Profil-ID: GI-68065

Boardinghouse-Apartmentanlage mit 70 Betten & bis zu 35 % Förderung

Standort: Hagen im Bremischen
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Immobilienart: Gastronomie/Hotel
→ Hotel
Nutzfläche: 1.914 m²
Kaufpreis: 1.800.000,00 €

Beschreibung

Diese Apartmentanlage wird derzeit als Beherbergungsbetrieb mit langfristigen Gästen, überwiegend und regelmäßig wiederkehrenden Monteuren und Geschäftsreisenden, aber auch Ferienreisenden und für größere Familienfeiern mit viel persönlichem Einsatz und Liebe zum Detail geführt. Alle Einheiten sind aktuell noch unterschiedlich gestaltet und dekoriert für viel persönliches Flair.
Aufgrund ihrer Struktur mit 15 autarken Wohneinheiten (jeweils mit Küche/Kitchenette) eignet sie sich ideal für die Umstellung auf ein Boardinghouse-/Serviced-Apartment-Konzept mit digitaler Verwaltung und langfristiger Vermietung.
Die Exposeefotos zeigen KI- unterstützt Optionen für die Neuausrichtung, Gestaltung und Vereinheitlichung der Unterkünfte.

Ein neuer Betreiber kann das Objekt durch Standardisierung der Ausstattung, Einführung von Self-Check-in-Systemen, automatisierter Vermietung und digitaler Verwaltung in ein personalarmes und wirtschaftlich planbares Geschäftsmodell überführen.

Die Umstellung erfordert Investitionen in Ausstattung, Digitalisierung und Marketing. Nach diesem geänderten Geschäftsmodell profitieren Betreiber von planbarer Auslastung, reduzierten Fixkosten und verbesserter Betriebseffizienz.
Das Objekt bietet darüber hinaus alle Voraussetzungen, dass bei Kauf und Weiterbetreibung bis zu 35% Zuschüsse auf den Kaufpreis und mögliche Investitionen abzüglich Kosten für Grund und Boden möglich sind.“

Die vorhandene Gastroküche könnte optional reaktiviert oder verpachtet werden (z. B. Frühstücksservice, Café, Catering, Firmenmiete).

Ideal für Investoren, Betreiber oder Familienunternehmen, die ein wirtschaftlich optimierbares, digital verwaltbares Boardinghouse-/Monteurwohnungs-Konzept umsetzen möchten.
Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufteilung der Flächen: Gesamtgewerbefläche: 1914,23m² Wohnflächen: 1091m² Nutz-/Nebenflächen: 823m²

Seit 2000 wurde in die Immobilie fortaufend investiert, so dass der Zustand als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen ist, ohne Modernisierungsrückstand.
- 70 Betten, verteilt auf derzeit 15 Einheiten
- Alle Einheiten mit Küche oder Kitchenette
- Ideal für Langzeitvermietung, Monteurwohnen, Serviced Apartments
- Strukturell für digitales Vermietungssystem und Self-Check-in geeignet
- Vollausgestattete Gewerbeküche – reaktivierbar (z. B. Frühstück, Café, Verpachtung)
- Gemeinschaftsbereiche und Ladenfläche für Zusatznutzung
- Scheunenboden mit Ausbaureserve
- 6 Pferdeboxen – zur Verpachtung geeignet
- Photovoltaik- und Solarthermieanlage
- 5 Garagen, 3 Carports, 15 Stellplätze
- Energieeffizienzklasse D (Gas/Solar)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Stellplatzart: Carport, Freiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze: 23
Anzahl Betten: 70
Bauweise: Massiv
Lage:
Zentral zwischen Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven gelegen, mit sehr guter Erreichbarkeit über die A27. Ideal für Monteure, Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Firmenkontingente.

Entfernungen:
- ca. 25 Min nach Bremerhaven
- ca. 30 Min nach Bremen
- ca. 45 Min nach Cuxhaven

Hohe Nachfragepotenziale durch Industrie, Offshore, Logistik, Werften, Bauunternehmen, Windenergie, IT-Projekte und Firmenverlagerungen.
Sonstiges:
Der Betrieb wurde bisher bewusst nicht gewinnmaximierend geführt. Substanz und Struktur eignen sich für ein prozessoptimiertes, digital verwaltbares Betriebsmodell. Investitionen zur Konzeptumstellung sind förderfähig (z. B. Ausstattung, Digitalisierung, energetische Maßnahmen). Ideal für Betreiberwechsel und Neukonzeption. Verkauf erfolgt ausschließlich altersbedingt und in Ermangelung einer familiären Nachfolge. Entgegen des allgemeinen Minustrends bei Beherbergungen und Übernachtungen erwirtschaftet der Betrieb aktuell ein ansehnliches Plus im Vergleich zum Vorjahr. Diesem Exposee hängt als PDF Datei ein ausführlicheres Exposee an mit einer Übersicht der Geschäftszahlen bis 2021. Selbstverständlich stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf alle aktuellen Zahlen zur Verfügung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Baujahr relevant für Energiepass: 1920/saniert 2000
Interne Bezeichnung:
158521NI

Letzte Aktualisierung des Profils am 17.04.2026.

 
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