Büro:
- aktuell Gasheizung, eine Wärmepumpe wird derzeit installiert
- KNX-System
- Serverschrank vorhanden, EDV‑Verkabelung in Cat. 6
- Repräsentativer Empfangs-/Eingangsbereich mit viel Glas und großzügigem Raumgefühl
- Helle Büro-/Arbeitsräume mit großen Fensterflächen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelbüros, Teamflächen, Schulung, Beratung)
- Teeküche vorhanden
- Archiv vorhanden
- WC-Einheit für Damen und Herren - saniert
- Praktische Stauraumlösungen durch Einbauschränke/Schrankwände
- EDV-freundliche Infrastruktur (u. a. Bodentanks/Installationspunkte)
- Zusätzliche Nebenflächen/Anlieferung je nach Nutzungskonzept möglich (z. B. über das Rolltor)
- Teppichboden in den Büroflächen, Fliesen in den Gemeinschafts-/Verkehrsbereichen
- Beleuchtung über Deckenleuchten/Wandleuchten
- Warmwasser über Strom
Halle/Lager:
- Hallen-/Lagerfläche mit Rolltor für Anlieferung und Warenbewegung
- Betonboden, pflegeleicht und belastbar
- Fensterflächen/Lichtbänder für Tageslicht
- Integrierter Nebenraum mit Heizkörper (z. B. Büro/Technik/Soziales)
- Stahlbühne/Empore als zusätzliche Lager- oder Arbeitsfläche
- Zugang über interne Treppe zur Empore
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- Außenlagerfläche
- Werbung außen möglich
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Teppich
Unterkellert: NEIN
Baulicher Zustand: gepflegt
Profil-ID:
GI-68428
Arbeiten & Lagern perfekt kombiniert – moderne Gewerbefläche in Stuhr
| Standort: |
Stuhr Standortprofil anzeigen 
|
| Immobilienart: |
Büro/Praxis
→ Bürofläche |
| Nutzfläche: | 470 m² |
| Mietpreis: | 2.730,00 € pro Monat |
Beschreibung
Diese gepflegte Gewerbeeinheit, erbaut 1979 und in den Jahren 1990 und 2004 erweitert, bietet helle, vielseitig nutzbare Büroflächen in einem architektonisch markanten Gebäude. Ein großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Glasfront und Galeriecharakter sorgt für einen professionellen ersten Eindruck – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.
Die Flächen eignen sich je nach Bedarf für klassische Bürostrukturen, Besprechungs-/Schulungsbereiche, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die Einheit überzeugt durch klare Linien, eine hochwertige und zugleich robuste Materialwahl sowie eine durchdachte Aufteilung. In den Bürobereichen sorgt Teppichboden für angenehme Akustik und Arbeitskomfort, während die Verkehrsflächen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Großformatige Fensterfronten schaffen eine freundliche, produktive Atmosphäre.
Ein offener Bereich mit Teeküche eignet sich ideal als Mitarbeiterlounge, informeller Treffpunkt oder kleiner Kommunikationsbereich. Technik-/Serverlösungen lassen sich – je nach Konzept – gut integrieren.
Ergänzend zu den repräsentativen Büroflächen steht ein praktischer Hallen- und Lagerbereich zur Verfügung – ideal als Lager, Versand-/Logistikfläche, oder zur Kombination aus Büro und Warenhandling.
Die Halle überzeugt durch eine robuste, funktionale Ausführung mit guter Belichtung über Fensterflächen sowie einer komfortablen Anlieferung über ein Rolltor. Ein integrierter Nebenraum (z. B. als kleines Büro, Technik- oder Aufenthaltsraum nutzbar) ergänzt die Fläche sinnvoll. Zusätzlich bietet eine stabile Empore weitere Nutz- bzw. Lagerkapazität und sorgt für eine sehr effiziente Flächenausnutzung.
Die Flächen eignen sich je nach Bedarf für klassische Bürostrukturen, Besprechungs-/Schulungsbereiche, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die Einheit überzeugt durch klare Linien, eine hochwertige und zugleich robuste Materialwahl sowie eine durchdachte Aufteilung. In den Bürobereichen sorgt Teppichboden für angenehme Akustik und Arbeitskomfort, während die Verkehrsflächen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Großformatige Fensterfronten schaffen eine freundliche, produktive Atmosphäre.
Ein offener Bereich mit Teeküche eignet sich ideal als Mitarbeiterlounge, informeller Treffpunkt oder kleiner Kommunikationsbereich. Technik-/Serverlösungen lassen sich – je nach Konzept – gut integrieren.
Ergänzend zu den repräsentativen Büroflächen steht ein praktischer Hallen- und Lagerbereich zur Verfügung – ideal als Lager, Versand-/Logistikfläche, oder zur Kombination aus Büro und Warenhandling.
Die Halle überzeugt durch eine robuste, funktionale Ausführung mit guter Belichtung über Fensterflächen sowie einer komfortablen Anlieferung über ein Rolltor. Ein integrierter Nebenraum (z. B. als kleines Büro, Technik- oder Aufenthaltsraum nutzbar) ergänzt die Fläche sinnvoll. Zusätzlich bietet eine stabile Empore weitere Nutz- bzw. Lagerkapazität und sorgt für eine sehr effiziente Flächenausnutzung.
Ausstattung:
Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Stuhr, Ortsteil Moordeich, im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Bremen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Bremen und dem Umland sowie die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A28 sind Bremen, Delmenhorst, Oldenburg sowie die überregionalen Wirtschaftsräume schnell erreichbar. Der Bremer Flughafen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit externen Terminen oder überregionalen Kontakten.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischnutzung und bietet damit ein professionelles Umfeld für Büro- und Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig sorgen die ruhige Lage und die großzügigen Außenbereiche für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung; gastronomische Angebote sind in Stuhr und im Bremer Stadtgebiet gut erreichbar.
Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A28 sind Bremen, Delmenhorst, Oldenburg sowie die überregionalen Wirtschaftsräume schnell erreichbar. Der Bremer Flughafen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit externen Terminen oder überregionalen Kontakten.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischnutzung und bietet damit ein professionelles Umfeld für Büro- und Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig sorgen die ruhige Lage und die großzügigen Außenbereiche für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung; gastronomische Angebote sind in Stuhr und im Bremer Stadtgebiet gut erreichbar.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 44.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption
- Indexmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!
SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.
Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!
0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.
Baujahr relevant für Energiepass: 1979
Dieser ist gültig bis 25.3.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 44.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption
- Indexmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!
SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.
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0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.
Baujahr relevant für Energiepass: 1979
Interne Bezeichnung:
HC084M
Fläche & Preis
Fläche:
| Nutzfläche: | 470 m² |
| Gesamtfläche: | 470 m² |
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
Sofort.
Mietpreis:
| Preis: | 2.730,00 € pro Monat |
| Anmerkungen: | Kaution: 8.190,00 € |
| Provision: | Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen! |
Energieausweis:
| Art: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch Strom: | 44,50 kWh/(m²·a) |
| Endenergieverbrauch Wärme: | 147,70 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis: | 25.03.2036 |
Lage
Adresse:
28816 Stuhr
Die genaue Adresse des Objektes erhalten Sie vom Anbieter! Die Karte zeigt den ungefähren Standort.
Ansprechpartner
Anbieter:
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
28816 Stuhr
| Telefon: | 004942195700810 |
| Fax: | 004942195700819 |
| E-Mail: |  |
Ansprechpartner:
Frau Corinna Henneke
Telefon: 004942195700818
Mobil: 00491713481669
E-Mail:
Letzte Aktualisierung des Profils am 15.04.2026.
