Metropolregion Bremen-Oldenburg im Nordwesten e.V.

Profil-ID: GI-68902

Flexibel nutzbare, großzügige Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit

Standort: Stadt Bremen
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Immobilienart: Land-/Forstwirtschaft
→ sonstige Landwirtschaftsimmobilie
Nutzfläche: 5.200 m²

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt liegt verkehrlich exponiert an einer Ausfallstraße und bietet zusammenhängende Nutzflächen auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen circa 2.400 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche sowie ein Hochregallager mit 627 m² im Anbau zur Verfügung, das Kellergeschoss verfügt über weitere rund 2.300 m² Lager- oder Verkaufsfläche.
Die 2026 nachgerüsteten, großzügigen Fensterfronten zur Hauptstraße belichten das Erdgeschoss weiträumig und schaffen zugleich Sichtbarkeit zur Straße. Die Tragstruktur folgt einem regelmäßigen Raster von circa 6,5 Metern in beiden Richtungen; da die Decken ohne Unterzüge auskommen, steht die Höhe von etwa 3,5 Metern im Erdgeschoss auf der ganzen Fläche zur Verfügung. Die Flächen sind mit Fahrzeugen bis 7,5 Tonnen befahrbar, sodass sich Anlieferung, Umschlag und das Abstellen von Fahrzeugen ins Gebäude verlagern lassen.

Die Andienung erfolgt auf Rampenniveau über mehrere witterungsgeschützte LKW-Anlieferungsmöglichkeiten. Zwei der 4 Rolltore dienen aktuell der Anlieferung, eignen sich allerdings auch als Ein- und Ausfahrt für Pkw. Eine weiter unabhängige Anlieferung steht zur Verfügung und zusätzliche Ein- und Ausgänge lassen sich problemlos realisieren. Das Kellergeschoss ist intern über Treppen sowie Personen- und Lastenaufzüge angebunden. Angeschlossene Büroräume dienen als Back-office.
Ausstattung:
Die Flächen werden als ausbaufähiger Rohbau mit vollständig vorhandener Technik übergeben. Was daraus wird, entscheidet der Nutzer: Der Ausbau erfolgt nach individuellem Bedarf und in Absprache mit dem Eigentümer, wobei Teile der Ausbauleistungen bereits in der Nettokaltmiete enthalten sind. Wer klare Vorstellungen von Grundriss, Raumzuschnitt und Betriebsablauf mitbringt, muss sie hier nicht an einen vorhandenen Bestandsausbau anpassen.
Das gilt auch für das Gelände: Drei Grundstückszufahrten – eine von der Hauptstraße, zwei von der Nebenstraße – erlauben es, Kunden- und Lieferverkehr über getrennte Zufahrten zu führen und die Wege auf dem Grundstück frei zu organisieren.

Entsprechend breit ist das Nutzungsspektrum: Handel, Büro, Produktion, Dienstleistung sowie Lager- und Logistiknutzungen lassen sich abbilden, je nach Konzept auch in Kombination. Auch das Hochregallager ist nicht festgelegt – ein Aus- oder Umbau ist verhandelbar, wenn eine andere Nutzung besser zum Betrieb passt.

Darüber hinaus stehen im Gebäude weitere Flächen zur Vermietung bereit. Sie lassen sich nach Absprache hinzunehmen und mit den angebotenen Ebenen kombinieren – und halten damit Raum für größere Vorhaben offen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Fernheizung
Fahrstühle: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Anzahl Stellplätze: 156
Barrierefrei: ja
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: nach Vereinbarung
Lage:
Das Objekt liegt im Ortsteil Hastedt, der zum Stadtteil Hemelingen gehört – mit rund 43.000 Einwohnern der nach Fläche und Bevölkerung zweitgrößte Stadtteil Bremens und mit etwa einem Fünftel der städtischen Wirtschaftsleistung dessen industrielles Zentrum, unter anderem mit dem Mercedes-Benz Werk Bremen. Das unmittelbare Umfeld ist ein vielseitiges Gewerbegebiet, geprägt von Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel, Autohäusern, Logistik und Handwerksbetrieben.
Das Objekt liegt an der Haupterschließungsachse des Ortsteils Hastedt und verbindet das Grundstück direkt mit der Hastedter Heerstraße sowie der Sebaldsbrücker Heerstraße. Die A1 ist über die Anschlussstelle Bremen-Hemelingen in acht Minuten erreichbar, ebenso die A27 in Richtung Bremerhaven und Hannover. Bis in die Innenstadt sind es rechts der Weser nur vier bis fünf Kilometer.
Für Mitarbeitende und Kundschaft ist der Standort doppelt angebunden: Die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie mehrere Buslinien halten fußläufig und verbinden direkt mit dem Hauptbahnhof. Auf dem Grundstück selbst stehen 156 eigene Stellplätze zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf sorgen Bäckerei, Supermarkt, Baumarkt und weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Der Standort profitiert damit von einem etablierten, über Jahrzehnte gewachsenen Gewerbeangebot – nah genug an der Innenstadt für Kundenverkehr, überregional angebunden genug für Logistik.
Interne Bezeichnung:
3773

Letzte Aktualisierung des Profils am 28.09.2026.

 
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