Profil-ID: GI-68656

Passivhaus ! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Standort: Wallenhorst
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Immobilienart: Büro/Praxis
→ Bürohaus
Nutzfläche: 10 m²
Kaufpreis: 795.000,00 €

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wird hier groß geschrieben!
Dieses wunderschöne, massiv erbaute Passivhaus mit einem Gewerbeanteil sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Erbaut wurde ihr zukünftiges Zuhause 2003 auf einem 744 m² Eigentumsgrundstück und 2012 durch den Anbau einer Praxis (ebenfalls massiv erbautes Passivhaus) erweitert und verfügt so nun über eine Gesamtfläche von ca. 250 m².
Fangen wir im Wohnhaus an: Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 120 m² und im Obergeschoss ca. 78 m². Reichlich Platz !
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Durch einen hellen, zentralen Flur mit Einbaugarderobe gelangen Sie auf das moderne Gäste-WC, ein Büro/Gästezimmer, in das Obergeschoss und in das Herzstück des Hauses - der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- / Essbereich mit angrenzender , moderner Küche. Große Fensterfronten ermöglichen Ihnen den Blick in den Garten und auf die schöne Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen (2,5-4 KW). Genießen Sie hier die angenehme Wärme in den kälteren Monaten. Der Fußboden im gesamte Erdgeschoss ist mit Echtholzdielen verlegt. Durch eine Glasschiebetür abtrennbar gelangen wir in die erst 8 Jahre junge Küche. Hier macht das Kochen Spaß !
Von der Küche aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse. Der große Hauswirtschaftstraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie einen großen Einbauschrank mit reichlich Staufläche runden das Platzangebot im Erdgeschoss ideal ab. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man zusätzlich vom Wohnhaus in den Praxisanbau.
Werfen wir jedoch erst einen Blick in das Obergeschoss. Die Galerie mit Blick Richtung Hauseingang und die große abgerundete Fensterfront mit Balkon am Ende das Flures machen den Flur bereits zum echten "Hingucker"!
Das Obergeschoss beherbergt 4 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum und den Balkon mit einem Teil-Panorama Blick über Ihr Grundstück.
Zwei der Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zum ausgebauten Dachboden.
Hier befindet sich ein "Studio" als Rückzugsort , eine große Abstellfläche und in einem separaten Raum der 350 Liter Puffer- / Warmwasserspeicher.

Weiter geht es in den Arbeitsbereich die 55 m² große Praxis. Diese wird derzeit als Heilpraktikerpraxis benutzt und wurde 2012 ebenfalls als massives Passivhaus erbaut und verfügt über einen separaten Eingang sowie ein begrüntes Dach. Die Praxis verfügt über einen schönen Wartebereich/Flur ein Gäste-WC und zwei "Praxisräume / Büros". Diese sind durch eine komplett aufschiebbare Glastrennwand abgetrennt und lassen sich so auch Ideal für größere Kursangebote vergrößern. Sie entscheiden natürlich selbst, wie Sie den Gewerbeanteil nutzen - Möglichkeiten haben Sie viele.

Die Praxis und das Wohnhaus sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Das Luftvolumen wird innerhalb 1 Stunde komplett ausgetauscht.

Werfen wir einen Blick in den Außenbereich Ihres zukünftigen Zuhauses. ein wunderschön angelegter Garten mit diversen Sitzecken, reichlich Blumen und wunderschönen Bäumen und Pflanzen. Idylle PUR !
Die große Holzterrasse mit Südausrichtung lädt zum entspannen ein. Viel Platz für Geburtstagspartys. Genießen Sie von hier aus den Blick in Ihrer eigenen Gartenoase. Der Holzboden muss erneuert werden. Auch der Praxisanbau hat eine sonnige Terrasse.

Worauf Warten Sie? Fordern Sie sich das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Unterlagen, weiteren Fotos und Videobegehungen an.
Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Passivhaus

- Passivhaus
- massiv erbaut mit Kalksandsteinen
- niedrige Energiekosten
- Lüftungsanlage über Erdwärme mit Wärmetauscher und Bypass im Wohnhaus und in der Praxis
- 3-Fach verglaste Holzfenster mit gedämmten Holzrahmen
- Dachdämmung 40 cm Zellulose
- Wände zusätzlich gedämmt mit 30 cm Styropor
- Bodendämmung: 12 cm Styrodurplatten unter der Sohle und 40 cm oberhalb der Sohle, Weichfaserplaten und anschließend OSB-Platten
- Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher
- PV-Anlage 4,2 kWp
- Wallbox
- Drainage vorhanden
Weitere Ausstattungsmerkmale:
GEHOBEN
Befeuerungsart: Alternativ, Elektrisch, Solar
Stellplatzart: Freiplatz
Anzahl Stellplätze: 3
Bauweise: Massiv
Unterkellert: NEIN
Lage:
In zukünftiges Zuhause steht inmitten einer schönen und eingewachsenen Siedlung in Wallenhorst/Rulle und hat eine gute Stadtanbindung (Osnabrück) per Auto, Bus oder Fahrrad. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule im Umkreis von ca. 1,2 km.
Des Weiteren gibt es im Umkreis von 1,5 km Einkaufsmöglichkeiten, Handwerker, eine Apotheke, zwei Arztpraxen, Zahnarzt, Versicherungen, Bäcker, Getränkemarkt, Eisdiele, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten (Sportverein, Minigolf, Kletterwald, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Umgeben von Wald und Wiesen ist man binnen 5 Minuten im Grünen. Hinterm Grundstück verläuft eine Obstbaumallee.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Interne Bezeichnung:
14245

Letzte Aktualisierung des Profils am 10.07.2026.

 
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