Profil-ID: GI-58044

REDUZIERT | Gewerbefläche in bester Lage | Alt. Wohnung | Wardenburg

Standort: Wardenburg
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Immobilienart: Büro/Praxis
→ Bürohaus
Nutzfläche: 79 m²
Kaufpreis: 99.000,00 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Praxisfläche bzw. Bürofläche in attraktiver Lage in Wardenburg zum Kauf? Dann ist diese ca. 90 m² große Gewerbeeinheit vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Die ehemalige Praxis befindet sich im hinteren Erdgeschoss eines Mehrparteien Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 22 Einheiten. Das Gebäude gehört zu einem 2er Ensemble direkt an der Hauptstraße in Wardenburg und ist sehr gut sichtbar und erreichbar. Ein PKW Außenstellplatz gehört mit zu der Einheit und befindet sich hinter dem Haus.

Die Grundfläche ist bis auf den WC- und Abstellraum-Kern frei gestaltbar und verfügt über zwei statische Stützen in der Fläche. Die derzeitigen Praxis- und Behandlungsräume sind mit Leichtbauwänden hergestellt worden und könnten somit bei Bedarf relativ schnell wieder entfernt bzw. umgebaut werden.

Als nutzbare Praxis- oder Büroflächen stehen Ihnen so ca. 79 m² zur Verfügung. Dazu verfügt die Fläche über ein Damen- und ein Herren-WC und einen ca. 5,7 m² großen Abstellraum, der derzeit als Teeküche und Büro genutzt wird.

Die Gewerbefläche ist entweder von dem Eingang an der Hauptstraße oder über den Hintereingang bei den Parkplätzen zu erreichen. Über den Parkplatz ist der Bereich "Busbahnhof" fußläufig zu erreichen auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet.

HINWEIS: Alternativ könnte die Einheit auch als Wohnung genutzt werden! Hierzu wären "nur" einige Formalitäten mit der Eigentümergemeinschaft/Hausverwaltung und ggf. der Stadt Wardenburg notwendig.
Ausstattung:
Die ehemalige Praxisfläche liegt von der Straße aus gesehen im hinteren rechten Geschossbereich. Sie ist barrierefrei entweder über den Haupteingang an der Oldenburger Straße über einen hellen Flurbereich zu erreichen, oder direkt über den hinteren Eingang bei den Bewohner- und Besucher-Parkplätzen.

Die Fläche verfügt über großzügige Fensterflächen an der Nord/Ost und Ost/Süd Seite und ist zur Passage im Inneren des Gebäudes ebenfalls vollständig verglast. Mehrere Fensterelemente verfügen über öffenbare Oberlichter zur Belüftung. Eines der Oberlichter müsste repariert werden!

Die Gewerbeeinheit ist mit grauen Bodenfliesen ausgelegt, die Bäder mit weißen Bodenfliesen und weiß melierten Wandfliesen. Ein separates Damen- und Herren-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum, der derzeit als Teeküche genutzt wird schließt sich an. Im Abstellraum befindet sich ein Wasseranschluß (nur Kaltwasser) und Abfluß. Alle drei Räume sind innenliegend ohne Fenster.

Die derzeitigen Behandlungsräume sind in Leichtbauweise erstellt worden und können somit relativ schnell entfernt oder umgebaut werden. Die hinteren Behandlungsräume verfügen über jeweils eine Glasschiebetür.

Zu der Einheit gehört ein eigenständiger Kellerraum im Kellergeschoss mit ca. 9,5 m² Größe.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
STANDARD
Bodenbelag: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Fahrstühle: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Barrierefrei: ja
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: gepflegt
Lage:
In der Gemeinde Wardenburg, der 18 Ortschaften angehören, leben insgesamt 17.064 Menschen (Stand 07.11.2017), in Wardenburg selbst ca. 6.000 Menschen.

Über 735 Jahre Wardenburg: Die ersten Siedlungen in der Gemeinde Wardenburg gehen auf das zweite und dritte Jahrhundert zurück. In den letzten Jahrzehnten wurden bei Grabungen zwischen Oberlethe und Westerholt wiederholt Keramikscherben und Eisenteile gefunden welche darauf schließen lassen, dass zu Zeiten der römischen Kaiser Germanen in der heutigen Gemeinde Wardenburg siedelten.

Durch die Handelsbeziehungen zwischen Orten aus dem Süden und Orten an der Nordsee kam es zu einem regen Verkehr in diesem Gebiet. So entstand entlang des Hunteufers der Handelsweg namens Bronzestraße.

Die Entwicklung der Industrie und des Handwerks in Handel und Dienstleistung hat in den letzten Jahrzehnten ein ungewöhnliches Wachstum gezeigt. Dennoch dominieren in Wardenburg die kleineren und mittleren Betriebe. Viele Einwohner/-innen organisieren sich in Vereinen, Verbänden und politischen Parteien. Das Spektrum reicht von Volkstanz-, Musik- und Theatergruppen, Chören und Sportvereinen, dem Wirtschaftsförderungsverein und dem Marketing Forum bis hin zu den Vereinen, die sich den Schutz der Natur oder den Erhalt historischer Kultur zum Ziel gesetzt haben.

Wardenburg – Nördliche Breite 53° 4’ | Östliche Länge 08° 11’ 30”

Wardenburg liegt im Nordwesten des Naturparks Wildeshauser Geest südlich der Stadt Oldenburg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Hunte und die Lethe. Nördlich grenzt die Gemeinde Wardenburg an die Stadt Oldenburg, östlich an die Gemeinde Hatten, im Süden an die Gemeinde Großenkneten (beide Landkreis Oldenburg) und im Westen an den Landkreis Cloppenburg. Neben der Stadt Oldenburg im Norden sind die nächsten größeren Orte zur Gemeinde Wardenburg die Ortschaften Sandkrug (Gemeinde Hatten) im Osten und Huntlosen (Gemeinde Großenkneten) im Südosten.

Auf allen Verkehrswegen ist Wardenburg gut zu erreichen:

Anreise mit dem Auto: A 29 | Anschlußstelle Wardenburg
Anreise mit Bus und Bahn: Bahnhof Oldenburg | Weiter mit dem Bus 280 | ca. 29 Minuten
Flughafen Bremen: in ca. 40 Minuten zu erreichen.

[Quelle: www.wardenburg.de]
Sonstiges:
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

///// HINWEIS /// HAUSGELD

Die Vorauszahlungen für das umlagefähige Hausgeld betrugen in 2017: 110,64 €/Monat
Die Vorauszahlungen für das nicht umlagefähige Hausgeld betrugen in 2017: 42,04 €/Monat
Die Vorauszahlungen für die Rücklagen betrugen in 2017: 27,32 €/Monat

Insgesamt beläuft sich das Hausgeld somit auf 180 Euro im Monat. Wasser und Stromkosten sind hierin NICHT enthalten!

///// HINWEIS /// WIDERRUFSBELEHRUNG

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst unsere Widerrufsbelehrung, die Sie uns VOR Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zusenden müssen!!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// PROVISIONSHINWEIS

Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung.

Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art.

In den letzten 18 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Interne Bezeichnung:
5132

Letzte Aktualisierung des Profils am 14.11.2018.

 
 
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