Profil-ID: GI-58909

Rentables Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage

Standort: Stadt Norden
Standortprofil anzeigen
Immobilienart: Sonstige
Nutzfläche: 490 m²
Kaufpreis: 549.000,00 €

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer 1A-Lage mitten in der Norder Fußgängerzone. Norden ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands. Die Stadt Norden hat 24.951 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern je km². Norden ist kommunalrechtlich betrachtet eine selbständige Stadt im Landkreis Aurich. Zu den Wirtschaftsschwerpunkten gehört der Tourismus, Dienstleistungen, Maschinenbau, Metallverarbeitung, Baustoffe, Drucktechnik, Kühltechnik und Teeverarbeitung. Einen weiteren bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt die Hafen- und Fischwirtschaft im Ortsteil Norddeich dar. Im Zentrum Nordens befindet sich eine reizvolle Innenstadt die alles bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Juweliere, Friseure, Floristikgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie diverse Einkaufsläden und Boutiquen, eine große Drogerie und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte, Getränkemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Diese Möglichkeiten nutzen die Touristen selbstverständlich auch. Allein in Norden/Norddeich konnten im Jahr 2017 etwa 306.000 Übernachtungsgäste verbucht werden und die Anzahl steigt stetig. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist die Bundesstraße B 72. Sie führt nach Aurich und die B 210 weiter nach Emden. Von Aurich und Emden ist die A 31 erreichbar, von welcher das weitere Bundesautobahnnetz in Nord- und Südrichtung erschlossen ist. Norden besitzt einen Bahnhof, der ca. 1 km von der Innenstadt entfernt liegt.
Ausstattung:
Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre mitten in der Norder Fußgängerzone. Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus wird auch Sie mit seinem besonderen Altbau-Charme und attraktiven Erscheinungsbild begeistern! Die Immobilie verfügt über drei vermietete und versorgungstechnisch getrennte Einheiten. Sie wurde ursprünglich 1892 errichtet und 1988 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 1995 erfolgte dann eine Kernsanierung der beiden Wohnungen. Das Erdgeschoss mit etwa 150 m² Nutzfläche ist aufgeteilt auf eine etwa 88 m² große, moderne Verkaufsfläche mit Fensterfront und moderner Überdachung, mehrere Lager- und Durchgangsräume und einen Personalraum mit Teeküche und sanitären Anlagen. Das Kellergeschoss mit etwa 60 m² Nutzfläche erstreckt sich über den gesamte Lager- und Personalbereich des Erdgeschosses (Anbau). Hier wurden auch die Heiz- und Lüftungsanlage in jeweils separaten Räumen untergebracht. Die Belüftungs-/Klimaanlage wurde erst 2017 erneuert, die Gasheizung stammt von 1989.
Zudem befindet sich hier ein Lastenaufzug, welcher jedoch zurzeit nicht funktionsfähig ist. Zwei weitere Abstellräume (davon ein ehemaliger Kühlraum) bieten ausreichend Lagerfläche. Das Erd- sowie das Kellergeschoss sind mindestens bis März 2021 mit Verlängerungsoption an ein Schuhgeschäft verpachtet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen für diese Einheit betragen 18.600,00€ zzgl. 19% Mehrwertsteuer und der Nebenkostenvorauszahlungen.
Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie über den Hauseingang in der Lohne, welche Sie von der Fußgängerzone als auch von der parallel verlaufenden Nebenstraße aus erreichen. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befinden sich zudem vier PKW-Stellplätze, welche im Kaufpreis enthalten sind. Der gemeinsame Hauseingang führt Sie über eine Treppe in das 1. Obergeschoss, von welchem Sie beide Wohnungen erreichen. Zur Linken erreichen Sie die etwa 120 m² große... (Lesen Sie weiter im beigefügten PDF-Exposé.)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Anzahl Stellplätze: 4
Baulicher Zustand: gepflegt
Lage:
Herzlich willkommen in Ostfriesland!
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.
Sonstiges:
CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.
Interne Bezeichnung:
5076

Letzte Aktualisierung des Profils am 07.06.2019.

 
5076
PDF-Dokument, 877 KB
 
Gewerbeimmobilien in KomSIS anbieten komsis.de - Der Standort-Finder
© 2019 regio gmbh