Profil-ID: GI-57912

BÜROFLÄCHE MIT HALLE | NEUBAU | 194 M² | Tweelbäke | Oldenburg

Standort: Stadt Oldenburg (Oldenburg)
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Immobilienart: Büro/Praxis
→ Bürofläche
Nutzfläche: 294 m²
Mietpreis: 12,00 € pro m²

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach attraktiven Büroflächen mit Lagerhalle in Oldenburg?

Dann sind diese neu zu errichtenden Flächen im Gewerbegebiet Tweelbäke vielleicht schon genau das richtige für Sie!

In den letzten Jahren haben sich in dem gut gelegenen Gewerbegebiet im süd-östlichen Stadtgebiet zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk angesiedelt. Insgesamt sind hier derzeit ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern tätig.

Wir vermieten hier die Obergeschossflächen in einem modernen Büroneubau mit einer Gesamtgröße von ca. 194 m².

Das Obergeschoss ist mit zwei separaten WC-Kernen für Damen und Herren geplant.

Die Räume im Obergeschoss haben eine lichte Höhe ca. 2,75m.

PKW- und Fahrrad-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück.

Zusätzlich können ca. 105 m² Hallenfläche angemietet werden. Die Hallenfläche ist sowohl über ein großes Rolltor als auch über eine Treppe von der Bürofläche im 1. Obergeschoss zu erreichen.

Die Lagerhalle hat eine lichte Höhe von ca. 6m. Die Rolltore haben eine Größe von ca. 4m x 4,2m. Der Hallenboden ist gepflastert.

Der Eigentümer und Bauherr wird sich mit seinem Büro im Erdgeschoss ansiedeln und die andere Hälfte der Hallenfläche belegen.

Geplanter Baubeginn ist Anfang 2018, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für Oktober/November 2018 geplant.

Das Grundstück befindet sich in der August-Wilhelm-Kühnholz-Straße im Gewerbegebiet Tweelbäke.
Ausstattung:
Der Büroneubau überzeugt durch seine klare und offene Architektur. Moderne Gestaltungselemente gepaart mit hochwertigen Materialien bilden die Basis für Ihren neuen Firmenstandort.

Das Gebäude wird nach derzeitigen energetischen Vorgaben errichtet und liegt zwischen einem KfW70 und KfW60 Gebäude!

In dem Mietpreis ist eine hochwertige Ausstattung der Flächen – Innenwände, Bodenbeläge, Küche und Sanitärrräume – enthalten.

Die Baubeschreibung sieht folgende Ausstattungsmerkmale vor:

/// Decken

Die Geschossdecke (Eg/OG)wird als Holzdecke ausgeführt. Die Decke im Obergeschoss wird als Rigipsdecke ausgeführt.

/// Fußboden

Die Büroräume und Flure erhalten einen Design-Vinyl-Bodenbelag. Die Sanitär- und Nebenräume werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Die Treppenhäuser und der Eingangsbereich erhalten einen gefliesten Bodenbelag.

/// Innenwände

Die Innenwände werden in Holzrahmenbauweise mit Rigips erstellt.

/// Wandbeläge

Die Wandflächen erhalten eine Raufasertapete mit Farbbeschichtung.

/// Fensterelemente

Die Fenster werden als Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Gelüftet wird die Fläche über die Fenster.

Die Fensterelemente der Büroräume erhalten an der Südseite einen Sonnenschutz.

/// Innenbeleuchtung

Die Raumbeleuchtung wird mit LED-Decken oder -Pendelleuchten ausgeführt.

/// Heizung

Zentrale Gasbrennwertheizung, außentemperaturgeführt mit entsprechenden statischen Plattenheizkörpern.

/// Elektrische Installation

Die Zuleitung zu den Arbeitsplätzen in den Büroräumen erfolgt über Brüstungskanäle, bzw. Bodentanks.
Pro Arbeitsplatz werden 4 Steckdosen, 2 davon abgesichert zur Verfügung gestellt.

/// Netzwerk Installation

Die Installation einer IT-Infrastruktur erfolgt vermieterseitig mit 4 Netwerkdosen pro Arbeitsplatz.

/// Küche

Die Bürofläche wird mit Küche angeboten. Die Küche wird mit Geschirrspüler aber ohne Herd angeboten.

/// WCs

Die Fläche wird mit zwei separaten WCs für Damen und Herren ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
GEHOBEN
Bodenbelag: Kunststoff, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Stellplatzart: Garage
Baulicher Zustand: Erstbezug
Lage:
Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich in dem Oldenburger Gewerbegebiet Tweelbäke im süd-östlichen Stadtgebiet.

Die Nutzerstruktur ist geprägt durch zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk. Insgesamt haben sich hier ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern angesiedelt.

Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung an Stadt und Umland aus.

/// Entfernungen

Stadtzentrum Oldenburg: ca. 5,00 km
Autobahn A 28: ca. 1,00 km
Autobahn A 29: ca. 1,00 km
Bundesstraße B 401: ca. 6,00 km
Internationaler Flughafen Bremen: ca. 45,00 km
Regionalflughafen Hatten: ca. 10,00 km
Regionalflughafen Ganderkesee: ca. 20,00 km
Bahnhof Oldenburg: ca. 5,00 km
Güterverkehrszentrum GVZ Bremen: ca. 45,00 km
KV-Terminal Bremen: ca. 45,00 km
Seehafen Oldenburg: ca. 5,00 km
Binnenhafen Oldenburg: ca. 5,00 km

/// Makrolage

Als regionales Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachen und Teil der Metropolregion Bremen / Oldenburg ist Oldenburg auch im bundesweiten Vergleich eine der wenigen Städte, die auch auf Zukunft gesehen weiter wachsen wird.

Laut einer NBank-Studie wird eine Zunahme der für eine insgesamt positive Entwicklung so wichtigen Erwerbstätigenzahl erwartet, da die Stadt seine Attraktivität für Unternehmen verbessert hat. Bis 2030 wird so eine Einwohnerzahl von ca. 170.000 prognostiziert.
Sonstiges:
///// FERTIGSTELLUNG DES GEBÄUDES

Das angebotene Gebäude befindet sich derzeit im Bau. Geplante Fertigstellung Oktober 2018.

///// WEITERE INFORMATIONEN

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete versteht sich nettokalt, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Die angebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und sind als planerischer Wert für das erste Abrechnungsjahr gemäß Betriebskostenverordnung angesetzt.

///// PROVISIONSHINWEIS

Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei Mietvertragsabschluß verdient und fällig.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands!

In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung.

Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art.

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///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Interne Bezeichnung:
5082

Letzte Aktualisierung des Profils am 04.07.2018.

 
 
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