Profil-ID: GI-56671

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Ausstattung und Lage! zw. Hamburg & Bremen

Standort: Samtgemeinde Sittensen
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Immobilienart: Sonstige
Nutzfläche: 597 m²
Kaufpreis: 450.000,00 €

Beschreibung

Die zur Verfügung stehende hochwertige laufend modernisierte und sanierte Gewerbefläche ist sehr verkehrsgünstig gelegen und bietet Ihnen reichlich Platz und viel Licht. Die Gewerbefläche kann nach Belieben und nach den Wünschen und Vorstellungen des Käufers variabel gestaltet und genutzt werden.
Zu dem 2-geschossigen Gebäude gehört eine Einliegerwohnung (ca. 73m² 3 Zimmer,(Einbauküche, Duschbad mit Tageslicht)), die separat vermietet werden kann. Die ortsübliche Kaltmiete beträgt 460 Euro.
Diese attraktive Gewerbeimmobilie besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude, das laufend renoviert wurde und auf einer Gesamtfläche von ca. 597 m² durch helle und freundliche Räume von höchsten Komfort besticht. Neben den ansprechend gestalteten Ausstellungsflächen finden sich Büro-und ausreichend Lagerräume mit Regalsystemen sowie Werkstattflächen, die vielseitig nutzbar sind und für zahlreiche Branchen denkbar sind. Der gesamte Komplex ist Videoüberwacht.
Alle zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden.
Das energiesparende Heizungssystem verfügt über eine Photovoltaikanlage und eine moderne Pelletsanlage.

Ein Energieausweis mit sehr guten Ergebnissen ist einsehbar.
Ausstattung:
• Hier noch wie bereits formuliert, die Einliegerwohnung beschreiben.
• Das 1.900 m² Grundstück ist komplett eingezäunt.
• Neben den zwei Garagen befinden sich darauf 6 weitere Stellplätze.
• Darüber hinaus bieten 2 neuwertige 40m² Container weitere Lagerfläche für zBsp. Werkzeug + Gartengeräte.
• letzte Modernisierung 2016
• Werkstatt
• Lager
• Garagen
• Das Objekt ist sowohl für einen Einzelhandel wie auch für einen Handwerksbetrieb geeignet
• Mieteinnahmen (SOLL) 28.000 EUR/Jahr
Weitere Ausstattungsmerkmale:
GEHOBEN
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
Stellplatzart: Carport, Garage, Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 10
Bauweise: Massiv
Baulicher Zustand: neuwertig
Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme) direkt an der Anschlussstelle zwischen Hamburg und Bremen.

Anschluss Autobahn A1 Bremen / Hamburg in 2,5 km erreichbar.

Ferner sind folgende Gewerbebetriebe in der Nachbarschaft anzutreffen: Bäckerei, Sonnenstudio, Sparkasse, Aldi, Rossman, Lidl, VGH Versicherung, Shell Tankstelle, Flying Pizzeria, Kiosk mit Postannahmestelle,Haarstudio Sittensen.

Diverse bundesweit bekannte mittelständische Unternehmen sind hier ansässig und prägen die stabile Wirtschaftsstruktur der Stadt.
Bevölkerung: 11.009 (Quelle: http://www.sittensen.de, Abruf 19.08.2017)
Sonstiges:
Je nach Nachfrage einer Immobilie ist es nicht immer möglich mit allen Interessenten die Erstbesichtigung zeitnah alleine durchzuführen. Um Massenbesichtigungen zu vermeiden besichtigen wir in dem Fall in kleinen überschaubaren Gruppen.

Exklusive Besichtigungen für Ihre Erstbesichtigung können wir bei generell großer Nachfrage gerne dann vereinbaren, wenn die Kleingruppenbesichtigungen erfolgt sind.

Folgebesichtigungen sind bei weiter bestehendem Interesse immer exklusiv mit dem Makler.

Fairerweise möchten wir Sie auch darauf hinweisen, dass bei mehreren Kaufinteressenten die Angebotshöhe sowie eine stehende Finanzierung entscheidend sein wird.

Sollte die Lage der Immobilie für Sie ein kaufentscheidender Grund sein, entnehmen Sie bitte unserem Gesamtexposee die genaue Adresse und prüfen Sie die Lage für sich.
Sollte diese für Sie passen, nehmen wir Besichtigungsanfragen gerne entgegen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Baujahr relevant für Energiepass: 1982
Interne Bezeichnung:
013307NI

Letzte Aktualisierung des Profils am 10.10.2017.

 
 
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