- Zentrale Lage mitten in der Fußgängerzone
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Ehemalige Kanzleiräume im Erdgeschoss
- Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss (ca. 170 m² Wohnfläche)
- Vollunterkellerung des Hauptgebäudes
- Einzeldenkmal, Baujahr ca. 1880
- Fernwärme mit Warmwasserspeicher von 2000
- Kachelofen im EG
- Drei Einbauküchen
- Zwei Gauben im Anbau
- Naturbelassener Garten mit altem Baumbestand und Fahrradunterstand
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fernheizung
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: sanierungsbedürftig
Profil-ID:
GI-68816
Historisches Wohn- und Geschäftshaus sucht neue Perspektive
| Standort: |
Stadt Norden Standortprofil anzeigen 
|
| Immobilienart: | Büro/Praxis |
| Nutzfläche: | 463 m² |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Beschreibung
Ein besonderer Ort für neue Ideen: Inmitten der Norder Fußgängerzone eröffnet sich mit diesem historischen Wohn- und Geschäftshaus eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Die rund 1.095 m² große Grundstücksfläche, die vielseitig nutzbaren Gebäude- und Wohnflächen sowie die gewachsene historische Substanz machen dieses Anwesen zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Das um ca. 1880 errichtete Hauptgebäude erzählt seine eigene Geschichte und bietet heute die Möglichkeit, Vergangenheit und Zukunft miteinander zu verbinden.
Das historische Hauptgebäude wurde um ca. 1880 in konventioneller Bauweise errichtet und ist als Einzeldenkmal im Denkmalschutzverzeichnis eingetragen. Der genaue Umfang der denkmalrechtlichen Vorgaben sowie weitere Informationen zum Denkmalschutz werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist im Hauptgebäude vollständig unterkellert. Der Anbau (Baujahr unbekannt) ergänzt das Ensemble und verfügt über zwei Gauben.
Mit ca. 463 m² Nutzfläche und rund 170 m² Wohnfläche bietet das Gebäude eine interessante Kombination aus gewerblichen und privaten Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde bis Ende August 2025 als Anwaltskanzlei genutzt. Im Hauptgebäude standen hierfür vier Büros und ein Flur zur Verfügung. Der Anbau bietet zusätzlich zwei Büros, einen Flur, einen Abstellraum, einen WC Raum, eine Küche und ein Lager. Damit ist eine vielseitige gewerbliche Nutzung grundsätzlich denkbar.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Vorderhaus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und steht seit rund 1,5 Jahren leer. Sie umfasst eine Küche, drei Zimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Bad und einen Flur. Die ca. 57 m² große Wohnung im Anbau war bis Ende August 2025 vermietet und verfügt über Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC Raum, Abstellraum und Flur. Beide Einheiten bieten damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Auch das Dachgeschoss hält weiteres Potenzial bereit. Neben verschiedenen Holztrennwänden befindet sich hier ein separates Zimmer. Im Keller stehen diverse Abstellräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Der Zustand des Hauses bietet Raum für umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2000. Die überwiegend aus dem Jahr 1987 stammenden Kunststofffenster sowie die unterschiedlichen Ausstattungsstandards der Sanitärbereiche verdeutlichen den vorhandenen Modernisierungsbedarf. Während das Bad der Wohnung im Vorderhaus bereits um ca. 2005 erneuert wurde und über Dusche, WC und Handwaschbecken verfügt, sind die Sanitäranlagen im gewerblichen Bereich sowie im Anbau überwiegend älteren Datums. Einbauküchen und ein Kachelofen im Erdgeschoss ergänzen die Ausstattung.
Besonders reizvoll sind die historischen und individuellen Details des Anwesens. Eine Terrasse mit Mosaikfliesen, der alte Baumbestand im Garten, der klassische Altbaucharme, das elegante Treppenhaus, die Gauben des Anbaus und der vorhandene Kachelofen verleihen dem Objekt einen ganz eigenen Charakter. Ein Fahrradunterstand in Holzkonstruktion steht ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Stück innerstädtische Geschichte bietet eine spannende Perspektive für die Zukunft. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine neue gewerbliche Nutzung oder ein individuelles Nutzungskonzept: Hier besteht die Möglichkeit, historische Substanz weiterzuentwickeln und einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen.
Nähere Informationen zum Objekt, zum bestehenden Denkmalschutz und zu den individuellen Entwicklungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das historische Hauptgebäude wurde um ca. 1880 in konventioneller Bauweise errichtet und ist als Einzeldenkmal im Denkmalschutzverzeichnis eingetragen. Der genaue Umfang der denkmalrechtlichen Vorgaben sowie weitere Informationen zum Denkmalschutz werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist im Hauptgebäude vollständig unterkellert. Der Anbau (Baujahr unbekannt) ergänzt das Ensemble und verfügt über zwei Gauben.
Mit ca. 463 m² Nutzfläche und rund 170 m² Wohnfläche bietet das Gebäude eine interessante Kombination aus gewerblichen und privaten Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde bis Ende August 2025 als Anwaltskanzlei genutzt. Im Hauptgebäude standen hierfür vier Büros und ein Flur zur Verfügung. Der Anbau bietet zusätzlich zwei Büros, einen Flur, einen Abstellraum, einen WC Raum, eine Küche und ein Lager. Damit ist eine vielseitige gewerbliche Nutzung grundsätzlich denkbar.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Vorderhaus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und steht seit rund 1,5 Jahren leer. Sie umfasst eine Küche, drei Zimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Bad und einen Flur. Die ca. 57 m² große Wohnung im Anbau war bis Ende August 2025 vermietet und verfügt über Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC Raum, Abstellraum und Flur. Beide Einheiten bieten damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Auch das Dachgeschoss hält weiteres Potenzial bereit. Neben verschiedenen Holztrennwänden befindet sich hier ein separates Zimmer. Im Keller stehen diverse Abstellräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Der Zustand des Hauses bietet Raum für umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2000. Die überwiegend aus dem Jahr 1987 stammenden Kunststofffenster sowie die unterschiedlichen Ausstattungsstandards der Sanitärbereiche verdeutlichen den vorhandenen Modernisierungsbedarf. Während das Bad der Wohnung im Vorderhaus bereits um ca. 2005 erneuert wurde und über Dusche, WC und Handwaschbecken verfügt, sind die Sanitäranlagen im gewerblichen Bereich sowie im Anbau überwiegend älteren Datums. Einbauküchen und ein Kachelofen im Erdgeschoss ergänzen die Ausstattung.
Besonders reizvoll sind die historischen und individuellen Details des Anwesens. Eine Terrasse mit Mosaikfliesen, der alte Baumbestand im Garten, der klassische Altbaucharme, das elegante Treppenhaus, die Gauben des Anbaus und der vorhandene Kachelofen verleihen dem Objekt einen ganz eigenen Charakter. Ein Fahrradunterstand in Holzkonstruktion steht ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Stück innerstädtische Geschichte bietet eine spannende Perspektive für die Zukunft. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine neue gewerbliche Nutzung oder ein individuelles Nutzungskonzept: Hier besteht die Möglichkeit, historische Substanz weiterzuentwickeln und einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen.
Nähere Informationen zum Objekt, zum bestehenden Denkmalschutz und zu den individuellen Entwicklungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung:
Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Norden, direkt in der Fußgängerzone und damit mitten im lebendigen Zentrum der ältesten Stadt Ostfrieslands. Der historische Stadtkern zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus traditionellen Gebäuden, kleinen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten aus.
Durch die Lage in der Fußgängerzone profitieren Gewerbetreibende von einer guten Sichtbarkeit. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine attraktive innerstädtische Wohnlage, in der zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote fußläufig erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Norder Bahnhof befindet sich am östlichen Rand der Stadt und dient als wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr sowie für Verbindungen in Richtung Küste und Norddeich. Von hier aus ist der historische Stadtkern direkt zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Küstenort Norddeich, der zum Stadtgebiet von Norden gehört. Mit seiner Nordseeküste, dem Hafen und den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln bietet die Region einen hohen Freizeitwert und macht Norden zugleich zu einem attraktiven Wohn-, Arbeits- und Tourismusstandort.
Eine Lage mit Geschichte und kurzen Wegen, die Wohnen und Gewerbe gleichermaßen attraktive Perspektiven bietet.
Durch die Lage in der Fußgängerzone profitieren Gewerbetreibende von einer guten Sichtbarkeit. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine attraktive innerstädtische Wohnlage, in der zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote fußläufig erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Norder Bahnhof befindet sich am östlichen Rand der Stadt und dient als wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr sowie für Verbindungen in Richtung Küste und Norddeich. Von hier aus ist der historische Stadtkern direkt zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Küstenort Norddeich, der zum Stadtgebiet von Norden gehört. Mit seiner Nordseeküste, dem Hafen und den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln bietet die Region einen hohen Freizeitwert und macht Norden zugleich zu einem attraktiven Wohn-, Arbeits- und Tourismusstandort.
Eine Lage mit Geschichte und kurzen Wegen, die Wohnen und Gewerbe gleichermaßen attraktive Perspektiven bietet.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Teilweise setzen wir zudem KI-basierte digitale Homestaging-Lösungen ein. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Es handelt sich um virtuelle Darstellungen; Abweichungen insbesondere bei Proportionen, Größen und Ausstattungsdetails sind möglich. Eine Haftung für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird nicht übernommen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
______
CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!
Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.
Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.
Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.
Wir sind spezialisiert auf:
• Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien
Unsere Dienstleistungen:
• Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung
Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!
Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Teilweise setzen wir zudem KI-basierte digitale Homestaging-Lösungen ein. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Es handelt sich um virtuelle Darstellungen; Abweichungen insbesondere bei Proportionen, Größen und Ausstattungsdetails sind möglich. Eine Haftung für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird nicht übernommen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!
Interne Bezeichnung:
9377
Fläche & Preis
Fläche:
| Nutzfläche: | 463 m² | ||
| Gesamtfläche: | 655 m² | Grundstücksfläche: | 1.095 m² |
Baujahr:
1880
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
| Preis: | 399.000,00 € |
| Provision: |
7,14% Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages |
Energieausweis:
| Art: | Energieausweis ist nicht erforderlich |
Lage
Adresse:
26506 Norden
Die genaue Adresse des Objektes erhalten Sie vom Anbieter! Die Karte zeigt den ungefähren Standort.
Ansprechpartner
Anbieter:
Claashen Immobilien
Neuer Weg 12
26506 Norden
26506 Norden
| Telefon: | 04931 937018 |
| Fax: | 04931 937030 |
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| E-Mail: |  |
Ansprechpartner:
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Letzte Aktualisierung des Profils am 23.09.2026.
