Profil-ID: GI-64876

Langjährig geführtes Ladengeschäft/Kunsthandlung -alternativ Praxisräume zentral in Bad Zwischenahn

Standort: Bad Zwischenahn
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Immobilienart: Büro/Praxis
→ Praxisfläche
Nutzfläche: 125 m²
Kaufpreis: 350.000,00 €

Beschreibung

Das Gebäude „Ammerland-Passage“ ist mit diversen Zugängen, jeweils mit separaten Fahrstuhlanlagen sowie mit einer Tiefgarage und einem rückwärtigen Parkplatz ausgestattet, die auch der Öffentlichkeit gegen Gebühr zur Nutzung zur Verfügung stehen (Schranken-Anlage vorhanden). Das Ladengeschäft verfügt über große Schaufensterflächen und ist rechtlich in drei selbständige Ladeneinheiten aufgeteilt. Der jetzige Eigentümer hat die Kunsthandlung von Beginn an mit großem Erfolg geführt. Der Verkauf der Ladenfläche sowie die evtl. Geschäftsaufgabe erfolgt aus gesundheitlichen Gründen. Der vorhandene Kunden- und Lagerbestand kann auf Wunsch komplett übernommen werden. Dem Eigentümer steht ein zusätzlicher Lagerraum in der Langen Straße zur Verfügung.

Im Keller befindet sich eine Tiefgarage; weitere Parkplätze sind hinter dem Gebäude angelegt. Sowohl die Tiefgarage als auch die rückwärtigen Parkplätze werden mit Hilfe einer Schranken-Anlage bewirtschaftet. Die Parkplätze sind somit für Kunden sowohl im Erdgeschoss als auch in der Tiefgarage bei kleinem Entgelt nutzbar. Die Bahnhofstraße ist eine verkehrsberuhigte Einkaufs- und Wohnstraße im Zentrum unseres Kur- und Ferienortes.
Ausstattung:
Das Ladengeschäft verfügt über eine angepasste Sonderausstattung:
Deckenbereiche mit Akustikplatten u. einer den Bildern angepassten Beleuchtung
Fußboden mit Teppich belegt
das Ladengeschäft verfügt über einen sep. Büroraum u. einen WC-Raum

Die solide Bauweise u. gute Ausstattung des Gebäudekomplexes sind an folgenden wesentl. Merkmalen erkennbar:
Kellerwände u. Fußb.-Aufbau im Keller auf Stahlbetonsohlplatte in wasserdichter Ausführung, Keller-Innenwände mit Kalksandsteinen gemauert
Geschossdecken aus Stahlbeton mit Trittschall- u. Wärmeisolierung
Walm- bzw. Satteldächer, zw. den einzelnen Dächern Flachdachteile, Dacheindeckung mit Betonsteinen „Braas-Taunus“, auf Unterdach aus Sparschalung mit Hartfaserplatten, Dachausbauten mit Schindelplatten versehen
Außenmauerwerk zweischalig mit Klinkerverblendung, rot-bunt, Hohlschicht mit Kerndämmung sowie Innenschale aus 24 cm Gasbetonsteinen
tragende Innenwände aus Kalksandstein, Wohnungstrennwände zweischalig mit Glaswollmatten in der Mittelfuge
Leichtbauwände in Teilbereichen aus Gasbeton
Fenster in den überdachten Passagenbereichen aus Holz mit Mahagoni sowie mit Isolierverglasung; Fenster außerhalb der Passagenüberdachung aus Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung, Schaufensteranlagen aus Stahl- o. Aluprofilen, einbrennlackiert, mit Kristallspiegelglas als Dickglas
Türen jeweils mit Sicherheitsverglasung
Türen zu den Läden aus Aluprofilen o. als Ganzglastüren, Türen zu den Treppenhäusern aus Aluprofilen, einbrennlackiert, Verglasung aus Sicherheitsglas
2 Aufzüge jeweils vom Kellerbereich bis zum DG, behindertengerechte Ausführung
Fußböden im Passagenbereich mit Pressklinkern verlegt
Parkplatz gepflastert
Außenbeleuchtung u. Passagenbeleuchtung in aufwendiger Weise installiert
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon- sowie Abwasseranschlüsse vorhanden
Kabelfernsehanschluss gleichfalls vorhanden
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fahrstühle: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz, Tiefgarage
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: gepflegt
Lage:
Die Ammerland-Passage liegt im Zentrum unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn und hat sich zu einem sehr beliebten Einkaufs- und Geschäftszentrum entwickelt. Im Erdgeschoss befinden sich diverse Ladengeschäfte verschiedener Branchen. Des Weiteren haben mehrere Ärzte ihre Praxis seit Jahren im Bereich der Ammerland-Passage etabliert. Vom Bahnhof aus führt ein aufwendig gebauter Tunnel (mit Fahrstuhl) unterhalb der Bahnstrecke sowie der innerörtlichen Entlastungsstraße zum ZOB (zentraler Omnibusbahnhof) sowie zur Post und der Straße „Langenhof“, einer weiteren Wohn- und Geschäftsstraße. Dadurch bedingt hat sich der Publikumsverkehr in der Bahnhofstraße deutlich erhöht. Außerdem wird die Bahnhofstraße bei allen innerörtlichen Veranstaltungen unseres Kurortes voll integriert.
Interne Bezeichnung:
210851-1

Letzte Aktualisierung des Profils am 13.09.2023.

 
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