GI-56437

Vielfältig nutzbarer Hallen-Neubau im Gewerbegebiet Wolfenbüttel West

Location: City of Wolfenbüttel
Show location profile
Type of property: Hall/production
→ Warehouse
Useful area: 630 m²
Purchase price: 475,000.00 €

Description

Verkauft wird der geschlossene Neubau einer Lagerhalle mit einer inneren Fläche von ca. 35 x 14 m (ca. 500 m²). Nutzungsänderung zu Produktionshalle ist nach Genehmigung möglich. Der Kaufpreis versteht sich inkl. Mehrwertsteuer.
Anschlüsse an Schmutz- und Regenwasserkanal sind vorbereitet, aber noch nicht ausgeführt. Auch eine Heizungsanlage sowie sanitäre Einrichtungen sind noch nicht errichtet.

Die Halle steht etwas nach hinten versetzt auf dem Grundstück. Von der Straßenseite aus gesehen rechts der Halle beträgt der Abstand zur Grundstücksgrenze etwa 3,30 m, links der Hallenwand sind es ca. 7,40 m. Vor der Halle ist ein Grundstücksteil von zw. ca. 21 und 27 m Tiefe zum Anliefern oder Parken frei. Auf der westlichen Hallenseite verläuft ein überdachter Freibereich ohne Rampe von ca. 35 x 3,75 m (133 m²). Insgesamt ergibt sich damit eine kombinierte nutzbare Fläche von ca. 630 m² (Innen- + Freilager)

Im hinteren Bereich der Halle ist ein zweigeschossiger Lager- und Bürobereich abgetrennt, der auf jeder der beiden Ebenen ca. 100 m² von der Haupthalle getrennter Lager- und Bürofläche ergäbe.

Technische Daten: siehe Ausstattung

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Ebenso gern stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Fixtures and fittings:
Fundament:
- umlaufendes Streifenfundament in Verb. m. 18 cm starker Sohlplatte für 4t Radlast

Außenwandverkleidung/Öffnungen:
- Stahlbeton-Sockel, d=15 cm, h=40 cm,
- Isopaneele, micro liniert, d=10 cm ab +0,30 mit umlaufender Tropfkante, verdeckte Verschraubung, Farbe: graualuminium - RAL 9007
- Unterkonstruktion: Stahl
- 1x SPU-Sektionaltor: 4,50 x 4 m mit E-Antrieb und 1 Lichtelement
- 2x Nebentür: 1,125 x 2,125 m
- 5x Fenster: 2 x 1,20 m, 2 flg. DK/DK, ohne Rollladenkasten
- 2x Fenster: 1 x 1,20 m, 1 flg. DK, ohne Rollladenkasten

Dacheindeckung:
- Halle: Isodach, d=12 cm
- Farbe: weißaluminium - RAL 9006
- Unterkonstruktion: Stahl-Z-Pfetten
- Giebelüberstand: ca. 15 cm
- Dachneigung: 15°
- 1x Lichtfirst: 21 x 2 m, mit 3x RWG: 1 x 2 m
- Vordach: polyesterbesch. Trapezblech m. Vliesunterseitenbesch., Farbe: weißalumium - RAL 9006
- Unterkonstruktion: Stahl-Z-Pfetten
- Dachneigung Vordach: 8°

Lackierte Stahlkonstruktion:
- Halle: Farbe: lichtgrau - RAL 7035
- Traufenhöhe: 4,80 m (OK Stahl)
- Stützen stehen auf 0,00 OK FFB, Binderabstand: 5 x 7 m = 35 m
- 5x Vollwandgebinde, 1x Fachwerkendgebinde
- Vordach: anthrazitgrau - RAL 7016

Innenausbau:
- Trennwand zw. Lagerräumen: 17,5 cm Mauerwerk KS
- Raumhöhe im Lagerraumbereich: 2,50 m bis UK Decke, Filigrandecke, Traglast: 500 kg/m²
- Wände Sozialräume: 17,5 cm Mauerwerk KS
- Raumhöhe im Sozialraumbereich: 2,50 m bis UK Decke
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Estrich
Stellplatzart: Freiplatz
Anzahl Stellplätze: 7
Baulicher Zustand: Erstbezug
Location:
Die Gewerbehalle liegt im Westen von Wolfenbüttel, im Gewerbegebiet West, in unmittelbarer Nähe (2 Autominuten) zur BAB 395 Braunschweig - Bad Harzburg. Das nahe Braunschweig ist von hier in ca. 10 Autominuten erreichbar, auch die Innenstadt von Wolfenbüttel und der Bahnhof sind in etwa 10 Autominuten erreicht.

Die Halle ist umgeben von weiteren neu errichteten Produktions- und Lagerhallen.
Mehrere Autohäuser, verschiedene Handwerksbetriebe, ein Toom-Baumarkt, ein Gartencenter sowie ein EDEKA-Markt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt (ca. 55.00 Einwohner) des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Etwas südlicher gelegen, bereits in Sichtweite von Wolfenbüttel gelegen, befindet sich der Harz, das europaweit bekannte Mittelgebirge und beliebte Urlaubsziel. Wolfenbüttel ist auch Einkaufsstadt. In den gemütlichen, von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumten Fußgängerzonen reiht sich ein Laden an den anderen. Waren des täglichen Bedarfs, aber auch alles andere, was das Herz begehrt, kann man hier bummelnd einkaufen.

Wolfenbüttel ist über die Autobahn A395 mit Braunschweig und der Harzregion verbunden. Über die Bundessstraße B79 sind Braunschweig und die östlich gelegene Kreisstadt Halberstadt ebenfalls schnell erreicht. Natürlich ist auch der ÖPNV gut ausgebaut. Mit dem zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und etlichen Buslinien ist Wolfenbüttel durch häufig fahrende Linien mit den Städten und Gemeinden des Umlandes verbunden, somit ist Wolfenbüttel auch ein ideales Domizil für Berufspendler.
Other details:
Baujahr: 2017

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Internal designation:
6004

Last update on Aug 14, 2017.

 
 
KomSIS - The Municipal Location Information System for Niedersachsen
© 2017 regio gmbh