Wirtschaftsstandort Salzgitter
GI-56600

Vollausgestattete, moderne 6-Zimmer-Frühstückspension in Salzgitter

Location: City of Salzgitter
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Type of property: Restaurant/hotel
→ Guesthouse
Useful area: 65 m²
Purchase price: 285,000.00 €

Description

Ein sehr gut ausgelastetes Pensionshaus mit 6 modern ausgestatteten Fremdenzimmern (11 Betten) und Frühstücksraum steht im Bereich Salzgitter-Braunschweig zum Verkauf. Im Dachgeschoss des gepflegten Hauses befindet sich zudem eine weitere moderne Wohnung, welche zukünftig als exklusive Ferienwohnung vermietbar ist. Im Jahr 2015 erzielte das Haus einen Jahresrohertrag von ca. 41.500 Euro. Das in den 60er Jahren entstandene Haus wurde über die Jahre weiter ausgebaut. Es steht auf 2 Vollgeschossen und dem Dachgeschoss viel Fläche für Gäste zur Verfügung.

Beim Betreten des Erdgeschosses schließt sich nach links das moderne Büro an, in dem Gäste empfangen werden können. Von hier gelangt man in einen hellen Anbau, in welchem sich das Wäschelager, Waschmaschinen und die Frühstücksküche befinden. Auch die moderne Heizungsanlage ist hier.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der Frühstücksraum - rustikales Parkett schafft Gemütlichkeit. Davon abgegrenzt liegen die ersten beiden Gästezimmer. Wie alle Zimmer im Haus sind auch diese mit eigenem Bad und Dusche ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, hier stehen weitere 4 Gästezimmer zur Verfügung, 3 davon als Doppel-, eines als Einzelzimmer. Gern von den Gästen angenommen ist hier der moderne Wintergarten mit Sitzgelegenheiten und Terrasse, ideal für Raucher.

Im Dachgeschoss befindet sich die erst 1998 ausgebaute ehem. Eigentümerwohnung mit Kochinsel im zentralen Wohnzimmer, einem weiteren Wintergarten sowie Schlaf- und Badezimmer, letzteres mit Wanne und Dusche. Bei Fremdvermietung bietet sich auch hier weiteres Umsatzpotential. Parkflächen stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung, die Eigentümerwohnung hat einen eigenen Stellplatz. Das Gebäude ist von einem sehr kompakten Grundstück umgeben, sodass hier wenig Wartungsaufwand besteht.
Fixtures and fittings:
Erdgeschoss:
- 2 Zweibett-Zimmer mit Dusche und WC, ca. 21 m² und ca. 15 m²
- Speiseraum mit separatem WC
- großzügiger Servicebereich mit Einbauküche und Waschmaschine/Wäschetrockner
- Büroraum

Obergeschoss:
- 3 Zweibett-Zimmer mit Dusche und WC, ca. 16 m²
- 1 Einbett-Zimmer mit Dusche und WC, ca. 8 m²
- Wintergarten und Dachterrasse

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Dusch-/Wannenbad, Wintergarten, ca. 70 m²

Allgemein:
- massive Bauweise
- Fußböden: in den Zimmern teilweise Parkett im EG, sonst Laminat; Flur EG Naturstein, Flur OG gefliest; Wohnung im DG Laminat
- hell geflieste Bäder
- Kunststoff-Fenster isolierverglast
- Flachbildschirme in allen Zimmern
- Dach gedämmt
- Buderus-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Satelliten-TV-Anlage
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Anzahl Betten: 11
Baulicher Zustand: gepflegt
Location:
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich ruhig gelegen in Salzgitter-Heerte auf einem Eckgrundstück.
Salzgitter-Heerte mit seinen ca. 1.000 Einwohnern ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter. Sie erreichen Heerte über die Autobahn 39, Abfahrt SZ-Watenstedt (18) oder Abfahrt SZ-Lebenstedt Süd (19).

Nur ca. 10 Autominuten entfernt befindet sich die Salzgitter AG, größter Arbeitgeber der Region Salzgitter. In der Umgebung von Salzgitter-Lebenstedt haben sich ebenfalls viele Industriezweige angesiedelt, unter anderem auch die Robert Bosch Elektronik GmbH. Außerdem befindet sich in die Nähe das VW-Motorenwerk in Beddigen sowie der Nutzfahrzeughersteller MAN. In Salzgitter-Lebenstedt, als Zentrum und Verwaltungsführung der Stadt Salzgitter, leben ca. 45.000 Einwohner.

Durch die nahe gelegene A39 erreichen Sie optimal die A2 und A7, somit sind die Zentren im Norden, wie Hannover (ca. 70 km), Braunschweig (ca. 22 km) und Wolfsburg (ca. 55 km) schnell zu erreichen. Auch das westlich gelegene Hildesheim (ca. 36 km), Peine (ca. 30 km), das östlich gelegene Wolfenbüttel (ca. 15 km), Königslutter (ca. 45 km) sowie die im Süden gelegenen Städte Goslar (ca. 30 km) und Göttingen (ca. 95 km) sind durch die gute Verkehrsanbindung in Reichweite.

Die Lage der Pension ist somit ideal als Ausgangspunkt für Berufspendler, aber auch für Urlauber, die die Region erkunden möchten. Ein Highlight für Urlauber und Erholungssuchende ist in der Nähe sicher auch der Heerter See, der mit seinen Uferbereichen als Natur- und Vogelschutzgebiet ausgewiesen und zum Europareservat erklärt wurde. Um den See führt ein Rundwanderweg.
Other details:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 250,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 226,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 14,2 kWh/(m²*a)

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Internal designation:
5986

Last update on Sep 11, 2017.

 
 
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