Profile ID: GI-58040

2.000 m² Hallenflächen mit repräsentativem Bürotrakt im Neubauzustand

Location: Lehre
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Type of property: Hall/production
→ Production
Useful area: 2,000 m²
Purchase price: 2,600,000.00 €

Description

Aus Diskretionsgründen finden Sie hier keine Bilder der Immobilie.

Zum Verkauf steht ein 2008 im Gewerbegebiet errichteter Hallenkomplex samt angebautem, hochwertig ausgestattetem Bürotrakt. Die Halle ist unterteilt in verbundene, freitragende Einzelhallen identischer Nutzfläche von je 1.000 m².

Der repräsentative Bürotrakt (ca. 620 m²), der sich über zwei Etagen erstreckt, hat neben einem zentralen Eingangsfoyer je Ebene 5 Mitarbeiterbüros von ca. 20 m², diverse Sozialräume (WCs, Teeküchen, Aufenthaltsräume, Umkleideräume, Waschräume etc.).
Hinzu kommen 2 Büros für Geschäftsführung und Sekretariat im OG (40 m² und 22 m²) sowie ein ca. 55 m² großer Besprechungs- oder Seminarraum. Alle Bereiche sind hochwertig ausgestattet, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung und Sonnenschutz zählen im Gebäude zum Standard.

Die Produktions- oder Lagerhallen (Höhe ca. 8 m) sind vom Bürotrakt aus zu erreichen. Beide Hallen sind beheizbar, Aufteilung in je 3 separat heizbare Hallenabschnitte ist möglich. Beheizung erfolgt mittels gasbetriebenen Dunkelstrahlern, die sich über die gesamte Hallenbreite erstrecken. Automatische Brandmeldeanlage ist vorhanden. Beide Hallen sind über mehrere Rolltore direkt per LKW befahrbar.

Der Komplex liegt auf einem ca. 5.500 m² großen, gepflasterten Grundstück, das eine LKW-Zufahrt sowie eine Pkw-Zufahrt aufweist. Auf der gesamten Vorderseite und im anspruchsvoll gestalteten Eingangsbereich sind Grünanlagen angelegt. Das Gebäude ist komplett umfahrbar und hat im hinteren Bereich der Hallen eine überdachte, bodenebene Lieferzone, nahe der LKW-Zufahrt. Es stehen ca. 40 Pkw-Parkplätze zur Verfügung, weitere sind einrichtbar. Außenlagerflächen sind in geringerem Umfang möglich.

Teilbereiche der Hallen und Büros sind derzeit zur Zwischennutzung mit kurzfristig kündbaren Gewerbemietverträgen belegt. Weitere Angaben zu baulichen Details oder Mietverhältnissen fordern Sie bitte bei uns an. Eine umfangreiche Fotodokumentation steht ebenfalls zur Verfügung.
Fixtures and fittings:
- eingeschossige Hallen (Höhe: ca. 8 m)
- zweigeschossiger Bürotrakt (Höhe: ca. 6,50 m)
- Gebäude ist stufenlos zu betreten

Baustoffe:

- Hallen- Außenwände: Stahlkonstruktion mit Sandwichelementen
- Büro- Außenwände: Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
- Decke Bürotrakt: Stahlbeton
- Dach Halle: Stahlkonstruktion ungeschützt, Trapezblecheindeckung mit A1-Dämmung
- Dach Bürotrakt: Trapezblecheindeckung mit A1-Dämmung

- automatische Brandmeldeanlage
- Gebäude entsprechen Sicherheitskategorie K2 gem. IndBauRL

- Brandabschnitte: zulässige Größe eines Abschnitts: max. 2.700 m²
- zulässige Grundflächenzahl des Gebäudes: 0,8, Gebäude erreicht nur 0,434

- Energieausweis ist angefordert
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Anzahl Stellplätze: 40
Baulicher Zustand: gepflegt
Location:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in direkter Autobahnnähe. Die nächste Auffahrt zur BAB ist nur etwa 2 Autominuten entfernt. Das Volkswagenwerk sowie das Zentrum von Wolfsburg sind von hier über die Autobahn ca. 10 Autominuten entfernt, Braunschweig ca. 20 Minuten. Nach Hannover fährt man ca. 50 Minuten.
Other details:
Baujahr: 2008
Heizungsart: Gas-Heizung

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Internal designation:
6496

Last update on Aug 2, 2018.

 
 
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