GI-56321

Büro-Center-Niedersachsenstraße 31 - 10 Büroeinheiten von 15m² - 130 m²

Location: City of Winsen (Luhe)
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Type of property: Office/practice
Useful area: 320 m²
Rental price: 14.00 € per m²

Description

Helle, gut geschnittene, bezugsfertige Funktionsfläche:

EG = 8 Büroeinheiten ca. 15 m² - ca. 30 m² plus großer Gemeinschafts-Küchen zzgl. sanitäre Anlagen.

OG = 2 Büroeinheiten ca. 70 m² - ca. 130 m² (gesamt 130 m²) plus Küche und sanitäre Anlagen.

Der Eingang von der Straße ist sehr repräsentativ. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es können sowohl Parkplätze als auch Garagen gemietet werden. Weiterhin sind Keller- und Lagerflächen verfügbar.
Die Fläche ist nach Ihren Wünschen teil- und ausbaubar. Vorhanden: Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt), EDV Verkabelung, Isolierverglasung, Lagerraum, Konferenzraum.
Durch das extrem massive Außenmauerwerk und den Einbau einer Niederbrennwertheizung im Jahr 2012 werden die heutigen Anforderungen der Energieeinsparverodnung erfüllt.


Die Grundrissgestaltung kann flexibel gestaltet werden!

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: Einheit I = 9 Büroeinheiten und sanitäre Anlagen

I.OG: Einheit II = 2 Büroeinheiten mit separate Küche und sanitäre Anlagen

Mietzins: 14,- €/m² inkl. aller Betriebskosten wie z.B. Heizung + Strom + Wasser


2 Garagen (à 60,- €) - 13 KFZ-Stellplätze (à 35,- €)
Fixtures and fittings:
Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Beide Büroetagen verfügen jeweils über eine Einbauküche einschl. Elektrogeräte (Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, Microwelle, Edelstahlspüle und Ober-/Unterschränken).
Das gesamte Büromobiliar kann gegen geringes Entgelt übernommen werden.

Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung!

Neue Niederbrennwertheizung (2012) (Öl-Zentralheizung)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Küche: Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze: 13
DV-Verkabelung: vorhanden
Unterkellert: JA
Baulicher Zustand: gepflegt
Location:
Lagebeschreibung: Dieses 1982 erbaute Bürogebäude liegt ruhig und unweit der Innenstadt von Winsen an der Luhe. (Sitz der Verwaltung des Landkreises Harburg) Ein attraktiver Standort, verkehrsgünstig (HVV) gelegen wie z.B. Bahnhofsnähe und kurze Anfahrten zur Autobahn A39. (bis HH 25 Min und bis Lüneburg 10 Min) Winsen ist ein bevorzugter Wohnort mit allen Schulformen + Fußgängerzonen.

Das Grundstück weist 13 Kfz-Stellplätze + 2 Garagen aus. Die Niedersachsenstraße und die Große Gänseweide bieten ein Straßenensembel mit Arztpraxen, einer Apotheke und Cafes. Supermärkte und die Post sind fussläufig schnell erreichbar.
Other details:
Baujahr: 1982
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Geschäftsbedingungen

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen, freibleibend, dass bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben, einschl. Flächenmaße, richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.

Die angegebene Courtage zahlen Sie jedoch nur dann, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für den Vermieter tätig sind.

Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

B.C. Oertzen Immobilien
Rathausstraße 24
21423 Winsen/Luhe
Fax-Nr.: 04171 – 44 27
info@bc-oertzen.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Internal designation:
411

Last update on Jun 20, 2017.

 
 
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