag. Am Ende des Flures schließt sich der ehemalige Wellness-Bereich mit großem Schwimmbad, Sauna, Dusche und Co. an, der mit ein bisschen Phantasie umgenutzt werden kann. Oder Sie reaktivieren das Schwimmbad und nutzen dies beruflich oder zur Entspannung in den Arbeitspausen.

Links vom Dielenbereich gelangen sie in den Salon, der mit seiner Deckenhöhe, seinen großen Fensterflächen, einem offenen Kaminbereich, einem ehemaligen Barbereich und einer Empore aufwartet. Hier könnte ein Großraum-Büro, Besprechungsraum oder Anwendungsraum entstehen, je nachdem, welchem Gewerbe Sie nachgehen.
An den Salon angeschlossen ist der ehemalige, großzügige Küchenbereich, mit Abstellraum/Kühlraum, WC und einem weiteren Zimmer zur vielseitigen Nutzung.

Zwischen Diele und Küchenbereich befindet sich der Zugang zu den Kellerräumen. Der Keller ist auch von außen zu erreichen.

Alles in Allem ein spannendes Objekt, welches nur darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Alternativ, Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Lage:
Das Objekt liegt im südlichen Oldenburger Stadtgebiet Bümmerstede an der Sandkruger Straße, eingebettet in einem großen Baumbestand.

Die Autobahn A29 ist in wenigen Minuten zu erreichen, das Kreyen-Centrum ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufentfernung.

Das Objekt befindet sich in Nachbarschaft zu den ehemaligen Coca-Cola Flächen.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit über 165.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine im letzten Jahr ist die Einwohnerzahl um ca. 2.500 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 13.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Sonstiges:
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// PROVISIONSHINWEIS

Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 18 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Interne Bezeichnung:
5143

Letzte Aktualisierung des Profils am 24.08.2018.

 
 
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