Profile ID: GI-58180

Gasthof mit Gästezimmern und Wohnungen!

Location: Integrated municipality of Bodenwerder-Polle
Show location profile
Type of property: Restaurant/hotel
→ Catering/apartment
Useful area: 190 m²
Purchase price: 159,000.00 €

Description

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Gasthof mit Gästezimmern und Wellnessbereich, Betreiberwohnung und 3 getrennt zugänglichen Wohneinheiten. Das Objekt besteht aus 3 zusammenhängenden Gebäudeteilen:


Ursprungsgebäude (mittig): doppelwandiger Backsteinbau
Anbau links: Massivbauweise, Putzfassade, unterkellert, Baujahr ca. 1967
Anbau rechts: Massivbauweise, Putzfassade, Flachdach, teilunterkellert, Baujahr ca. 1980


Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m².
Fixtures and fittings:
Das Gebäude bzw. die Etagen der Immobilie teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

Anbau links:


1 Zimmer, geschlechtergetrennte Toiletten, Bierkeller, Müllkeller sowie der Heizungsraum


Anbau rechts:


Wellnessbereich mit Sauna, Toilette, 2 Duschen und 2 Ruheräume


Erdgeschoss:

Anbau links und Altbau mittig:


Gaststätte mit Thekenbereich und Kaminecke, 3 Gästeräume (durch Falttür teilbar), Küche mit Speisekammer und Toilette
1 Wohneinheit bestehend aus 1 Zimmer, Küche/Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Terrasse


Anbau rechts:


1 Wohneinheit bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Terrasse
Doppelgarage mit 2 manuellen Toren


Obergeschoss:

Anbau links:


5 Zimmer (ehemalige Gästezimmer), Tageslichtbad mit Dusche und Wanne


Altbau mittig:


1 Wohneinheit bestehend aus 4 Zimmern (1 davon wäre auch als Küche nutzbar), Bad mit Dusche und Wanne, Balkon
1 Wohnheinheit bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC


Flächen insgesamt:


Gastronomiefläche: ca. 190 m²
Wohnfläche: ca. 339 m²
Kellerfläche: ca. 115 m²
Garagen: ca. 42 m²
Dachgeschoss: 200 m² (ausbaufähig)


Das Dachgeschoss Anbau links und Altbau mittig bietet zusätzliche Ausbaureserven von bis zu ca. 200 m². Grundrisszeichnungen und Flächenberechnungen für 3 Wohnungen liegen vor.

Das Objekt ist mit Holzfenstern einfach- und doppelverglast sowie doppelverglasten Kunststofffenstern verschiedener Baujahre (u. a. 1980) ausgestattet; teilweise sind Rollladen vorhanden. Geheizt wird mittels einer Buderus-Öl-Zentralheizung Baujahr 2010 mit Warmwasserversorgung. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 10.000 l und befindet sich erdverlegt auf dem Grundstück. Hier wäre auch eine Nutzung des vorhandenen Öltanks bei Umstellung auf Holzpellets möglich. Das Grundstück selbst ist von 2 Seiten befahrbar. Einfahrt und Hof sind gepflastert. Der Garten mit Gartenteich, Terrassen, Gartenflächen und gewachsenem Baumbestand bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massiv
Unterkellert: TEIL
Location:
Bodenwerder ist eine Kleinstadt mit ca. 5.600 Einwohnern im niedersächsischen Landkreis Holzminden. Der Ort liegt zwischen Hameln und Holzminden an den Bundesstraßen 83 und 240, der Landstraße 587 sowie dem Weserradweg. Sie trägt seit Oktober 2014 den amtlichen Namenszusatz Münchhausenstadt als Geburtsort und langjähriger Wohnsitz des Lügenbarons Hieronymus Carl Friedrich von Münchhausen und ist seit 2011 staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt ist zudem Sitz der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Kindergärten, Grundschule, Oberschule, Förderschule, Sporteinrichtungen, Sommerrodelbahn, Hallenbad, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Fleischer sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Die Immobilie selbst liegt in der Gemeinde Pegestorf, die kleinste Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle mit ca. 400 Einwohnern.Sie zeichnet sich aus durch ihre helle, sonnige und ruhige Lage in idyllischer Umgebung sowie den schönen Garten mit Teich, Stauden und Bäumen. Im Ort befinden sich ein Biolandbauernhof mit Hofladen sowie eine Reitanlage (mit Philippe Karl Lizenz). Pegestorf verfügt über ein aktives Vereinsleben (Angeln, Jagen, Reiten, Sport ...) und ist unmittelbar am Weserradweg gelegen.
Other details:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MWSt. des Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Im Rahmen der Richtlinien zum bdquo;Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlungldquo; vom 13.06.2014 müssen wir folgende Hinweise geben: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eigesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung
Internal designation:
291145

Last update on Sep 5, 2018.

 
 
komsis.de - The location finder © 2018 regio gmbh