Profil-ID: GI-67724

Charmantes Gästehaus mit 15 Einheiten/70 Betten & Förderung bis 35%

Standort: Hagen im Bremischen
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Immobilienart: Sonstige
Nutzfläche: 1.914 m²
Kaufpreis: 1.800.000,00 €

Beschreibung

Diese gepflegte Apartmentanlage in Dorfhagen wird derzeit als Beherbergungsbetrieb mit regelmäßig wiederkehrenden Monteuren und Geschäftsreisenden geführt. Aber auch Feriengäste, Durchreisende, Langzeitmieter fühlen sich hier wohl und große Familienfeiern mit Übernachtungen finden hier ebenfalls statt.

Auf einem ca. 6.291 m² großen Grundstück befinden sich 15 geschmackvoll eingerichtete Wohneinheiten mit insgesamt rund 70 Betten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche oder Kitchenette – ideal für Selbstversorger und längere Aufenthalte.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt eine wohnliche, persönliche Atmosphäre, die Gäste sehr schätzen. Viele Gäste nehmen sogar längere Anfahrten in Kauf, um hier zu übernachten – ein klares Zeichen für Qualität und Wohlfühlcharakter. Wer ein zweites Zuhause sucht anstatt einer nüchternen, zweckmäßigen Unterkunft ist hier genau richtig.

Entgegen des allgemeinen Minustrends bei Beherbergungen und Übernachtungen erwirtschaftet dieser Betrieb aktuell ein ansehnliches Plus im Vergleich zum Vorjahr von ca. 15%.
Derzeit wird die Beherbergung noch voll betrieben, verkauft wird ausschließlich aus Altersgründen und in Ermangelung einer familiären Nachfolge.

Dieses Projekt verbindet solide Erträge mit Charme und Persönlichkeit.
Es spricht Menschen an, die Freude am Gastgebersein haben und gleichzeitig wirtschaftlich denken.

Ideal für Betreiber, Familienunternehmen oder Investoren, die ein gepflegtes und stabiles Fundament für einen erfolgreichen Beherbergungsbetrieb suchen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufteilung der Flächen: Gesamtgewerbefläche: 1914,23m² Wohnflächen: 1091m² Nutz-/Nebenflächen: 823m²

Durch die vielen und fortlaufenden Investitionen und Sanierungen in den letzten Jahren ist der Objektzustand als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen, ohne Modernisierungsrückstand. Seit 2000 wurde hier fortlaufend saniert, modernisiert, ausgebaut, neues geschaffen.
- 15 voll ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 70 Betten davon 8 Appartments, 7 Wohnungen, alle unterschiedlich gestaltet in Mottos bzw. vorherrschender Farbgebung.
- Jede Einheit mit Küche oder Kitchenette
- Gemeinschaftsbereiche für Familienfeiern
- Vollausgestattete Gastroküche noch vorhanden
- Eventhäuschen im Garten (z. B. für Gästeabende oder Privatveranstaltungen)
- 6 Pferdeboxen zur Verpachtung & ehemaliges "Lädchen" & Scheunenboden mit Ausbaureserve
- Photovoltaik & Solarthermie
- 5 Garagen, 3 Carports, 15 Stellplätze
- Energie: Gas/Solar – Klasse D (107,6 kWh/m² a)
- Gepflegter Garten mit lauschigen Sitzplätzen. Hier spendet die älteste Eiche im ganzen Landkreis Schatten für Sie
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Stellplatzart: Carport, Freiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze: 23
Anzahl Betten: 70
Bauweise: Massiv
Lage:
Auf den ersten Blick lässt sich nicht erahnen, welche Idylle Sie hier erwartet. Da der größte Teil des großen Grundstücks abgewandt von der Straße liegt, dürfen Sie sich von der erholsamen Ruhe sowie der einladenden Atmosphäre einnehmen lassen, sobald Sie die L135 verlassen und ankommen.
Das Anwesen liegt ruhig am Ortsrand von Hagen im Bremischen – zentral zwischen Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven.
Dank der schnellen Erreichbarkeit über die A27 ist die Unterkunft für Monteure und Geschäftsreisende besonders attraktiv sowohl als auch für Feriengäste, die sowohl Bremen als auch Bremerhaven und Cuxhaven besuchen möchten.
Entfernungen:
ca. 25 Minuten nach Bremerhaven
ca. 30 Minuten nach Bremen
ca. 45 Minuten nach Cuxhaven

Zusätzlich profitiert die Region vom wachsenden Tourismus – insbesondere durch die Eröffnung von Karl’s Erlebnisdorf (2025) in Loxstedt, nur 17 km entfernt.
Sonstiges:
Der Betrieb wurde bislang nicht gewinnmaximiert geführt, sondern mit persönlichem Engagement und hohem Qualitätsanspruch.
Dadurch besteht noch ungenutztes wirtschaftliches Potenzial, das sich durch professionelle Vermarktung, Onlinebuchungen und Ausbaureserven realisieren lässt.
Dieses Anwesen sucht allerdings keinen reinen Inverstor, sondern einen Gastgeber mit Herz und Vision.
Neben solider Substanz bietet das Objekt Ausbaupotenzial sowie attraktive Fördermöglichkeiten bis zu 35 % durch das Land Niedersachsen. Hierzu beraten wir Sie gerne. Sprechen Sie uns an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Baujahr relevant für Energiepass: 1920
Interne Bezeichnung:
156213NI

Letzte Aktualisierung des Profils am 21.10.2025.

 
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