Profil-ID: GI-58148

Individuell gestaltbare Verkaufsfläche mit Parkplätzen in BS-Wenden

Standort: Stadt Braunschweig
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Immobilienart: Einzelhandel
Nutzfläche: 162 m²
Mietpreis: 4,00 € pro m²
Nebenkosten:
750,00 € pro Monat

Beschreibung

Die von uns angebotene Gewerbefläche befindet sich unmittelbar an der gut frequentierten Hauptverkehrsstraße von Braunschweig-Wenden auf einem gemischtgenutzten Grundstück. Lediglich 30 % hiervon fallen auf Wohnraum-, 70 % auf Gewerbenutzung.

Die Gewerbeeinheit ist aber durch einen eigenen Energiekreislauf von dem angrenzenden Wohnhaus getrennt.

Über die großzügige Glaseingangstür der Immobilie gelangen Sie direkt in den ca. 130 m² großen Kundenbereich, der durch seine breite Schaufensterfront ideal als Werbefläche geeignet ist.
Durch einen halbhohen Tresen wurde das angrenzende Büro vom Kundenbereich getrennt und kann problemlos auch als Infocounter o.ä. genutzt werden.

Durch das am Ende des Raumes befindliche Rolltor haben Sie die Möglichkeit, Ihren Kundenbereich zu erweitern oder aber die beiden Räume voneinander zu trennen.

Von dem dahinterliegenden Lager aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Brandschutztür sowohl in den ebenerdigen Anlieferungsbereich als auch zu den Sozialräumen. Für Sie und Ihre Mitarbeiter stehen hier sowohl ein 15 m² großer Personalraum inkl. kleiner Küchenzeile und Ankleideraum als auch zwei WCs zur Verfügung.

Über den Hof lässt sich die Anlieferungshalle ebenfalls sehr gut erreichen, das Ver- und Abladen großer Waren ist dadurch problemlos möglich.

Auch an Ihre Kunden haben wir gedacht – vier zu der Immobilie gehörende Parkplätze befinden sich auf dem Hinterhof, die übrigen sechs freien Stellplätze können mit genutzt werden.

Brandschutztechnisch ist die Immobilie auf dem neusten Stand und mit einer RWA mit Schmelzlotsicherung ausgestattet. Dem Grundriss können Sie sowohl die Fluchtwege als auch die festen Positionen der Feuerlöscher entnehmen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übergeben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
- frequente Haupstraßenlage
- Gas-Zentralheitzung
- gepflegte Ausstattung
- 2 WCs
- Sozialraum mit
- Rolltore
- Brandschutz auf dem aktuellsten Stand
- großzügige Werbeflächen
- Parkplätze vorhanden
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Anzahl Stellplätze: 8
Baulicher Zustand: gepflegt
Lage:
Dieses gepflegte Ladengschäft befindet sich in erster Reihe, direkt an der Hauptstraße von Braunschweig Wenden-Thune-Harxbüttel. Im direkten Umfeld befinden sich eine Deutsche Bank Filiale, ein Tierladen sowie diverse Nahversorgungseinrichtungen.

Über das naheliegende Autbahnkreuz Braunschweig-Nord sind Sie für Lieferanten und Kunden gleichermaßen gut erreichbar.

Wenden ist ein aufstrebender, gut-bürgerlich geprägter Braunschweiger Stadtteil, der durch die Nähe zum Mittellandkanal und zur grünen Umgebung bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt ist. Die Anbindung nach Braunschweig ist nicht nur mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten möglich, sondern auch mit dem ÖPNV (Straßenbahnlinie 4 und 7).
Sonstiges:
Baujahr: 1969
Energiekennwert Wärme: 183,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 456,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Ihnen fehlt vielleicht noch das notwendige Vorstellungsvermögen und Sie wollen die Fläche Ihren Wünschen anpassen? Kein Problem, der Eigentümer ist jederzeit zu Gesprächen bereit. Sprechen Sie uns einfach an!
Interne Bezeichnung:
6541

Letzte Aktualisierung des Profils am 06.09.2018.

 
 
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