- Etabliertes Restaurant als Kapitalanlage
- Baujahr: ca. 1954
- Gewerbefläche: ca. 104 m²
- Nutzfläche: ca. 68 m²
- Geschoss: Erdgeschoss mit eigenem Kellerbereich
- Gepflegter Gesamtzustand der gesamten Einheit
- Etablierter Restaurantbetrieb seit Jahren im Objekt
- Großzügige Gaststube mit ca. 50 m² Fläche
- Stilvolle Holzvertäfelung und gemütliche Sitzbänke
- Einladender Thekenbereich mit massiver Holztheke
- Beleuchtete Rasterdecke als Blickfang über der Bar
- Viel Tageslicht in der Küche durch Oberlicht
- Separater Personalraum und praktische Anrichte
- Getrennte WCs für Damen und Herren
- Weiß gefliester Sanitärbereich mit zusätzlichem Urinal
- Hochwertige Echtholzdielen im gesamten Gastraum
- Große Klappfenster in dunklem Holz zur Straße
- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2011
- Effiziente Gas-Brennwerttherme von ca. 2019
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Langlebige Kupferrohre der gesamten Gewerbeeinheit
- Sonnenschutz durch große Markise über dem Außenbereich
- Bepflanzte Kübel und Hortensien rahmen den Eingang
- Zusätzliche Lagerräume angrenzend an den Küchenbereich
- Separater Weinkeller mit vorhandenen Regalen
- Kaltmiete: ca. 1.400 € vom Restaurantbetreiber
- Zusätzliche Lagerraummiete von ca. 180 € monatlich
- Gesamte Kaltmiete von ca. 1.580 € monatlich
- Langfristiger Mietvertrag mit noch fünf Jahren Laufzeit
- Hausgeld: ca. 292 € monatlich
- Miteigentumsanteil von rund zehn Prozent
- Attraktive Kapitalanlage mit verlässlichem Mieter
- Beliebtes Ausgehviertel mit hoher Passantenfrequenz
- Zahlreiche Geschäfte und Gastronomie in direkter Nachbarschaft
- Straßenbahnhaltestelle Vor dem Steintor fußläufig erreichbar
- Zentrale Lage im begehrten Stadtteil Fesenfeld
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: gepflegt
Metropolregion Bremen-Oldenburg im Nordwesten e.V.
Profil-ID:
GI-68919
Steintor | Etabliertes Restaurant als Kapitalanlage im Bremer Viertel
| Standort: |
Stadt Bremen Standortprofil anzeigen 
|
| Immobilienart: | Sonstige |
| Nutzfläche: | 172 m² |
| Kaufpreis: | 299.900,00 € |
Beschreibung
Im Bremer Fesenfeld steht diese Gewerbeeinheit zum Verkauf und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ihr Portfolio nicht ausschließlich auf Wohnimmobilien ausrichten möchten.
Vermietet ist die Einheit an ein etabliertes Restaurant, das schon seit Jahren an dieser Adresse geführt wird. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1954 und die Fläche verteilt sich auf ca. 104 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weitere 68 m² Lagerfläche im eigenen Keller.
Herzstück ist die Gaststube mit ca. 50 m². Stilvolle Holzvertäfelung, gemütliche Sitzbänke, klassische Bugholzstühle und warme Echtholzdielen schaffen eine Atmosphäre, die man nicht einfach nachbauen kann.
Große Klappfenster lassen sich zur Straße hin komplett öffnen, sodass an warmen Tagen der Gastraum und die Terrasse zu einem einzigen, lichtdurchfluteten Bereich verschmelzen und Gäste das Treiben auf der Straße hautnah miterleben.
Blickfang ist der Thekenbereich mit massiver Holztheke und beleuchteter Rasterdecke darüber. Zapfanlage, Gläserspüler und professionelle Siebträgermaschine sind vorhanden, dahinter reihen sich Flaschenregale und Gläserhalterungen. Wer den Betrieb übernimmt oder fortführt, muss hier nichts anfassen.
Gekocht wird in einer voll ausgestatteten Gastronomieküche in Edelstahl. Gasherd, Umluftofen und gewerbliche Dunstabzugshaube stehen bereit, ein großes Oberlicht bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz. Angrenzend liegen eine praktische Anrichte sowie ein separater Personalraum.
Für Gäste stehen getrennte WCs für Damen und Herren zur Verfügung, weiß gefliest und mit zusätzlichem Urinal ausgestattet. Auch dieser Bereich präsentiert sich gepflegt und einsatzbereit.
Technisch ist die Einheit auf einem soliden Stand. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme von ca. 2019 sorgt für Wärme, dazu kommen zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2011, eine moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter und langlebige Kupferrohre im gesamten Gebäude.
Der Außenbereich wird zurzeit als Terrasse, wie sie in Bremen selten ist, genutzt. Berankte Weinlauben spenden Schatten, eine große Markise schützt bei Sonne, bepflanzte Kübel und Hortensien rahmen den Eingang. Weil die Fläche in der ruhigen Seitenstraße liegt, sitzen Ihre Gäste abseits des Verkehrs und trotzdem mitten im Viertel. Gerade an warmen Abenden ist das ein Argument, das Gäste zurückbringt.
Im Keller stehen Lagerräume samt separatem Weinkeller mit vorhandenen Regalen bereit.
Dieser Bereich ist über einen eigenen Vertrag bis Anfang ca. 2031 vermietet und bringt zusätzliche Einnahmen.
Unterm Strich ergibt sich eine Kaltmiete von ca. 1.580 € monatlich, also ca. 18.960 € im Jahr. Das Hausgeld liegt bei ca. 292 € monatlich, wovon ein erheblicher Teil in die Erhaltungsrücklage fließt. Der Miteigentumsanteil beträgt rund zehn Prozent.
Vermietet ist die Einheit an ein etabliertes Restaurant, das schon seit Jahren an dieser Adresse geführt wird. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1954 und die Fläche verteilt sich auf ca. 104 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weitere 68 m² Lagerfläche im eigenen Keller.
Herzstück ist die Gaststube mit ca. 50 m². Stilvolle Holzvertäfelung, gemütliche Sitzbänke, klassische Bugholzstühle und warme Echtholzdielen schaffen eine Atmosphäre, die man nicht einfach nachbauen kann.
Große Klappfenster lassen sich zur Straße hin komplett öffnen, sodass an warmen Tagen der Gastraum und die Terrasse zu einem einzigen, lichtdurchfluteten Bereich verschmelzen und Gäste das Treiben auf der Straße hautnah miterleben.
Blickfang ist der Thekenbereich mit massiver Holztheke und beleuchteter Rasterdecke darüber. Zapfanlage, Gläserspüler und professionelle Siebträgermaschine sind vorhanden, dahinter reihen sich Flaschenregale und Gläserhalterungen. Wer den Betrieb übernimmt oder fortführt, muss hier nichts anfassen.
Gekocht wird in einer voll ausgestatteten Gastronomieküche in Edelstahl. Gasherd, Umluftofen und gewerbliche Dunstabzugshaube stehen bereit, ein großes Oberlicht bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz. Angrenzend liegen eine praktische Anrichte sowie ein separater Personalraum.
Für Gäste stehen getrennte WCs für Damen und Herren zur Verfügung, weiß gefliest und mit zusätzlichem Urinal ausgestattet. Auch dieser Bereich präsentiert sich gepflegt und einsatzbereit.
Technisch ist die Einheit auf einem soliden Stand. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme von ca. 2019 sorgt für Wärme, dazu kommen zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2011, eine moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter und langlebige Kupferrohre im gesamten Gebäude.
Der Außenbereich wird zurzeit als Terrasse, wie sie in Bremen selten ist, genutzt. Berankte Weinlauben spenden Schatten, eine große Markise schützt bei Sonne, bepflanzte Kübel und Hortensien rahmen den Eingang. Weil die Fläche in der ruhigen Seitenstraße liegt, sitzen Ihre Gäste abseits des Verkehrs und trotzdem mitten im Viertel. Gerade an warmen Abenden ist das ein Argument, das Gäste zurückbringt.
Im Keller stehen Lagerräume samt separatem Weinkeller mit vorhandenen Regalen bereit.
Dieser Bereich ist über einen eigenen Vertrag bis Anfang ca. 2031 vermietet und bringt zusätzliche Einnahmen.
Unterm Strich ergibt sich eine Kaltmiete von ca. 1.580 € monatlich, also ca. 18.960 € im Jahr. Das Hausgeld liegt bei ca. 292 € monatlich, wovon ein erheblicher Teil in die Erhaltungsrücklage fließt. Der Miteigentumsanteil beträgt rund zehn Prozent.
Ausstattung:
Lage:
Wer in Bremen vom Viertel spricht, meint genau diese Gegend. Ostertor und Steintor bilden das kulturelle Herz der Stadt, und mittendrin liegt die Sachsenstraße, ruhig genug zum Sitzen und trotzdem nur ein paar Schritte von der Hauptachse entfernt. Diese Kombination ist es, die eine Gastronomiefläche hier so wertvoll macht.
Prägend für das Viertel ist der Ostertorsteinweg, der in die Straße vor dem Steintor übergeht. Auf dieser Achse reihen sich Cafés, Bars, inhabergeführte Läden, Buchhandlungen, Theater und Kinos aneinander.
Restaurantketten sucht man weitgehend vergeblich, stattdessen finden Sie Individualität, die Bremer aus der ganzen Stadt anzieht. Abends ist hier durchgehend Betrieb, an Wochenenden ohnehin. Wer einmal hier war, kommt wieder, und genau davon lebt die Gastronomie im Viertel.
Zentraler Treffpunkt ist die Sielwallkreuzung, gerade einmal wenige Gehminuten entfernt. Von dort führt der Sielwall hinunter zum Osterdeich und zur Weser, wo im Sommer halb Bremen auf den Deichwiesen sitzt.
Auch das Weserstadion liegt in Laufweite, was an Spieltagen zusätzliche Frequenz bringt. Die Deichpromenade selbst ist bei Läufern, Radfahrern und Spaziergängern ganzjährig beliebt.
Für den Alltag ist alles vorhanden. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im direkten Umfeld, dazu kommen Wochenmärkte und zahlreiche kleine Anbieter.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Altbremer Häusern mit gewachsener Bewohnerschaft, ergänzt um Handwerksbetriebe, Ateliers und kleine Dienstleister.
Verkehrlich sind Sie hervorragend angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 halten am Sielwall und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Netz und über die Hamburger Straße erreichen Sie schnell die Autobahnen A 27 und A 1. Weil das Viertel gut erschlossen ist, kommen Gäste auch ohne eigenes Auto bequem her.
Für Betreiber wie für Eigentümer zählt vor allem eines: die Passantenfrequenz. Das Viertel gehört zu den lebendigsten Quartieren Bremens, mit hoher Wohndichte, studentischem Publikum, Berufstätigen und Besuchern aus dem gesamten Stadtgebiet.
Gastronomieflächen in dieser Lage sind knapp und werden selten frei. Wer hier einmal einen Standort hat, gibt ihn in der Regel nicht wieder her.
Genau darin liegt die Stärke dieser Immobilie. Sie profitieren von der Nachfrage einer Toplage, zahlen aber nicht die Preise der unmittelbaren Hauptstraße, weil die Einheit in der ruhigeren Seitenstraße liegt.
Für Sie bedeutet dies eine Lage, die auch bei einem Mieterwechsel gefragt bleibt und langfristig Wertstabilität verspricht.
Prägend für das Viertel ist der Ostertorsteinweg, der in die Straße vor dem Steintor übergeht. Auf dieser Achse reihen sich Cafés, Bars, inhabergeführte Läden, Buchhandlungen, Theater und Kinos aneinander.
Restaurantketten sucht man weitgehend vergeblich, stattdessen finden Sie Individualität, die Bremer aus der ganzen Stadt anzieht. Abends ist hier durchgehend Betrieb, an Wochenenden ohnehin. Wer einmal hier war, kommt wieder, und genau davon lebt die Gastronomie im Viertel.
Zentraler Treffpunkt ist die Sielwallkreuzung, gerade einmal wenige Gehminuten entfernt. Von dort führt der Sielwall hinunter zum Osterdeich und zur Weser, wo im Sommer halb Bremen auf den Deichwiesen sitzt.
Auch das Weserstadion liegt in Laufweite, was an Spieltagen zusätzliche Frequenz bringt. Die Deichpromenade selbst ist bei Läufern, Radfahrern und Spaziergängern ganzjährig beliebt.
Für den Alltag ist alles vorhanden. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im direkten Umfeld, dazu kommen Wochenmärkte und zahlreiche kleine Anbieter.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Altbremer Häusern mit gewachsener Bewohnerschaft, ergänzt um Handwerksbetriebe, Ateliers und kleine Dienstleister.
Verkehrlich sind Sie hervorragend angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 halten am Sielwall und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Netz und über die Hamburger Straße erreichen Sie schnell die Autobahnen A 27 und A 1. Weil das Viertel gut erschlossen ist, kommen Gäste auch ohne eigenes Auto bequem her.
Für Betreiber wie für Eigentümer zählt vor allem eines: die Passantenfrequenz. Das Viertel gehört zu den lebendigsten Quartieren Bremens, mit hoher Wohndichte, studentischem Publikum, Berufstätigen und Besuchern aus dem gesamten Stadtgebiet.
Gastronomieflächen in dieser Lage sind knapp und werden selten frei. Wer hier einmal einen Standort hat, gibt ihn in der Regel nicht wieder her.
Genau darin liegt die Stärke dieser Immobilie. Sie profitieren von der Nachfrage einer Toplage, zahlen aber nicht die Preise der unmittelbaren Hauptstraße, weil die Einheit in der ruhigeren Seitenstraße liegt.
Für Sie bedeutet dies eine Lage, die auch bei einem Mieterwechsel gefragt bleibt und langfristig Wertstabilität verspricht.
Interne Bezeichnung:
SP939
Fläche & Preis
Fläche:
| Nutzfläche: | 172 m² |
| Gesamtfläche: | 172 m² |
Baujahr:
1954
Kaufpreis:
| Preis: | 299.900,00 € |
| Anmerkungen: | 1.743,60 €/m² |
| Provision: | 7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer |
Energieausweis:
| Art: | Verbrauchsausweis vor EnEV 2014 |
| Energieverbrauchskennwert: | 105,70 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis: | 06.02.2029 |
Lage
Adresse:
28203 Bremen
Die genaue Adresse des Objektes erhalten Sie vom Anbieter! Die Karte zeigt den ungefähren Standort.
Verkehrsanbindungen:
| Art: | Bezeichnung: | Entfernung: |
|---|---|---|
| Regionalflughafen | 9,47 km | |
| Bahnhof | 2,51 km | |
| Autobahn | 7,29 km | |
| ÖPNV-Haltestelle | 0,19 km |
Ansprechpartner
Anbieter:
Schichtel & Partner Immobilien
Wachmannstraße 73
28209 Bremen
28209 Bremen
| Telefon: | 0421 200 88 119 |
| Homepage: | https://schichtel-partner.de/ |
| E-Mail: |  |
Ansprechpartner:
Herr Niels Fiedler, Immobilienmakler
Telefon: 0160 90 881 119
Mobil: 0160 90 881 119
Impressum:
Name: Schichtel & Partner Immobilien
Vertretungsberechtiger: Pascal Schichtel
Anschrift: Wachmannstraße 73, 28209 Bremen
Telefon: +49 421 200 88 111
Handelsregister: Amtsgericht Bremen
Handelsregisternummer: HRB 40227 HB
Berufsaufsichtsbehörde: Die Senatorin für Wirtschaft, Arbeit und Europa, Zweite Schlachtpforte 3, 28195 Bremen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE412998649
Die Senatorin für Wirtschaft, Arbeit und Europa
Vertretungsberechtiger: Pascal Schichtel
Anschrift: Wachmannstraße 73, 28209 Bremen
Telefon: +49 421 200 88 111
Handelsregister: Amtsgericht Bremen
Handelsregisternummer: HRB 40227 HB
Berufsaufsichtsbehörde: Die Senatorin für Wirtschaft, Arbeit und Europa, Zweite Schlachtpforte 3, 28195 Bremen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE412998649
Die Senatorin für Wirtschaft, Arbeit und Europa
Letzte Aktualisierung des Profils am 30.09.2026.
