Stadt Osnabrück: Smart Business Park Limberg

Profil-ID: GF-39491

Beschreibung

Ideal für die Wirtschaft 4.0

Eine Neuansiedlung ist für jedes Unternehmen eine ganz große Herausforderung und Chance. Von ihrem Gelingen hängt viel ab. Endlich haben Sie die Möglichkeit, sich für die Wirtschaft 4.0 optimal aufzustellen. Sie können Ihre Produkte und Dienstleistungen passgenau auf die Angebote Ihrer Kunden zuschneiden und sich neue Märkte erschließen. Gleichzeitig digitalisieren und optimieren Sie Ihre Prozesse. Und Sie nutzen die Chance, sich gemeinsam mit anderen Unternehmen in einem leistungsfähigen Innovationsnetzwerk neu zu organisieren. Durch kurze Wege und enge Kontakte zwischen produzierenden Unternehmen und Dienstleistern vervollständigen Sie Produkte durch datenbasierte Services. Neue Produkt-Service-Kombinationen (Smart Services) sind möglich. Datenbasierte Geschäftsmodelle lassen sich im kleinen Maßstab testen.

Für diese Neuaufstellung bietet Ihnen der Smart Business Park Limberg ideale Ansiedlungsbedingungen. Im Limberg Park können Sie die Herausforderungen von Digitalisierung und von Künstlicher Intelligenz viel leichter als an anderen Standorten meistern. Als Unternehmen können sie sich voll darauf konzentrieren, Ihre Produkte und Dienstleistungen zu entwickeln und anzubieten. Für vieles andere nutzen Sie eine intelligente Infrastruktur und ein einzigartiges lokales Rundum-smart-Service-Netzwerk.

Eine umweltfreundliche Standortinfrastruktur (von der Energieversorgung über die Mobilität bis zur Logistik und IT) unterstützt Sie beim intelligenten, nachhaltigen Umgang mit Ressourcen und Informationen.

Der Service erstreckt sich auf alle Phasen des Ansiedlungsprozesses: von der Planung der smart factory bis zur Unterstützung des laufenden Betriebs. Die Services werden von einem offenen, von der Wirtschaftsförderung moderierten Netzwerk von Osnabrücker Unternehmen sowie dem Industrie 4.0-Kompetenzzentrum der Hochschule Osnabrück angeboten. Dadurch wird ein unkomplizierter und schneller Austausch direkt vor Ort ermöglicht. In das offene Netzwerk können sich jederzeit neue smart-Service-Anbieter mit passgenauen Angeboten einfügen.

Der Smart Business Park hat eine Größe von 25,7 Hektar. Davon sind bereits 2,5 Hektar reserviert. Für produzierendes Gewerbe und Handwerk stehen im Norden des Gelände 16,5 Hektar und für Dienstleistungen im Süden 6,7 Hektar zur Verfügung. Eine Ansiedlung kann ab 2024 erfolgen.

Die Gewerbeflächen sind in eine weitläufige Park- und Wandlandschaft eingebettet und bieten ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.

Vorhandene Branchen:

Ansiedlungen sind ab Anfang 2024 möglich. Im Limberg Park sind innovative Unternehmen herzlich willkommen. Zielgruppen des Smart Business Parks Limberg sind wachsende Unternehmen und Netzwerke, - die sich mit neuen Geschäftsmodellen Zukunftsmärkte erschließen möchten, - die neue digitale Technologien als Vorreiter anwenden möchten, - die sich an ihren Standorten nicht mehr weiterentwickeln können, weil sie ihre Produktion zu einer smart factory umbauen möchten, - die digitalisierte, vernetzte und intelligente Produkte-Service-Kombinationen herstellen und über den gesamten Produktlebenszyklus hinweg Daten generieren.

Infrastruktur:

ÖPNV-Anbindung:	vorhanden
Gleisanschluss:	nicht vorhanden
Wasserstraßenanschluss:	nicht vorhanden
Verkehrslandeplatz:	nicht vorhanden
Schwerlastfähige Straßenanbindung:	vorhanden
Stromanschluss:	vorhanden
Wasseranschluss:	vorhanden
Abwasseranschluss:	vorhanden
Breitbandanschluss:	vorhanden

Anmerkungen zur Infrastruktur:

Siehe Smart Business Park Konzept

Homepage:

https://smartbusinesspark.de/

Fläche & Nutzung

Flächengrößen:

Gesamtgröße (Brutto):	70,00 ha
Verfügbare Nettofläche:	23,20 ha
Später verfügbare Fläche:	23,20 ha

Nutzungsart:

Gebietsausweisung	Sofort nutzbare Fläche	Kleinste Parzelle	Größte Parzelle
Gewerbegebiet (GE)	23,20 ha	0,10 ha	3,30 ha

Kommentar zur Nutzung:

Der Bebauungsplan (siehe https://geo.osnabrueck.de/bplan_PDF/B_578_Stand_14122018.pdf) enthält folgende Nutzungseinschränkungen:

Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind in den Gewerbegebieten 1-14 (GE 1-14) nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher nicht zulässig.

Ausnahmsweise können für produzierende Betriebe oder Dienstleistungsbetriebe Einzelhandelsnutzungen dann zugelassen werden, wenn sie nur einen untergeordneten Teil des Betriebs in Anspruch nehmen und die Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² beträgt.

Gemäß § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind in den Gewerbegebieten 1-14 (GE 1-14) gemäß § 8 BauNVO folgende, sonst allgemein zulässige oder ausnahmsweise zulässige Nutzungen nicht zulässig:
- Vergnügungsstätten
- Tankstellen
- Wohnungen für Betriebsleiter

Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind in den Gewerbegebieten 1-5 (GE 1-5) und 12-14 (GE 12-14) nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO allgemein zulässige Lagerhäuser und Lagerplätze als ausschließliche Nutzung nicht zulässig.

Bebauungsplan-Status:

B-Plan liegt rechtskräftig vor

Maße der baulichen Nutzung:

Grundflächenzahl (GRZ):	0,8
Geschossflächenzahl (GFZ):	1,6

Anmerkungen zum Bebauungsplan:

Der Bebauungsplan kann unter diesem Link eingesehen werden: https://geo.osnabrueck.de/bplan_PDF/B_578_Stand_14122018.pdf

Lage

Verkehrsanbindungen:

Art:	Bezeichnung:	Entfernung:
Autobahn	A 1	9,00 km
Autobahn	A 33	5,00 km
Bundesstraße	B 51	3,50 km
Bahnhof	Osnabrück Hbf.	6,00 km
Internationaler Flughafen	FMO	47,00 km

Link zu besonderer Verkehrsinfrastruktur:

http://www.fmo.de/

Anmerkungen zur Verkehrsanbindung:

Die Stadt Osnabrück liegt an der Ost-West-Achse von den Niederlanden nach Osteuropa und von den deutschen Seehäfen ins Ruhrgebiet. Sie gilt als erstes Drehkreuz im Hinterland von Europas größten Seehäfen. 68% der EU-Bürger lassen sich binnen 24 Stunden und 90% innerhalb von 48 Stunden mit dem LKW erreichen. Reisende finden zudem schnelle ICE-Verbindungen auf der Nord-Süd- sowie Ost-West-Achse. Das 2021 neu eröffnete Containerterminal ermöglicht den Warenumschlag von der Straße auf die Schiene. Im Hafen Osnabrück können Massengüter auf Schiffe umgeschlagen werden. Der internationale Flughafen Münster-Osnabrück bietet direkte Verbindungen in europäische Metropolen und zu den internationalen Drehkreuzen.

Der Smart Businesspark Limberg liegt am Stadtrand von Osnabrück nur drei Minuten von der Autobahn A33 entfernt. Die A33 (Bielefeld, Paderborn) bildet zusammen mit der A1 (Hamburg, Bremen, Ruhrgebiet) und A30 (Hannover, Amsterdam) einen Autobahnring rund um Osnabrück. Noch weist der Ring eine Lücke von 9,3 km zwischen der A33 und der A1 auf. Doch dieser soll durch Weiterbau (Neubau) der A33 Nord in den nächsten Jahren geschlossen werden. Der Limberg Park wird selbstverständlich auch per E-Bus erreichbar sein.