Profil-ID:
GI-67189
Moderne Büroflächen an der Otto-Lilienthal-Straße in Wallenhorst!
| Standort: |
Wallenhorst Standortprofil anzeigen 
|
| Immobilienart: |
Büro/Praxis
→ Bürofläche |
| Nutzfläche: | 312 m² |
| Mietpreis: | 2.180,00 € pro Monat |
|
Nebenkosten:
450,00 € pro Monat |
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Bürofläche im ersten Obergeschoss eines erstklassigen Bürogebäudes vorstellen zu dürfen. Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 10 Büroräumen und einem Sanitärbereichen, bietet Ihnen diese Immobilie eine herausragende Arbeitsumgebung, die sowohl auf Funktionalität als auch auf Ästhetik ausgelegt ist.
Die Bürofläche kann flexibel ab einer Größe von ca. 312 Quadratmetern angemietet werden, um den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Sämtliche Räumlichkeiten präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Optional lässt sich die Bürofläche durch zusätzliche Räumlichkeiten ergänzen.
Die Sonnenseiten der Büros können mit einer hochwertigen Raffstoreanlage beschattet werden, die nicht nur einen optimalen Schutz vor blendendem Licht bietet, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Ein Teilbereich der Fläche ist zudem durch ein Split-Gerät klimatisiert, um auch in den wärmeren Monaten einen optimalen Komfort zu garantieren.
Die Büros sind durch Brüstungskanäle mit KAD 5-Verkabelung ausgestattet. Die helle und zweckmäßige Gestaltung der Räume ermöglicht eine produktive Arbeitsumgebung, die durch die Möglichkeit der Verbindung einzelner Räume mittels Verbindungstüren weiter optimiert wird.
Der repräsentative Eingangsbereich mit einer einladenden Galerie verleiht der Bürofläche eine besondere Note und schafft einen beeindruckenden ersten Eindruck für Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen.
Des Weiteren bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Stellplätze, die zum Preis von nur EUR 20 pro Monat pro Stellplatz angemietet werden können. Hierdurch wird die bequeme Anreise Ihrer Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die Nebenkosten belaufen sich ca. auf 1,5 € pro m². Dies entspricht ca. 450,- € p. m.
Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur BAB A 1 und zur B 68 ermöglicht eine schnelle und problemlose Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Arbeitsumgebung am Rande eines etablierten Gewerbegebiets, die ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und hohe Produktivität schafft.
Diese Bürofläche vereint modernste Ausstattung, repräsentatives Ambiente und eine strategisch günstige Lage zu einem erstklassigen Angebot für Ihr Unternehmen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herausragende Immobilie persönlich zu präsentieren.
Die Bürofläche kann flexibel ab einer Größe von ca. 312 Quadratmetern angemietet werden, um den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Sämtliche Räumlichkeiten präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Optional lässt sich die Bürofläche durch zusätzliche Räumlichkeiten ergänzen.
Die Sonnenseiten der Büros können mit einer hochwertigen Raffstoreanlage beschattet werden, die nicht nur einen optimalen Schutz vor blendendem Licht bietet, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Ein Teilbereich der Fläche ist zudem durch ein Split-Gerät klimatisiert, um auch in den wärmeren Monaten einen optimalen Komfort zu garantieren.
Die Büros sind durch Brüstungskanäle mit KAD 5-Verkabelung ausgestattet. Die helle und zweckmäßige Gestaltung der Räume ermöglicht eine produktive Arbeitsumgebung, die durch die Möglichkeit der Verbindung einzelner Räume mittels Verbindungstüren weiter optimiert wird.
Der repräsentative Eingangsbereich mit einer einladenden Galerie verleiht der Bürofläche eine besondere Note und schafft einen beeindruckenden ersten Eindruck für Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen.
Des Weiteren bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Stellplätze, die zum Preis von nur EUR 20 pro Monat pro Stellplatz angemietet werden können. Hierdurch wird die bequeme Anreise Ihrer Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die Nebenkosten belaufen sich ca. auf 1,5 € pro m². Dies entspricht ca. 450,- € p. m.
Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur BAB A 1 und zur B 68 ermöglicht eine schnelle und problemlose Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Arbeitsumgebung am Rande eines etablierten Gewerbegebiets, die ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und hohe Produktivität schafft.
Diese Bürofläche vereint modernste Ausstattung, repräsentatives Ambiente und eine strategisch günstige Lage zu einem erstklassigen Angebot für Ihr Unternehmen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herausragende Immobilie persönlich zu präsentieren.
Ausstattung:
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen!
- Bürofläche im Obergeschoss
- 312 m² Bürofläche
- 10 großzügige Büros
- weitere Büroflächen optional anmietbar
- Serverraum
- CAT 5
- Glasfaseranschluss
- Sanitäranlage
- teilweise klimatisiert
- zum Teil Raffstore-Anlagen
- viele Stellplätze
- Teeküchen
- Nebenkosten ca. 1,5 € pro m²
-V 59,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1993/94
Weitere Ausstattungsmerkmale:
STANDARD
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Bauweise: Massiv
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: gepflegt
- Bürofläche im Obergeschoss
- 312 m² Bürofläche
- 10 großzügige Büros
- weitere Büroflächen optional anmietbar
- Serverraum
- CAT 5
- Glasfaseranschluss
- Sanitäranlage
- teilweise klimatisiert
- zum Teil Raffstore-Anlagen
- viele Stellplätze
- Teeküchen
- Nebenkosten ca. 1,5 € pro m²
-V 59,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1993/94
Weitere Ausstattungsmerkmale:
STANDARD
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Bauweise: Massiv
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: gepflegt
Lage:
Die Gemeinde Wallenhorst liegt nördlich von Osnabrück. In der heutigen Größe, mit rund 24.300 Einwohnern (Stand 2015), ist sie am 01.07.1972 durch den Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst entstanden.
Wallenhorst ist wirtschaftlich, verkehrsmäßig an die Universitätstadt Osnabrück, Wirtschaftszentrum für Handel und Industrie orientiert und grenzt am Norden der Stadt Osnabrück, Sitz der Deutschen Bundesstiftung Umwelt, drittgrößte Stadt Niedersachsens im Regierungsbezirk Weser-Ems. Osnabrück, kreisfreie Stadt und Oberzentrum für eine Region von rund 600.000 Bewohnern, liegt im äußersten südwestlichen Zipfel Niedersachsens, Randlage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nordrhein-Westfalen. Stadt- und Landesgrenze sind hier weitgehend identisch. Die beiden nahe gelegenen Oberzentren Bielefeld und Münster liegen 70 bzw. 60 Km von Osnabrück entfernt.
Die Immobilie liegt im wesentlichen Teil der Gemeinde Wallenhorst, im Ortsteil Hollage. Die Bebauung in diesem Bereich besteht aus überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das Ortsteilzentrum in Wallenhorst-Hollage umfassend gesichert. Erweitertes Angebot in Osnabrück
Wallenhorst ist wirtschaftlich, verkehrsmäßig an die Universitätstadt Osnabrück, Wirtschaftszentrum für Handel und Industrie orientiert und grenzt am Norden der Stadt Osnabrück, Sitz der Deutschen Bundesstiftung Umwelt, drittgrößte Stadt Niedersachsens im Regierungsbezirk Weser-Ems. Osnabrück, kreisfreie Stadt und Oberzentrum für eine Region von rund 600.000 Bewohnern, liegt im äußersten südwestlichen Zipfel Niedersachsens, Randlage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nordrhein-Westfalen. Stadt- und Landesgrenze sind hier weitgehend identisch. Die beiden nahe gelegenen Oberzentren Bielefeld und Münster liegen 70 bzw. 60 Km von Osnabrück entfernt.
Die Immobilie liegt im wesentlichen Teil der Gemeinde Wallenhorst, im Ortsteil Hollage. Die Bebauung in diesem Bereich besteht aus überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das Ortsteilzentrum in Wallenhorst-Hollage umfassend gesichert. Erweitertes Angebot in Osnabrück
Sonstiges:
Baujahr relevant für Energiepass: 1994
Interne Bezeichnung:
5753
Fläche & Preis
Fläche:
| Nutzfläche: | 312 m² |
| Gesamtfläche: | 312 m² |
Baujahr:
1994
Mietpreis:
| Preis: | 2.180,00 € pro Monat |
| Nebenkosten: | 450,00 € pro Monat |
| Anmerkungen: | 3 NMKM |
| Provision: | 1 Monatskaltmiete zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer |
Energieausweis:
| Art: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch Strom: | 31,00 kWh/(m²·a) |
| Endenergieverbrauch Wärme: | 59,30 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis: | 13.01.2029 |
Lage
Adresse:
49134 Wallenhorst
Die genaue Adresse des Objektes erhalten Sie vom Anbieter! Die Karte zeigt den ungefähren Standort.
Verkehrsanbindungen:
| Art: | Bezeichnung: | Entfernung: |
|---|---|---|
| Regionalflughafen | 6,74 km | |
| Bahnhof | 4,17 km | |
| Autobahn | 1,15 km | |
| ÖPNV-Haltestelle | 0,91 km |
Ansprechpartner
Anbieter:
datos Immobilien GmbH
Lotter Straße 81
49078 Osnabrück
49078 Osnabrück
| Telefon: | 0049054140660 |
| E-Mail: |  |
Ansprechpartner:
Herr Malte Goda
Telefon: 004954140660
Mobil: 00491627977071
E-Mail:
Letzte Aktualisierung des Profils am 08.07.2025.
