Profil-ID: GI-57860

Investition in Lebensqualität

Standort: Stadt Wilhelmshaven
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Immobilienart: Sonstige
Nutzfläche: 445 m²
Kaufpreis: 429.000,00 €

Beschreibung

Privates Wohnen und berufliches Wirken verbinden sich hier ganz harmonisch. An der Straße in einer ruhigen Tempo-30-Zone befindet sich die Praxis zu ebener Erde. Auf knapp 150 m² Fläche sind barrierefrei ausreichend Wartebereiche, Untersuchungszimmer sowie Behandlungs- und Therapieräume untergebracht. Die geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss des Altbaus ist auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Hier besticht der beeindruckende Wohn-Essbereich, der sich über ca. 35 m² Wohnfläche erstreckt und von einem kleinen Balkon gekrönt wird. Eine praktische Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Wannenbad ergänzen das Raumangebot. Alle Zimmer sind von dem geraden Flur zu erreichen. Im Jahr 1994 wurde das Haus um einen imposanten Anbau erweitert. Auf zwei Etagen stehen insgesamt 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gelungene Konzept bietet im Erdgeschoss den klassischen Windfang mit Diele, eine geräumige Küche, einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich sowie einen zweckmäßigen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Der direkte Zugang zu den Praxisräumen ist gewährleistet. Im Obergeschoss beeindruckt das viel Platz bietende Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Darüber hinaus befindet sich hier ein Gästezimmer mit Duschbad. Sehr schön ist der über zwei Stufen zu erreichende Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Eine Tür verbindet auch hier Alt- und Neubau. Über eine Bodentreppe ist ein vollständig naturholzvertäfelter Spitzboden zu erreichen. Nutzfläche steht in der Garage mit angeschlossenem Geräteraum zur Verfügung. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist gut eingewachsen und nicht einsehbar. Auf der schön angelegten Terrasse können Sie ungestört relaxen. Die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen und ist eine idyllische Gegenwelt zum Alltag.
Ausstattung:
Die eleganten Praxisräume sind mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt, das sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Patienten. Zweckmäßiges Mobiliar ist passgenau eingebaut und nutzt so die Räumlichkeiten optimal aus. Die Wohnung im Obergeschoss profitiert von den großen Fenstern. Alle Räume werden vom Tageslicht erhellt. Klare Räume, reduzierte Details und warme Farben prägen das Ambiente. Im modernen Anbau fällt im Erdgeschoss besonders die einzigartige Charakteristik des Pitch- Pine-Bodens auf. Diese sehr harten Nadelholzdielen sind ausgesprochen langlebig und pflegeleicht. Die individuell geplante Einbauküche überzeugt durch moderne Elektrogeräte und ein zeitlos schönes Design. Große Fenster sind ein Garant für jede Menge Licht und erlauben einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Im Obergeschoss schafft der natürliche Sisalteppichboden eine besondere Atmosphäre. Die angenehme Haptik macht das Laufen zum Vergnügen. Die Sanitärbereiche bestechen durch hochwertige Ausstattung und edle Fliesen. Die bodengleichen Duschen sind geschickt durch gemauerte und geflieste Trennwände abgeschirmt. Im großen Familienbad mit zwei Waschtischen lädt die Eckbadewanne zum Entspannen ein. Die Bedarfsenergieausweise liegen uns mit folgenden Werten vor: Wohngebäude: 145,1 kWh/(m².a) EEK:E. Nichtwohngebäude: 477,5 kWh/(m².a)

Zusätzliche Austattung: Parkähnliches Grundstück, hochwertige Ausstattung mit Kamin, Einbauküche, Einbaumöbeln in der Praxis, Garage
Weitere Ausstattungsmerkmale:
GEHOBEN
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massiv
Baulicher Zustand: neuwertig
Lage:
Der Stadtteil Neuende befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven und verfügt daher über eine sehr gute Infrastruktur. Das Erlebnisbad Nautimo, das Jade-Stadion und die Nordfrost-Arena sowie die Integrierte Gesamtschule sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Kindergärten und die Grundschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Wiesenhof.
Sonstiges:
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Baujahr relevant für Energiepass: 1994
Interne Bezeichnung:
1060

Letzte Aktualisierung des Profils am 18.06.2018.

 
 
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