Charmante Ladenfläche im beliebten Bremer Viertel

Diese attraktive Ladenfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wallanlagen und des Theaters am Goetheplatz, mitten im beliebten Bremer Viertel. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Geschäftsstruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Feinkostläden, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten.
Die hohe Passantenfrequenz sowie die hervorragende Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur und das lebendige Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungspotenziale.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Teileigentum, welches sich über zwei Geschosse erstreckt und derzeit in zwei Ladenflächen geteilt ist.
Die linke Ladenfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss, während sich die rechte Ladenfläche ausschließlich auf das Erdgeschoss beschränkt. Beide Ladenflächen sind derzeit vermietet.
Durch den großzügigen verglasten Eingangsbereich bekommt man einen guten Einblick in das Untergeschoss, das sehr gut belichtet ist und sich ebenfalls als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche eignet.

Das Teileigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Ecklage. Neben dem hier angebotenen Teileigentum, umfasst das Gebäude mit insgesamt sechs Geschossen eine weitere nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit sowie vier Wohneinheiten.

Die Immobilie besticht exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale/ Investitionen der letzten Jahre:

- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
- Parkettboden in Stäbchenoptik im Erdgeschoss
- Sanitäranlagen sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss
- Teeküche im Erdgeschoss (rechte Seite)
- Bodentiefe Schaufenster

Stellplätze:

- Es besteht die Möglichkeit, auf einem separaten Grundstück in der anliegenden Vasmerstraße
bis zu vier Außenstellplätze zu je 30.000,00 EUR separat zu erwerben.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Parkett
Stellplatzart: Freiplatz
Baulicher Zustand: gepflegt

Diese attraktive Ladenfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wallanlagen und des Theaters am Goetheplatz, mitten im beliebten Bremer Viertel. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Geschäftsstruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Feinkostläden, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die hohe Passantenfrequenz sowie die hervorragende Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und das lebendige Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungspotenziale.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 134 m². Hierbei umfasst die Fläche im Erdgeschoss ca. 83 m² und
im Untergeschoss ca. 51 m².
Für die linke Ladenfläche besteht ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten.
Auch bei der rechten Ladenfläche handelt es sich um ein unbefristetes Mietverhältnis; hier beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate.

Die derzeit erzielten jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 17.760 EUR p.a.

Für die Einheit beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 4.426,00 p.a. (ca. EUR 368,00 mtl.), davon sind ca. EUR 403,79 auf die Rücklagen zurückzuführen.

34654/1

Standort:	Stadt Bremen Standortprofil anzeigen
Immobilienart:	Einzelhandel → Einzelhandelsladen
Nutzfläche:	134 m²
Kaufpreis:	379.000,00 €

Preis:	379.000,00 €
Anmerkungen:	Preise zzgl. ges. MwSt.
Provision:	5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,95% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Art:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	13.01.2035

Telefon:	+49 42117393-0
Homepage:	http://www.robertcspies.de
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Beschreibung

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