- Mehrfamilienhaus für Anleger mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Baujahr: ca. 1920
- Gesamtfläche: ca. 561 m²
- Wohnfläche: ca. 375 m²
- Gewerbefläche: ca. 186 m²
- Grundstücksfläche: ca. 256 m²
- Wohneinheiten: 6
- Gewerbeeinheiten: 3
- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
- Balkone und Terrassen in Südwestausrichtung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Robuste Kupferrohre vorhanden
- Effiziente Gas-Zentralheizung von 2013
- Ein großer, eigener Kellerraum pro Wohnung
- Dach bereits aufwändig isoliert
- Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
- Kernsanierung des gesamten Hauses von ca. 1985
- Monatliche Kaltmiete von ca. 4.510 €
- Indexmietverträge liegen bereits vor
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: gepflegt
Metropolitan Region Bremen-Oldenburg, North-West Germany
Profile ID:
GI-67406
Vegesack | Schickes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
| Location: |
City of Bremen Show location profile 
|
| Type of property: | Other |
| Useful area: | 186 m² |
| Purchase price: | 899,000.00 € |
Description
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 stellt eine herausragende Investitionschance dar.
Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und verteilt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 561 m², wobei sich die Wohnfläche auf ca. 375 m² und die Gewerbefläche auf ca. 186 m² beläuft. Das Grundstück misst ca. 256 m² und bietet zusätzliches Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.
Mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 4.510 € und gesicherten Indexmietverträgen wird eine stabile Einkommensquelle gewährleistet. Die bestehende Mietstruktur sowie die Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich sprechen für eine langfristig hohe Rentabilität.
Dank der soliden Mietverhältnisse und des gemischten Nutzungskonzepts ist die Immobilie besonders geeignet für Anleger, die eine nachhaltige Rendite suchen.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Schlafzimmer aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Balkone und Terrassen in Südwestausrichtung erweitern den Wohnraum nach außen und bieten den Bewohnern viel Sonne und eine attraktive Aussicht.
Die verwendeten Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung.
In technischer Hinsicht ist die Immobilie sehr gut ausgestattet: Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie robuste Kupferrohre gewährleisten eine sichere und langlebige Nutzung.
Die Gas-Zentralheizung, die ca. 2013 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei. Das Dach wurde bereits aufwändig isoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt.
Jede der Wohneinheiten verfügt über großzügige Kellerräume, die zusätzlich viel Stauraum bieten. Der Vollkeller der Immobilie sorgt für noch mehr Abstellfläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kernsanierung des gesamten Hauses vom Jahr ca. 1985 hat den historischen Charme der Immobilie bewahrt und gleichzeitig moderne Standards implementiert. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie der Grünanlagen rundet das Gesamtbild ab und sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit.
Die ruhige, aber hervorragend angebundene Lage macht dieses Objekt sowohl für Wohnraumnutzer als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
Diese Immobilie stellt eine wertbeständige Investition mit langfristigem Potenzial dar und ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive und sichere Anlagemöglichkeit suchen.
Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und verteilt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 561 m², wobei sich die Wohnfläche auf ca. 375 m² und die Gewerbefläche auf ca. 186 m² beläuft. Das Grundstück misst ca. 256 m² und bietet zusätzliches Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.
Mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 4.510 € und gesicherten Indexmietverträgen wird eine stabile Einkommensquelle gewährleistet. Die bestehende Mietstruktur sowie die Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich sprechen für eine langfristig hohe Rentabilität.
Dank der soliden Mietverhältnisse und des gemischten Nutzungskonzepts ist die Immobilie besonders geeignet für Anleger, die eine nachhaltige Rendite suchen.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Schlafzimmer aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Balkone und Terrassen in Südwestausrichtung erweitern den Wohnraum nach außen und bieten den Bewohnern viel Sonne und eine attraktive Aussicht.
Die verwendeten Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung.
In technischer Hinsicht ist die Immobilie sehr gut ausgestattet: Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie robuste Kupferrohre gewährleisten eine sichere und langlebige Nutzung.
Die Gas-Zentralheizung, die ca. 2013 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei. Das Dach wurde bereits aufwändig isoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt.
Jede der Wohneinheiten verfügt über großzügige Kellerräume, die zusätzlich viel Stauraum bieten. Der Vollkeller der Immobilie sorgt für noch mehr Abstellfläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kernsanierung des gesamten Hauses vom Jahr ca. 1985 hat den historischen Charme der Immobilie bewahrt und gleichzeitig moderne Standards implementiert. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie der Grünanlagen rundet das Gesamtbild ab und sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit.
Die ruhige, aber hervorragend angebundene Lage macht dieses Objekt sowohl für Wohnraumnutzer als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
Diese Immobilie stellt eine wertbeständige Investition mit langfristigem Potenzial dar und ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive und sichere Anlagemöglichkeit suchen.
Fixtures and fittings:
Location:
Die Straße, in der sich diese Immobilie befindet, ist mehr als nur eine Straße – Sie ist das pulsierende Herzstück eines lebendigen Viertels, welches Geschichte, Kultur und Unternehmergeist vereint.
Gelegen inmitten des charmanten Vegesacker Stadtkerns, ist sie ein Magnet für Einheimische und Besucher gleichermaßen, die auf der Suche nach einem einzigartigen Einkaufs- und Genusserlebnis sind.
Der Charme offenbart sich schon beim ersten Schritt auf das historische Pflaster.
Die liebevoll restaurierten Gebäude entlang der Straße strahlen eine zeitlose Eleganz aus und bilden eine malerische Kulisse für die vielfältige Auswahl an Geschäften und Lokalen.
Hier findet man eine bunte Mischung aus etablierten Familienunternehmen und trendigen Start-Ups, die mit ihrer Kreativität und Innovation das Straßenbild prägen.
Von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Concept Stores – Die Lage dieser Liegenschaft bietet eine Fülle von Möglichkeiten zum Stöbern, Entdecken und Genießen.
Doch hier ist nicht nur ein Ort der Bewirtung und des Einkaufens, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt für die Gemeinschaft.
Bei Veranstaltungen wie dem jährlichen Straßenfest oder den gemütlichen Weihnachtsmärkten kommen Bewohner und Besucher zusammen, um die einzigartige Atmosphäre zu genießen und das Gefühl von Zusammengehörigkeit zu erleben.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zahlreichen Parkmöglichkeiten machen alles zu einem bequem erreichbaren Ziel für Gäste aus der gesamten Region.
Von hier aus gelangt man schnell an seine Wunschdestination.
Ihre zentrale Lage in Vegesack und die Nähe zur malerischen Weserpromenade machen sie zu einem beliebten Ausgangspunkt für Erkundungstouren durch die historische Altstadt und entlang des idyllischen Flussufers.
Der Ort der Immobilie ist nicht bloß eine Hauptstraße, sondern ein Erlebnis, an dem Tradition und Moderne aufeinandertreffen, um ein unvergessliches Einkaufs- und Genusserlebnis zu schaffen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Gelegen inmitten des charmanten Vegesacker Stadtkerns, ist sie ein Magnet für Einheimische und Besucher gleichermaßen, die auf der Suche nach einem einzigartigen Einkaufs- und Genusserlebnis sind.
Der Charme offenbart sich schon beim ersten Schritt auf das historische Pflaster.
Die liebevoll restaurierten Gebäude entlang der Straße strahlen eine zeitlose Eleganz aus und bilden eine malerische Kulisse für die vielfältige Auswahl an Geschäften und Lokalen.
Hier findet man eine bunte Mischung aus etablierten Familienunternehmen und trendigen Start-Ups, die mit ihrer Kreativität und Innovation das Straßenbild prägen.
Von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Concept Stores – Die Lage dieser Liegenschaft bietet eine Fülle von Möglichkeiten zum Stöbern, Entdecken und Genießen.
Doch hier ist nicht nur ein Ort der Bewirtung und des Einkaufens, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt für die Gemeinschaft.
Bei Veranstaltungen wie dem jährlichen Straßenfest oder den gemütlichen Weihnachtsmärkten kommen Bewohner und Besucher zusammen, um die einzigartige Atmosphäre zu genießen und das Gefühl von Zusammengehörigkeit zu erleben.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zahlreichen Parkmöglichkeiten machen alles zu einem bequem erreichbaren Ziel für Gäste aus der gesamten Region.
Von hier aus gelangt man schnell an seine Wunschdestination.
Ihre zentrale Lage in Vegesack und die Nähe zur malerischen Weserpromenade machen sie zu einem beliebten Ausgangspunkt für Erkundungstouren durch die historische Altstadt und entlang des idyllischen Flussufers.
Der Ort der Immobilie ist nicht bloß eine Hauptstraße, sondern ein Erlebnis, an dem Tradition und Moderne aufeinandertreffen, um ein unvergessliches Einkaufs- und Genusserlebnis zu schaffen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Other details:
Baujahr relevant für Energiepass: 2013
Internal designation:
470-S&P H
Area & price
Area:
| Useful area: | 186 m² |
| Plot size: | 256 m² |
Year of construction:
1920
Available starting:
Nach Vereinbarung
Purchase price:
| Price: | 899,000.00 € |
| Commission: | 5,95 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer |
Energy Performance Certificate:
| Type: | Consumption-Based Certificate (metered) |
| Main heating energy source: | Gas |
| Final energy consumption, electricity: | 46.70 kWh/(m²·a) |
| Final energy consumption, heating: | 137.20 kWh/(m²·a) |
| Valid until: | Nov 1, 2033 |
Location
Address:
28757 Bremen
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Contact
Provider:
Schichtel & Partner Immobilien
Hermann-Ritter-Straße 112
28197 Bremen
28197 Bremen
| Phone: | +49 421 200 88 111 |
| Homepage: | http://www.schichtel-partner.de |
| E-mail: |  |
Contact partner:
Mr. Johannes Kasimoff, Immobilienkaufmann
Phone: +49 421 200 88 113
Mobile: 004916090881113
E-mail:
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Last update on Jun 7, 2025.
