•Kellerfußboden aus Stahlbeton
•Zwischendecken teilweise aus Stahlbeton mit Estrich, teilweise als Holzbalkendecken mit Isolierung
•Außenfassade als Klinkerfassade in Kombination mit Putzflächen, weiß gestrichen, massive Innenschale sowie massive Innenwände, im Dachgeschoss teilweise Leichtbauwände
•Innenwände mit Kalkputz versehen
•neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2015) in allen Wohnungen
•Fensterleibungen in Stuckputz ausgeführt
•abgehängte Feuerschutzdecken in den Gewerberäumen / Ladengeschäften im Erdgeschoss
•Flachdachbauweise mit Schweißbahnen abgedichtet
•Steintreppe mit Stahlgeländer (saniert)
•Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
•Treppenhauswände als Schallschutz mit Teppichbelag versehen
•glatte Innentüren mit Stahlzargen
•Gas-Zentralheizung (ca. aus 1985) mit Radiatorenheizkörpern und Thermostatventilen
•Warmwasserversorgung über die Heizung
•Elektroausstattung mit Unterverteilung für die einzelnen Mietbereiche und separate Zähler durch den Energieversorger
•Bäder überwiegend als Duschbäder in bedarfsgerechter Ausstattung, teilweise modernisiert
•Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Befeuerungsart: Gas
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: gepflegt
Profile ID:
GI-58220
Kapitalanlage! Wohn-/Geschäftshaus mit Lift in der Innenstadt von Varel, angrenzend an Fußgängerzone
| Location: |
City of Varel Show location profile 
|
| Type of property: | Other |
| Useful area: | 684 m² |
| Purchase price: | 850,000.00 € |
Description
Dieses bedarfs- und zeitgemäß ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss drei separate Gewerbeflächen mit einer passage-ähnlichen Schaufenster-Anlage. Der Passagen-bereich führt zu einer Souterrain-Fläche, die ebenfalls gewerblich genutzt wird. Der Kellertrakt ist als Lagerraum für die Gewerbeeinheiten nutzbar. Im I. OG befindet sich z. Zt. eine Praxis, die alternativ als Wohnung genutzt werden kann. In dieser Etage befinden sich drei weitere Wohnungen. Das II. OG verfügt über drei zusätzliche Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind über die zentral angeordnete Treppenhausanlage sowie über den Personenaufzug zu erreichen. Die Bäder der Wohnungen sind überwiegend als Duschbäder mit bedarfsgerechter Ausstattung ausgeführt. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen wurden in 2015 mit neuen Kunststofffenstern / Isolierverglasung versehen. Das Treppenhaus ist mit einer Steintreppe für eine dauerhafte Nutzung ausgestattet. In den einzelnen Wohnungen wurden nach Bedarf Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Vor Versendung des Exposés ist vom Kunden eine Vertraulichkeitserklärung zu unterzeichnen. Ein entsprechendes Formular senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage vor Übersendung des Exposés zu. Wir bitten um Ihr Verständnis.
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Fixtures and fittings:
Location:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unmittelbar im Zentrum der Stadt Varel in direkter Nähe zur Fußgängerzone.
Internal designation:
150471
Area & price
Area:
| Useful area: | 684 m² | ||
| Total area: | 1,122 m² | Plot size: | 547 m² |
Year of construction:
1911
Purchase price:
| Price: | 850,000.00 € |
| Comments: | Verhandlungspreis. Mietertrag p. a.: ca. 68.000,- € Rendite p. a.: ca. 8,0 % |
| Commission: | 5,36 % inkl. MwSt. |
Energy Performance Certificate:
| Type: | Consumption-Based Certificate (metered) issued before 1.5.2014 |
| Energy Consumption Value: |
168.00 kWh/(m²·a)
(Warm water included) |
| Valid until: | Oct 24, 2018 |
Location
Address:
26316 Varel
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Contact
Provider:
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2A
26160 Bad Zwischenahn
26160 Bad Zwischenahn
| Phone: | +49 44 03 9 33 90 |
| Fax: | +49 4403 9339-39 |
| Homepage: | http://www.immobilien-friedrichs.de |
| E-mail: |  |
Contact partner:
Mr. Lüder Kempermann
Phone: +49 4403 9339-0
E-mail:
Note: the text highlighted in grey represents content that has not yet been translated into English.
Last update on Sep 13, 2018.
