Profile ID: GI-67626

Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Haren zum Kauf!

Location: City of Haren (Ems)
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Type of property: Retail trade
Useful area: 300 m²

Description

Inmitten der charmanten Innenstadt von Haren, direkt in der begehrten Langen Straße, erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, das durch Lage und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Dieses vielseitige Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe und Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt.

Highlights im Überblick:
• Zentrale Lage: Die Langen Straße als pulsierende Achse von Haren bietet eine perfekte Kombination aus Laufkundschaft für das Gewerbe und urbanem Lebenskomfort.

• Baujahr und Modernisierung: Ursprünglich 1979 errichtet, wurde das Haus 1994 durch einen Umbau und Anbau an moderne Ansprüche angepasst.

• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Perfekt für ein Ladenlokal, Büro oder Praxis – profitieren Sie von der zentralen Lage und den hohen Besucherzahlen.

• Wohnung im Dachgeschoss: Die Wohnung
im oberen Geschoss ist ideal als Rückzugsort oder zur Vermietung. Sie bietet ein gemütliches und hochwertig ausgestattetes Zuhause.

• Garage auf separatem Grundstück: Ein weiteres Plus ist die großzügige Garage, die für zusätzlichen Stauraum oder als geschützter Parkplatz genutzt werden kann.

• Ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie zur Eigennutzung, einer lukrativen Kapitalanlage oder einer Kombination aus beidem sind – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet alle Voraussetzungen für eine gewinnbringende Investition.
Location:
Diese attraktive Gewerbeeinheit und hochwertige Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Haren (Ems), einer lebendigen Stadt im Emsland, die sowohl Natur als auch Stadtnähe vereint.

Von hier aus genießen Sie die Vorteile einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Anlaufpunkte der Stadt und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister, die das tägliche Leben bereichern und vereinfachen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Berufspendler ist die Anbindung optimal, da die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 nur wenige Fahrminuten entfernt sind, was eine schnelle Verbindung in umliegende Städte wie Meppen und Lingen ermöglicht.

Für die Freizeitgestaltung bietet Haren (Ems) ein vielfältiges Angebot. Der nahegelegene Ferienpark „Dankern“ mit seinem großen See lädt zu entspannten Spaziergängen, ausgiebigen Radtouren oder zum Wassersport ein. Das Erlebnisbad „Topas“ bietet bei jedem Wetter Erholung und Spaß für die ganze Familie.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Rad- und Wanderwegen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die wunderschöne emsländische Landschaft zu erkunden. Auch der Yachthafen und der malerische Ems-Radweg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten am Wasser.

Diese Obergeschosswohnung im Herzen von Haren bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die eine zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage schätzen
Other details:
Effiziente Flächennutzung nach Bebauungsplan:

Das Baugrundstück weist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 1,0 auf, was bedeutet, dass die gesamte Grundstücksfläche für die Bebauung genutzt werden kann. Gleichzeitig erlaubt die Geschossflächenzahl (GFZ) von 3,0, dass die gesamte Geschossfläche das Dreifache der Grundstücksgröße betragen darf.

Diese Werte ermöglichen eine intensive Nutzung des Areals und eine wirtschaftliche Gestaltung des Bauvorhabens.

Architektur mit drei Vollgeschossen:
Dieses potentielle Neubauprojekt kann mit drei Vollgeschossen realisiert werden. Dies sorgt für eine optimale Ausnutzung der verfügbaren Fläche und eine harmonische Integration in das städtische Umfeld. Während das Erdgeschoss vorrangig für Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen vorgesehen ist, bieten die oberen Stockwerke moderne Wohn- oder Büroeinheiten.

Attraktive Lage und nachhaltige Entwicklung:

Durch die zentrale Lage in der Harener Innenstadt profitieren sowohl zukünftige Bewohner als auch Gewerbetreibende von einer optimalen Erreichbarkeit und einer lebendigen Umgebung.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Property homepage:
Internal designation:
FIV ImmoNr 25944

Last update on Aug 6, 2025.