Waller Herz

Profil-ID: GI-68802

Beschreibung

Die Waller Heerstraße 46 bietet eine außergewöhnlich große und flexibel nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Bremen-Walle.

Das Objekt verfügt über zwei großflächige Hauptnutzungsebenen mit insgesamt ca. 4.000 m² Hauptnutzfläche sowie über eine Tiefgarage, Außenstellplätze, Neben- und Technikflächen.

Durch die vorhandene Gebäudestruktur sind sowohl eine Gesamtvermietung an einen Hauptnutzer als auch eine etagenweise oder konzeptionell gegliederte Teilvermietung denkbar.

Besonders interessant ist der Standort für Nutzer mit größerem Flächenbedarf, regelmäßigem Besucher- oder Mitarbeiterverkehr sowie dem Wunsch, mehrere Funktionen an einem Standort zu bündeln.

Mieterbezogene Umbau-, Modernisierungs- und Anpassungsmaßnahmen sind bei einem wirtschaftlich tragfähigen Nutzungskonzept grundsätzlich verhandelbar.

Ausstattung:

Ausstattung & Entwicklungspotenzial

Historisch dokumentiert beziehungsweise nach Eigentümerangaben vorhanden sind unter anderem:

große zusammenhängende Nutzflächen, Personenaufzug, Treppenanlagen, separate Erschließungsmöglichkeiten, Sanitär-, Personal-, Technik- und Nebenräume, Anlieferungsbereiche, Lüftung in Teilbereichen, Tiefgarage sowie Außenstellplätze.

Abhängig vom zukünftigen Nutzer können unter anderem folgende Maßnahmen geprüft werden:

bedarfsgerechte Flächenteilung, Modernisierung von Eingangs- und Fassadenbereichen, neue Leitsysteme, technische Anpassungen, Optimierung von Brandschutz und Rettungswegen, Verbesserung der Barrierefreiheit, Aufwertung des Vorplatzes sowie ein individueller Mieterausbau.

Umbau- und Anpassungsmaßnahmen sind bei langfristigen und wirtschaftlich tragfähigen Nutzungskonzepten grundsätzlich verhandelbar.

Lage:

Das Objekt befindet sich an der Waller Heerstraße, einer der wichtigen Hauptverkehrsachsen im Bremer Westen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar am bzw. gegenüber dem Objekt.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Nutzungen mit hohem Besucher-, Kunden-, Patienten-, Teilnehmer- oder Mitarbeiteraufkommen.

Die Lage bietet:

direkte Straßenbahn- und Busanbindung am Objekt
gut sichtbare Hauptstraßenlage
sehr gute Auffindbarkeit
Tiefgarage und Außenstellplätze
großzügigen Eingangs- und Vorbereich
urbanes Einzugsgebiet in Bremen-Walle
gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Besucher und Kunden

Die Kombination aus ÖPNV-Anbindung, großer Fläche und Parkierung am Standort ist insbesondere für institutionelle und publikumsorientierte Nutzer attraktiv.

Immobilie liegt in einem zentralen Versorgungsbereich.

Sonstiges:

Potenzielle Nutzungskonzepte

Das Objekt wird bewusst nutzungsoffen vermarktet. Vorbehaltlich behördlicher Prüfung und gegebenenfalls notwendiger Umbauten kommen insbesondere folgende Konzepte in Betracht:

Behörden & öffentliche Einrichtungen
Bürgerdienste, Verwaltungsstandort, Beratungszentrum, Behördenaußenstelle oder Kombination aus Verwaltung und Publikumsverkehr.

Soziales & Integration
Sozialträger, Beratungsstellen, Integrationsprojekte, Jugend- und Familienangebote, Flüchtlingshilfe, Vereins- oder Projektzentrum.

Bildung & Qualifizierung
Akademie, Weiterbildung, Sprach- und Integrationskurse, Berufsförderung, Schulungs- und Seminarzentrum.

Gesundheit & Therapie
Therapiezentrum, Rehabilitation, ambulante Gesundheitsangebote, medizinisch-soziale Einrichtungen oder vergleichbare Konzepte.

Unternehmen & Verwaltung
Unternehmenszentrale, Servicecenter, Schulungsstandort, Projektbüros, Backoffice oder Unternehmenscampus.

Handel & Showroom
Fachmarkt, Spezialhandel, Einrichtung, Mobilität, Abhol- und Servicekonzepte oder großflächiger Showroom.

Kultur, Medien & Veranstaltung
Studio, Produktion, Kulturzentrum, Veranstaltungs-, Vortrags-, Kino-, Tanz- oder Probenflächen.

Sport & Freizeit
Fitness, Bewegung, Indoor-Freizeit, Tanz oder Vereinsnutzung.

Darüber hinaus können weitere Nutzungskonzepte individuell geprüft werden.

Flexible Vermietungsmodelle

Neben einer klassischen Gesamtvermietung sind unterschiedliche Modelle denkbar:

Gesamtvermietung
Nutzung des gesamten Standorts durch einen Hauptmieter.

Etagenweise Vermietung
Separate Nutzung von Erdgeschoss und Obergeschoss.

Teilflächenvermietung
Unterteilung größerer Ebenen nach technischer, wirtschaftlicher und brandschutzrechtlicher Machbarkeit.

Ankernutzer-Modell
Großer Hauptmieter kombiniert mit ergänzenden Dienstleistern, Organisationen, Trägern oder Kooperationspartnern.

Interne Bezeichnung:

Waller Heerstr 46