Technische Ausstattung & Bauweise:
+ Massive Bauweise mit tragenden Mauerwerkswänden
+ Verkleidung aus Trapezblech
+ Fundamente aus Stahlbeton bzw. Streifenfundamenten
Hallen & Andockstationen:
+ Hauptlagerhalle: lichte Höhe ca. 4,20 m (bis Unterkante Dachkonstruktion)
+ Angrenzende Halle (ehem. Kesselhaus): nutzbare Innenhöhe ca. 8,90 m
+ Beidseitig überdachte Andockstationen für LKW-Anlieferung, witterungsgeschützt
Bürotrakt:
+ Mehrere funktional zugeschnittene Räume für Verwaltung, Besprechung, Sozialräume
+ Flexible Raumstruktur für betriebliche Anpassungen
Technische Infrastruktur:
+ Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse vollständig vorhanden
+ Zentrale Gasheizung aus 2016
Außenbereich:
+ Befestigte Rangierflächen und Stellplätze für Pkw & Lkw
+ Rückbau offener Becken erfolgt; neue Nutzungsmöglichkeiten
+ Grundstück eben, erschlossen, für Schwerlastverkehr geeignet
Profile ID:
GI-67393
Wilhelmshaven - Jade-Weser-Port | Logistik-/Industriefläche auf potenzialträchtigem Grundstück
| Location: |
City of Wilhelmshaven Show location profile 
|
| Type of property: | Commercial Property |
| Useful area: | 3,184 m² |
| Purchase price: | 1,560,000.00 € |
Description
Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich auf einem großzügig bemessenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 15.944 m². Die derzeitige Bebauung umfasst etwa 3.184 m² und lässt aufgrund der gültigen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen noch umfangreiche Erweiterungen zu. Der Bebauungsplan erlaubt eine Grundflächenzahl von 0,8 sowie eine Geschossflächenzahl von 1,6 und sieht eine maximale Bebauung mit drei Vollgeschossen vor, ein bedeutender Vorteil für Unternehmen mit Expansionsplänen oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.
Die bestehende Bebauung gliedert sich in eine funktionale Lagerhalle mit angrenzendem Bürotrakt, die ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2000 teilerweitert wurde. Die Hallenfläche beträgt ca. 2.147 m² und ist mit praktischen Andockmöglichkeiten für LKWs auf beiden Längsseiten ausgestattet, die durch überdachte Ladezonen ergänzt werden. Diese baulichen Erweiterungen wurden im Jahr 1994 realisiert und ermöglichen eine reibungslose Warenlogistik.
Die Büroflächen verteilen sich auf rund 1.037 m² und bieten ausreichend Raum für administrative Nutzungen, Besprechungen sowie Aufenthalts- und Sozialräume für Mitarbeiter. Zusätzlich gehört ein separat angebautes Kesselhaus zur Immobilie, das ebenfalls im Jahr 1994 errichtet wurde und technische Infrastruktur beherbergt.
Konstruktiv sind die Gebäude solide ausgeführt: Die Fundamente bestehen aus Stahlbeton bzw. Streifenfundamenten, die tragenden Wände sind gemauert und zur Außenseite hin mit robustem Trapezblech verkleidet. Die Dächer wurden als Flachdächer ausgeführt und entsprechen dem typischen baulichen Standard für gewerblich genutzte Immobilien dieser Größenordnung. Ein Keller ist nicht vorhanden, sämtliche Flächen liegen ebenerdig und sind barrierearm zugänglich.
Durch die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, belastbarer Bestandsbebauung und baurechtlich zulässiger Erweiterbarkeit bietet sich diese Liegenschaft besonders für logistiknahe, produktionsorientierte oder administrative Nutzungen an. Auch projektentwicklerisch ergeben sich interessante Optionen zur Schaffung weiterer Gewerbeflächen in einem gefragten Standortumfeld.
Die bestehende Bebauung gliedert sich in eine funktionale Lagerhalle mit angrenzendem Bürotrakt, die ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2000 teilerweitert wurde. Die Hallenfläche beträgt ca. 2.147 m² und ist mit praktischen Andockmöglichkeiten für LKWs auf beiden Längsseiten ausgestattet, die durch überdachte Ladezonen ergänzt werden. Diese baulichen Erweiterungen wurden im Jahr 1994 realisiert und ermöglichen eine reibungslose Warenlogistik.
Die Büroflächen verteilen sich auf rund 1.037 m² und bieten ausreichend Raum für administrative Nutzungen, Besprechungen sowie Aufenthalts- und Sozialräume für Mitarbeiter. Zusätzlich gehört ein separat angebautes Kesselhaus zur Immobilie, das ebenfalls im Jahr 1994 errichtet wurde und technische Infrastruktur beherbergt.
Konstruktiv sind die Gebäude solide ausgeführt: Die Fundamente bestehen aus Stahlbeton bzw. Streifenfundamenten, die tragenden Wände sind gemauert und zur Außenseite hin mit robustem Trapezblech verkleidet. Die Dächer wurden als Flachdächer ausgeführt und entsprechen dem typischen baulichen Standard für gewerblich genutzte Immobilien dieser Größenordnung. Ein Keller ist nicht vorhanden, sämtliche Flächen liegen ebenerdig und sind barrierearm zugänglich.
Durch die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, belastbarer Bestandsbebauung und baurechtlich zulässiger Erweiterbarkeit bietet sich diese Liegenschaft besonders für logistiknahe, produktionsorientierte oder administrative Nutzungen an. Auch projektentwicklerisch ergeben sich interessante Optionen zur Schaffung weiterer Gewerbeflächen in einem gefragten Standortumfeld.
Fixtures and fittings:
Location:
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im nördlichen Stadtgebiet von Wilhelmshaven, im Stadtteil Fedderwarden. Die Lage zeichnet sich durch eine funktionale Struktur und eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen macht.
Das Gewerbegebiet rund um das Objekt ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen, Lager- und Logistikflächen sowie kleineren Produktionsstätten. Die vorhandene Infrastruktur ist auf gewerbliche Nutzungen ausgelegt und bietet eine solide Grundlage für verschiedenste betriebliche Anforderungen; sei es als Bürostandort, Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche. Parkflächen für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Verkehrstechnisch ist der Standort optimal erschlossen: Über die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstraße B210 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A29, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Wirtschaftsräume wie Oldenburg, Bremen und dem Ruhrgebiet ermöglicht. Der JadeWeserPort, Deutschlands einziger Tiefwasserhafen, ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bietet hervorragende logistische Perspektiven insbesondere für Im- und Exportorientierte Unternehmen. Die Nähe zur JadeWeserPort-Region schafft zusätzliche Standortvorteile im Bereich Hafenwirtschaft, Logistik und maritimer Dienstleistungen.
Öffentliche Verkehrsmittel bedienen das Gebiet regelmäßig, sodass auch Mitarbeiter ohne PKW den Standort gut erreichen können. Die Wilhelmshavener Innenstadt mit ihren Versorgungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsangeboten ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Die Ansiedlung an diesem Standort bietet neben der funktionalen Lage auch Entwicklungspotenzial: Die Grundstücke im Gewerbegebiet sind großzügig zugeschnitten, baulich gut erschlossen und bieten unter Umständen Raum für Erweiterungen oder individuelle Anpassungen je nach Nutzungsart.
Das Gewerbegebiet rund um das Objekt ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen, Lager- und Logistikflächen sowie kleineren Produktionsstätten. Die vorhandene Infrastruktur ist auf gewerbliche Nutzungen ausgelegt und bietet eine solide Grundlage für verschiedenste betriebliche Anforderungen; sei es als Bürostandort, Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche. Parkflächen für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Verkehrstechnisch ist der Standort optimal erschlossen: Über die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstraße B210 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A29, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Wirtschaftsräume wie Oldenburg, Bremen und dem Ruhrgebiet ermöglicht. Der JadeWeserPort, Deutschlands einziger Tiefwasserhafen, ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bietet hervorragende logistische Perspektiven insbesondere für Im- und Exportorientierte Unternehmen. Die Nähe zur JadeWeserPort-Region schafft zusätzliche Standortvorteile im Bereich Hafenwirtschaft, Logistik und maritimer Dienstleistungen.
Öffentliche Verkehrsmittel bedienen das Gebiet regelmäßig, sodass auch Mitarbeiter ohne PKW den Standort gut erreichen können. Die Wilhelmshavener Innenstadt mit ihren Versorgungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsangeboten ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Die Ansiedlung an diesem Standort bietet neben der funktionalen Lage auch Entwicklungspotenzial: Die Grundstücke im Gewerbegebiet sind großzügig zugeschnitten, baulich gut erschlossen und bieten unter Umständen Raum für Erweiterungen oder individuelle Anpassungen je nach Nutzungsart.
Area & price
Area:
| Useful area: | 3,184 m² | ||
| Total area: | 3,184 m² | Plot size: | 15,944 m² |
Year of construction:
1973
Available starting:
Sofort
Purchase price:
| Price: | 1,560,000.00 € |
| Commission: | 5,95% inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision) |
Energy Performance Certificate:
| Type: | Consumption-Based Certificate (metered) |
| Main heating energy source: | Gas |
| Final energy consumption, electricity: | 24.50 kWh/(m²·a) |
| Final energy consumption, heating: | 46.10 kWh/(m²·a) |
Location
Address:
26388 Wilhelmshaven
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Contact
Provider:
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Schwachhauser Heerstraße 218a
28213 Bremen
28213 Bremen
| Phone: | +49 157 311 69 704 |
| Homepage: | https://florian-wellmann.de/ |
| E-mail: |  |
Contact partner:
Mr. Linus Segelke
Phone: +49 157 311 69 704
E-mail:
Imprint:
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Schwachhauser Heerstr. 218a
28213 Bremen
E-mail: info@florian-wellmann.de
Steueridentifikationsnummer: 6018000707
Finanzamt Bremen
Gewerbeerlaubnis nach § 34C der Gewerbeordnung erteilt durch Die Senatorin für Wirtschaft, Arbeit und Europa
Die Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin:
Florian Wellmann Immobilien GmbH,
Registergericht: Amtsgericht Bremen,
HRB 33801 HB.
Diese wiederum wird vertreten durch den Geschäftsführer: Florian Wellmann
Schwachhauser Heerstr. 218a
28213 Bremen
E-mail: info@florian-wellmann.de
Steueridentifikationsnummer: 6018000707
Finanzamt Bremen
Gewerbeerlaubnis nach § 34C der Gewerbeordnung erteilt durch Die Senatorin für Wirtschaft, Arbeit und Europa
Die Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin:
Florian Wellmann Immobilien GmbH,
Registergericht: Amtsgericht Bremen,
HRB 33801 HB.
Diese wiederum wird vertreten durch den Geschäftsführer: Florian Wellmann
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Last update on Jun 5, 2025.
