Unsere Fotodokumentation in Verbindung mit der 360° Tour gibt Ihnen bereits einen ersten Eindruck über die Immobilie. Das Gebäude befindet sich ausstattungs- und substanzmäßig in einem soliden, gebrauchten und modernisierten Zustand.
Tragkonstruktion: Konventioneller Mauerwerksbau
Dachform: Walmdach
Dacheindeckung: Pfannen
Außenfassade: Putz
Geschossdecken: Holzdecken
Treppen: Freigelegte Holztreppen
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Beschattung: Außenjausen zum Hof EG und 1OG
Fenstergitter: KG zum Hof
Decken: Im EG und 1OG Abgehängte Rasterdecken mit LED-Raster-Leuchten
Bodenbeläge: Coretec Vinyl, Fliesen, Beton
LAN: CAT-6 Verkabelung
Strom: Abgesichert (Büros) und Normal
WCs: Damen und Herren im KG und im DG
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Flachheizkörper
Klimatisierung: Klimagerät im Konferenzraum DG, Split-Kühlgerät auf Dachboden
Da das Objekt erst vor ca. 2 Jahren für den derzeitigen Mieter hergerichtet wurde, befindet sich das Objekt prinzipiell in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Nach wenigen Schönheitsarbeiten könnten Sie das Objekt beziehen oder für eine neue Nutzung herrichten!
Einen persönlichen Besichtigungstermin können wir Ihnen selbstverständlich zeitnah anbieten!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Stein
Befeuerungsart: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Anzahl Stellplätze: 4.0
DV-Verkabelung: vorhanden
Baulicher Zustand: modernisiert
Profile ID:
GI-67546
Solitäres Bürohaus in bester Lage // 4 Stellplätze // Bahnhofsviertel // City // Oldenburg
| Location: |
City of Oldenburg (Oldenburg) Show location profile 
|
| Type of property: |
Office/practice
→ Office block |
| Useful area: | 257 m² |
| Purchase price: | 1,350,000.00 € |
Description
Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, eine solitäre und historische Stadtvilla aus dem Jahr 1887 (ca.) im Herzen Oldenburgs zu erwerben.
Das Gebäude gehörte über viele Jahre zu einem Ensemble, welches von einer großen lokalen Bank für diverse Abteilungen genutzt wurde. An diesem Standort war die Rechtsabteilung untergebracht. Entsprechend sind die grundsätzliche Substanz und der Renovierungszustand. Neben den normalen Unterhaltungen des Hauses erfolgten 2 große Renovierungen/Sanierungen.
Im Jahr 2001 hat das Bankhaus das Gebäude für Ihre Zwecke umfassend hergerichtet. In diesem Jahr wurde auch eine neue Heizungsanlage installiert.
In 2023 hat der Eigentümer für den derzeitigen Mieter weitere, umfassende Renovierungen vorgenommen. So wurden Bäder, Wand-, Boden- und Deckenbelege, Sanitäranlagen, Elektro- und IT-Installationen in Teilen oder in Gänze erneuert, Treppenstufen des Haupttreppenhauses freigelegt und die Raumaufteilung weiter an die Bedürfnisse des Mieters angepasst. Insgesamt betrugen die Kosten der Modernisierungen rund 170.000 €.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen mit einer gesamt Nettogrundfläche von ca. 431 m².
// Kellergeschoss mit ca. 108 m² Nutzfläche.
// Hochparterre mit ca. 125 m² Nutzfläche und 5 Büroräumen.
// 1. Obergeschoss mit ca. 107 m² Nutzfläche und 5 Büroräumen.
// Dachgeschoss mit ca. 91 m² Nutzfläche und Büro, Konferenz- und Sozialraum.
Die Flächen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Alle Zugangstüren zum Treppenhaus sind entsprechend als T30 Brandschutz- bzw. Rauchschutztüren mit elektrischen Obentür- bzw. Rauchwarnschließern ausgeführt. Durch die vorherige Nutzung verfügt das gesamte Gebäude über entsprechende Brandmelder mit Brandmeldezentrale. Eine Videokamera kann bei Bedarf den Hof überwachen.
Das Gebäude liegt prinzipiell auf einem 536 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 500 Euro/m². Aufgrund der ehemaligen Zusammengehörigkeit der umliegenden Objekte befinden sich auf dem Hintergrundstück aber vornehmlich Baulasten für Stellplätze und Verkehrswege, die auch von den umliegenden Gebäuden genutzt werden. Der "eigene" Grundstücksanteil beläuft sich somit auf 4 PKW-Außenstellplätze, die zum Objekt gehören und derzeit an umliegende Firmen für 420 Euro im Monat vermietet sind.
Das Objekt liegt laut Bebauungsplan im Kerngebiet. Es eignet sich somit für diverse Nutzungen oder Nutzungs-Mischungen von Büro, gewerbliches Wohnen oder auch Wohnen in den Obergeschossen.
Das Objekt ist kein Baudenkmal, so dass die straßenseitige und rückwärtige Fassade ohne größere Abstimmung verändert werden können sollte.
Derzeit ist das Gebäude noch vermietet und könnte ab Januar 2026 übernommen werden.
Das Gebäude gehörte über viele Jahre zu einem Ensemble, welches von einer großen lokalen Bank für diverse Abteilungen genutzt wurde. An diesem Standort war die Rechtsabteilung untergebracht. Entsprechend sind die grundsätzliche Substanz und der Renovierungszustand. Neben den normalen Unterhaltungen des Hauses erfolgten 2 große Renovierungen/Sanierungen.
Im Jahr 2001 hat das Bankhaus das Gebäude für Ihre Zwecke umfassend hergerichtet. In diesem Jahr wurde auch eine neue Heizungsanlage installiert.
In 2023 hat der Eigentümer für den derzeitigen Mieter weitere, umfassende Renovierungen vorgenommen. So wurden Bäder, Wand-, Boden- und Deckenbelege, Sanitäranlagen, Elektro- und IT-Installationen in Teilen oder in Gänze erneuert, Treppenstufen des Haupttreppenhauses freigelegt und die Raumaufteilung weiter an die Bedürfnisse des Mieters angepasst. Insgesamt betrugen die Kosten der Modernisierungen rund 170.000 €.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen mit einer gesamt Nettogrundfläche von ca. 431 m².
// Kellergeschoss mit ca. 108 m² Nutzfläche.
// Hochparterre mit ca. 125 m² Nutzfläche und 5 Büroräumen.
// 1. Obergeschoss mit ca. 107 m² Nutzfläche und 5 Büroräumen.
// Dachgeschoss mit ca. 91 m² Nutzfläche und Büro, Konferenz- und Sozialraum.
Die Flächen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Alle Zugangstüren zum Treppenhaus sind entsprechend als T30 Brandschutz- bzw. Rauchschutztüren mit elektrischen Obentür- bzw. Rauchwarnschließern ausgeführt. Durch die vorherige Nutzung verfügt das gesamte Gebäude über entsprechende Brandmelder mit Brandmeldezentrale. Eine Videokamera kann bei Bedarf den Hof überwachen.
Das Gebäude liegt prinzipiell auf einem 536 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 500 Euro/m². Aufgrund der ehemaligen Zusammengehörigkeit der umliegenden Objekte befinden sich auf dem Hintergrundstück aber vornehmlich Baulasten für Stellplätze und Verkehrswege, die auch von den umliegenden Gebäuden genutzt werden. Der "eigene" Grundstücksanteil beläuft sich somit auf 4 PKW-Außenstellplätze, die zum Objekt gehören und derzeit an umliegende Firmen für 420 Euro im Monat vermietet sind.
Das Objekt liegt laut Bebauungsplan im Kerngebiet. Es eignet sich somit für diverse Nutzungen oder Nutzungs-Mischungen von Büro, gewerbliches Wohnen oder auch Wohnen in den Obergeschossen.
Das Objekt ist kein Baudenkmal, so dass die straßenseitige und rückwärtige Fassade ohne größere Abstimmung verändert werden können sollte.
Derzeit ist das Gebäude noch vermietet und könnte ab Januar 2026 übernommen werden.
Fixtures and fittings:
Location:
Die solitäre Stadtvilla liegt zentral im Herzen Oldenburgs direkt im Bahnhofsviertel zwischen Innenstadt, Stadthafen und Hauptbahnhof.
Alle Einrichtungen des täglichen, kulinarischen und kulturellen Bedarfs sind somit bequem und fußläufig zu erreichen.
Die zahlreichen, oft aufwendig restaurierten Gründerzeitvillen im Viertel spiegeln den Charme der einstigen herzoglichen Stadt wider und bieten eine attraktive Arbeits- oder Wohnumgebung. Die attraktive Lage direkt im Herzen der Stadt ist so sicherlich nicht oft zu finden. Attraktive Infrastruktur, sehr gute Erreichbarkeit und ein architektonisch ansprechendes Umfeld sprechen hier für sich.
/// GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.
Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.
Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Alle Einrichtungen des täglichen, kulinarischen und kulturellen Bedarfs sind somit bequem und fußläufig zu erreichen.
Die zahlreichen, oft aufwendig restaurierten Gründerzeitvillen im Viertel spiegeln den Charme der einstigen herzoglichen Stadt wider und bieten eine attraktive Arbeits- oder Wohnumgebung. Die attraktive Lage direkt im Herzen der Stadt ist so sicherlich nicht oft zu finden. Attraktive Infrastruktur, sehr gute Erreichbarkeit und ein architektonisch ansprechendes Umfeld sprechen hier für sich.
/// GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.
Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.
Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Other details:
///// ANFRAGE
Wir stehen Ihnen per Email unter ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 zur Verfügung, um über das Objekt zu sprechen. Besichtigungen können wir in Abstimmung mit dem Eigentümer in der Regel zeitnah anbieten!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
///// INFORMATIONEN ZU DEN NEBENKOSTEN
Laut aktueller Abrechnung von März 2025 belaufen sich die monatlichen Nebenkosten für diese Liegenschaft auf 763 Euro NETTO pro Monat.
Umgerechnet auf die Fläche sind das ca. 1,77 Euro/m².
Die Nebenkosten beinhalten:
- Abwasser
- Wartung der Heizungsanlage
- Entwässerung und Niederschlagswasser
- Frischwasser
- Objektpflege
- Grundsteuer
- Sicherheitsdienst/Stellplätze
- Heiz- und Warmwasserkosten
- Müllentsorgung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Straßenreinigung
- Wartung Brandmeldeanlage
- Schornsteinreinigung
- Gebäudeversicherung
///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.
///// AUSZEICHNUNGEN
P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet!
IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden!
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Baujahr relevant für Energiepass: 1888
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
///// INFORMATIONEN ZU DEN NEBENKOSTEN
Laut aktueller Abrechnung von März 2025 belaufen sich die monatlichen Nebenkosten für diese Liegenschaft auf 763 Euro NETTO pro Monat.
Umgerechnet auf die Fläche sind das ca. 1,77 Euro/m².
Die Nebenkosten beinhalten:
- Abwasser
- Wartung der Heizungsanlage
- Entwässerung und Niederschlagswasser
- Frischwasser
- Objektpflege
- Grundsteuer
- Sicherheitsdienst/Stellplätze
- Heiz- und Warmwasserkosten
- Müllentsorgung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Straßenreinigung
- Wartung Brandmeldeanlage
- Schornsteinreinigung
- Gebäudeversicherung
///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.
///// AUSZEICHNUNGEN
P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet!
IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden!
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
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Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Baujahr relevant für Energiepass: 1888
Internal designation:
115920189#EasBXc
Area & price
Area:
| Useful area: | 257 m² |
| Total area: | 431 m² |
Year of construction:
1888
Available starting:
01.01.2026
Purchase price:
| Price: | 1,350,000.00 € |
| Comments: | 2.750,00 €/m² Preise zzgl. ges. MwSt. |
| Commission: |
5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%. inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Notarvertragsunterzeichnung. |
Energy Performance Certificate:
| Type: | Demand-Based Certificate (calculated) |
| Main heating energy source: | Gas |
| Final energy demand, electricity: | 10.50 kWh/(m²·a) |
| Final energy demand, heating: | 415.10 kWh/(m²·a) |
| Valid until: | Nov 10, 2031 |
Location
Address:
26122 Oldenburg
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Contact
Provider:
Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Kleine Kirchenstraße 11
26122 Oldenburg
26122 Oldenburg
| Phone: | +49 441 95079877 |
| E-mail: |  |
Contact partner:
Mr. Ingo Eden
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Last update on Jul 15, 2025.
