Profil-ID: GI-58393

Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen

Standort: Stadt Braunschweig
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Immobilienart: Büro/Praxis
→ Bürofläche
Nutzfläche: 370 m²
Mietpreis: 1.800,00 € pro Monat
Nebenkosten:
370,00 € pro Monat

Beschreibung

Diese zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit zeichnet sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. So besteht das Erdgeschoss zum einen aus einer als Verkaufs- oder Bürofläche nutzbaren Räumlichkeit mit separatem, nach Süden ausgerichteten Eingang. Diese mit Laminatboden ausgestattete Räumlichkeit ist ebenfalls mit einer kleinen Einbauküche versehen und gewährt Zugang zu zwei weiteren als Büro- und Besprechungsräume nutzbaren Zimmern. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Lagerfläche mit nach Norden ausgerichtetem Rolltor und separatem Eingang. Da die Bodenbeschaffenheit der Lagerfläche schwimmenden Estrich darstellt, ist diese nicht zur Befahrung mit schweren Kraftfahrzeugen oder Maschinen geeignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein abschließbares Badezimmer mit WC und Duschkabine.

Das 1. Obergeschoss eignet sich in erster Linie zur Nutzung als Büroeinheit. Ebenfalls über einen separaten, nach Norden gerichteten Eingang (auch über das Lager sowie die weiteren unteren Räumlichkeiten erreichbar) gelangt man über eine Treppe in die oberen Büroräume. Neben jeweils einem WC m/w befinden sich ausgehend vom gefliesten Flur vier weitere Büro- und Besprechungsräume im 1. Obergeschoss des Objektes. Während zwei der vier Räume derzeit rund 53 m² Fläche bieten (einer dieser Räume ist derzeit durch Leichtbaumaßnahmen unterteilt), sind die anderen beiden Räume rund 24 m² und 29 m² groß. Eine Änderung der Raumaufteilung ist nach Rücksprache mit dem Vermieter jederzeit möglich. Alle Büroräume im Obergeschoss sind mit Laminatboden ausgestattet. Zudem befindet sich in einem der kleineren Büroräume eine Zustellküche.

Zu dieser Gewerbeeinheit gehören insgesamt 6 Stellplätze. Eine separate Stellplatzmiete fällt nicht an.
Lage:
Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße nahe des Braunschweiger Hafens. Das Gewerbegebiet um den Hafen herum liegt nordöstlich des Stadtzentrums und bietet optimale Verkehrsanbindungen, unter anderem an die Autobahn A2. Über die A395 gelangt man in nur wenigen Minuten zur Autobahn A7. Weiterhin besteht über die nahegelegene Bushaltestelle "Am Hafen" Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der mit dem Bus in ca. 30 Minuten erreichbare Braunschweiger Hauptbahnhof gewährt zudem Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

Braunschweig ist mit ca. 250.000 die zweit größte Stadt Niedersachsens und stellt gemeinsam mit den Standorten Wolfsburg und Salzgitter eines der wirtschaftlichen Oberzentren des Landes dar. Dieses zeichnet sich nicht zuletzt durch das VW-Werk in Wolfsburg sowie das Werk der Salzgitter AG aus. Auch ist die Landeshauptstadt Hannover in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges:
Hinweis: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Casper & Lösche bietet privaten und gewerblichen Kunden eine professionell und ganzheitlich abgestimmte Dienstleistungspalette. Immobilienvermittlung, Beratung & Konzeptentwicklung, Immobilienmarketing, sowie die Entwicklung und Begleitung von Sanierungs- bzw. Modernisierungskonzepten sind die Kernkompetenzen des Unternehmens. Durch ein breites Netzwerk an hochqualitativen Kooperationspartnern ist Casper & Lösche in der Lage, auf dem gesamtdeutschen Immobilienmarkt zu agieren.

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Interne Bezeichnung:
110051-02

Letzte Aktualisierung des Profils am 29.10.2018.

 
Grundriss
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