Profil-ID: GI-56797

WOHN-/GEWERBE-Objekt Rastede, Übernahme Elektrofachbetrien parallel möglich!

Standort: Rastede
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Immobilienart: Sonstige
Nutzfläche: 350 m²
Kaufpreis: 494.000,00 €

Beschreibung

Hochwertiges Mischobjekt (Wohnen + Gewerbe), beide Einheiten sind miteinander verbunden, getrennt durch Flur/Tür! Bj. 1997, seinerzeit "Niedrigenergiehaus", Holzständerbauweise mit Dämmung, außen Holz, innen Gipskarton, D = 40 cm. Eine nachträgliche Verblendung der Fassade mit Klinkern ist möglich, da seinerzeit das Fundament entsprechend verbreitert wurde. Das Dach ist mit Tonpfannen eingedeckt, alles absolut gepflegt! (Grdst. knapp 1.900 qm).

I. Wohnhaus: ca.152 qm, EG = Wohn-/Esszi./offene EBK/HWR/G-WC, OG = 3 Schlafzi./Bad/AR.
II. Büro/Personal: ca. 70 qm, 2 Räume (4 Apl.), AR, Sozialraum (EBK), WC.
III. Werkstatt/Lager: ca. 100 qm, Rolltor zur Werkstatt, von dort ebenfalls Zugang zum WC + Soz.-Raum, viel Stellfläche/Regale, auch auf dem Dachboden darüber.
Dort ist die neuw. Heizung (Bj. 2014) untergebracht, mit der sowohl die Firmen- als auch die Privaträume geheizt werden. Die Hausanschlüsse befinden sich alle im HWR des Wohnhauses.
IV. Freizeit-/Gästehaus: ca. 70 qm, Bj. ca. 2007, Bauweise identisch mit dem Haupthaus, z.Z. als Fitness- u. Hobbyraum genutzt, mit Sauna + Dusche.

Die Hoffläche ist gepflastert, es gibt 7 Stellplätze für Pkw/ Transporter, außerdem 1 Doppelcarport, seitliche Lagerfläche und 1 Geräteraum. Das gesamte Gelände ist eingezäunt und mit einem elektr. Doppelflügel-Tor versehen.
Das Objekt verfügt über eine allseitige Außenbeleuchtung + Alarmanlage.
Ausstattung:
Alle Büroräume, Bäder, Küchen, HWR sind gefliest, die Wohn-/ Schlafräume mit Laminat versehen. Das ganze Gebäude hat Isofenster (KS weiss), im Wohn- und Bürotrakt mit elektr. Sonnen-/ Blendschutz. Dieser wird wetterabhängig gesteuert und fährt bei Sturm selbstständig ein. Die Büros sowie der Wohnbereich sind klimatisiert (Splitgerät), die Anlage ist erweiterbar.

Es gibt 2 EBK, 1 Kaminofen, 1 unterirdischen Regenwassertank (3.000 l) sowie eine hochwertige Alarmanlage (getrennt nach Firma + privat) mit Rundum-Außenbeleuchtung.
Lage:
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Rastede-Leuchtenburg, ca. 1 km bis zur BAB 29, trotzdem abends und am Wochenende sehr ruhig, da die meisten Firmen Fr.-nachmittag schließen. Im nicht einsehbaren Garten hinter dem Wohnbereich (Süd-/West-Lage) ist es begrünt, angenehm auf 2 Terrassen zu verweilen, auch dieser Bereich ist für sich "abschließbar", d.h., hier sind kleine Kinder und Hunde sicher aufgehoben.
Sonstiges:
Dieses Objekt bietet für viele Branchen die Möglichkeit, Wohnen + Firma unter einem Dach zu realisieren. So ist man als Selbstständiger nach getaner Arbeit gleich zu Hause. Oder man kann dort auf die Rückkehr von Mitarbeiter(n)/Innen warten, ohne zwingend noch im Büro zu sitzen. Oder die dringend am Wochenende zu bearbeitenden Angebote/ Ausschreibungen erledigen, ohne dafür ins Büro fahren zu müssen. Ungestörtes Arbeiten ist möglich - und man ist trotzdem nicht völlig von der Familie abgekoppelt (Mittag/Kaffee, etc..).

WICHTIG: Z.Z. befindet sich im Objekt ein seit über 20 Jahren eingeführter Elektro-Fachbetrieb mit entsprechendem Kundenstamm. Dieser kann - parallel oder separat - auch käuflich erworben werden (Aufträge, Autos, Werkzeug, Maschinen, Material..). Auch die vorhandenen Mitarbeiter könnten bei Bedarf übernommen werden. Ideal für junge Meister, die sich selbstständig machen wollen.
Objekthomepage:
Interne Bezeichnung:
WALF 1286

Letzte Aktualisierung des Profils am 20.10.2017.

 
 
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