Profile ID: GI-56829

ARBEITEN AM HUNTEPLATZ | 2.429 QM Modernste Gewerbeflächen | Alter Stadthafen | 2Q 2018

Location: City of Oldenburg (Oldenburg)
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Type of property: Office/practice
→ Office space
Useful area: 2,429 m²
Rental price: 31,634.25 € per month
Additional costs:
7,287.00 € per month

Description

///// DIE ERSTEN GROSSEN FLÄCHEN SIND NUN FEST VERMIETET /////

///// Wohnen, Arbeiten & Investieren in Oldenburgs spannendstem Quartier.

Das Quartier Alter Stadthafen zählt wohl derzeit zu den spannendsten städtebaulichen Projekten in Oldenburg. In unmittelbarer Wassernähe und in Laufentfernung zur Innenstadt entsteht derzeit ein modernes Stadtviertel, welches Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität zeitgemäß vereint.

///// Der Hunteplatz - einer der zentralen Orte im Alten Stadthafen.

Mit seinem ansprechenden und wohldurchdachten Mix aus Büros, Praxen, Ladenflächen und Gastronomie wird der Hunteplatz gleichermaßen Anziehungspunkt für Mitarbeiter und Besucher werden.

Auf insgesamt 4 Etagen und ca. 3.200 Quadratmetern Fläche entstehen hier moderne Gewerbeflächen in zeitgemäßer Architektur mit modernsten technischen Ausstattungsmerkmalen.

Sichern Sie sich bereits frühzeitig Ihre Flächen an diesem begehrten Standort. Die Flächen sind individuell kombinierbar, so dass entsprechend kleinteilige oder großzügige Einheiten, auch über mehrere Etagen, nach Ihren Vorstellungen angeboten werden können!

///// Am Hunteplatz sind Sie in bester Gesellschaft.

Umgeben von einer Vielzahl an attraktiven Wohn- und Geschäftsgebäuden, die entweder schon fertiggestellt sind oder sich derzeit in Fertigstellung befinden, spürt man hier den ganzen urbanen Charme des Hafenquartiers.

Die Bandbreite reicht von denkmalgeschützten Bestandsgebäuden über den quartiersprägenden Wasserturm, moderne Wohnquartiere, Gastronomie, Geschäftsgebäude bis hin zu Luxus Appartements. Ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen sowie weitere Gewerbeobjekte sind in Planung.

Zur Fertigstellung des Hunteplatz wird der Großteil des Alten Stadthafens bebaut, begrünt und bezogen sein.

///// Hunteplatz - Ganzheitlich gestaltet

Konzipiert und gestaltet wurde das Gebäude von den Architekten Angelis&Partner.

Das überregional tätige Büro steht für innovative Konzepte und hochwertige Architektur in den Bereichen Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und öffentliches Bauen.

Angelis&Partner Architekten entwickeln moderne ganzheitliche Gebäudekonzeptionen, die über ihre herausragende Qualität nachhaltige Werte für Investoren generieren und dabei auch Impulse für ihre Umgebungen setzen.

Ein Schwerpunkt der Arbeit ist die Entwicklung von zeitgemäßen Arbeitswelten, die in den Büros über konventionelle Denkmuster hinaus wirtschaftliche und kreative Potentiale erschließen.

///// Hunteplatz - Offen, Funktionell, Flexibel

Zu dem ganzheitlichen Gestaltungsansatz gehört als Basis natürlich eine moderne Architektur mit attraktiven Gestaltungsmerkmalen und Materialien.

Die offen, funktionell und flexibel gestalteten Grundrisse präsentieren sich darin mit einer hochwertigen Grundausstattung und einer Vielzahl an zukunftsgerichteten technischen Funktionalitäten.

Intelligente Raumautomation & Co. sorgen für komfortable Arbeitsbedingungen und unterstreichen den nachhaltigen und energieeffizienten Ansatz des Gebäudes.

Die so geschaffenen Flächen sind somit für alle Nutzungsmöglichkeiten offen. Büro, Praxis, Labor, oder Ladenlokal, über eine oder mehrere Etagen. Ganz, wie Sie es benötigen.

Wir bieten Flächen von 193 m² bis 2.700 m² zur Miete an, die einzeln oder in Kombination zu größeren Einheiten gewählt werden können.

Die einzelnen Einheiten werden prinzipiell mit einer hochwertigen Flächenausstattung (Boden, Wände, Decken, Sanitär) und einer umfänglichen Haustechnik (IT, Elektro, Heizung, Lüftung, Beschattung) angeboten.

Für den erweiterten Innenausbau der einzelnen Flächen bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne individuelle Ausstattungspakete an, damit die Flächen ganz nach Ihren persönlichen oder Corporate Design Vorstellungen hergerichtet werden können.
Fixtures and fittings:
///// HUNTEPLATZ // Die Highlights!

///// Hocheffiziente Lüftungsanlage

Für niedrige Energiekosten und beste Frischluftversorgung sorgt eine effektive, zentrale Lüftungsanlage mit Rotationswärmetauscher. Die gefilterte und vortemperierte Zuluft wird mit einem Wirkungsgrad von über 80% in die Räume gebracht.

///// Energiesparende LED-Beleuchtung

In den öffentlichen Flächen, sowie in den Funktions- und Technikräumen der Nutzungseinheiten kommen sparsame LED-Leuchten zum Einsatz, die über Schalter oder Präsenzmelder gesteuert werden.

///// Zukunftssicherer Anschluss

Glasfaser- und CAT-7 Verkabelung sorgen für das nötige Datenvolumen. Die einzelnen Einheiten sind mit einer strukturierten CAT7 Verkabelung mit CAT6A Dosen und Patchpanels ausgestattet. Der Hausanschlussraum wird mit einer Glasfaser und CAT7-Datenleitung verbunden.

///// Flexible Daten- und Stromversorgung

Das Kanalsystem entlang der Fassade sorgt für die verdeckte Leitungsführung und den verdeckten Einbau von Installationsgeräten im Fußboden. Das Kanalsystem kann über die gesamte Länge geöffnet werden und beinhaltet die Datenverkabelung als auch die Energieversorgung.

///// Modernes Türkommunikations-System

Für die Kommunikation von den 3 Eingängen mit den einzelnen Nutzungseinheiten kommen zeitgemäße Gegensprechanlagen zum Einsatz, die sowohl Audio- als auch Videofunktionen mit Farbbild bieten. Das System kann auch durch ein Gateway über Ihren PC gesteuert werden.

///// Intelligente Raumautomation

Mit modernen Touchpanels bedienen Sie die intelligent vernetzte Raumautomation, mit der Heizung, Lüftung, Klima, Beleuchtung und Beschattung gesteuert werden. Präsenzmelder und Fensterkontakte sorgen für höchste Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

///// Individuelle Kühlung

Geräuscharme und stufenlos regelbare Umluftkühler sorgen für die gewünschte Kühlung der Räume. Die Gebläsekonvektoren werden in einem bauseitigen Abhangdeckenbereich untergebracht.

///// Innovative Energieerzeugung

Am Hunteplatz nutzen Sie nachhaltige, innovative und erneuerbare Energie aus Abwasser. Die Heizungsanlage wird über einen Wärmetauscher in dem am Wasser verlaufenden Abwasserkanal gespeist. Die Sole-/Wasser-Wärmepumpe ist dabei für einen reversiblen Betrieb ausgelegt. Im Winter wird das System zum Heizen, im Sommer zum Kühlen verwendet. Ergänzt wird das System durch einen Brennwertkessel, der die Spitzenlastversorgung übernimmt.

///// Barrierefreies Arbeiten

Alle Flächen in den jeweiligen Geschossen sind über die Aufzüge in den beiden Treppenhäusern selbstverständlich barrierefrei zu erreichen.

///// Flexible Einteilung

Durch eine individuelle Raumaufteilung besteht die Möglichkeit für Einzel, Doppel- oder Gruppenbüros, Empfang und Open Work Space, wie auch Untersuchungszimmer oder Laborräume, und Gastronomie im Erdgeschoss. Durch die Nutzung der Treppenhäuser können Einheiten auch über mehrere Etagen zusammengeschaltet werden. Ganz wie es Ihren Anforderungen entspricht!

///// Mieten oder Kaufen? Wie es zu Ihnen passt!

Entsprechend Ihrem individuellen Business-Plan können Sie sich für die Anmietung oder den Kauf der angebotenen Flächen entscheiden.

Sie möchten flexibel bleiben und sich nur auf bestimmte Zeit binden, um auf Eventualitäten in der Zukunft entsprechend reagieren zu können? Dann entscheiden Sie sich für unsere Mietoption.

Sie möchten Sicherheit und planen langfristig in Ihren eigenen Standort zu investieren? Dann bietet Ihnen unsere Kaufoption die besten Alternativen. Ob als Rohbau, mit hochwertiger Grundausstattung oder mit erweitertem Innenausbau, wir können Ihnen die gewünschten Flächen ganz nach Ihren Vorstellungen herrichten.
Location:
///// Der Hunteplatz – zentraler Standort mit vielen Annehmlichkeiten.

Anbindung und Infrastruktur sind für Gewerbetreibende von essentieller Bedeutung. Am Hunteplatz finden Sie alles, was Sie benötigen.

Egal ob Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder in dem entstehenden Parkhaus mit 500 Stellplätzen. Der Hauptbahnhof befindet sich in Laufentfernung, die nächste Autobahn ist auch in wenigen Minuten erreichbar und zum Bremer Flughafen benötigen Sie etwas mehr als eine halbe Stunde. Über die neu entstandene Hafenpromenade gelangen Sie fußläufig in die Innenstadt, wo Ihnen alle kulinarischen, kulturellen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen!

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit über 160.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine im letzten Jahr ist die Einwohnerzahl um ca. 2.500 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 13.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Other details:
///// FERTIGSTELLUNG DES GEBÄUDES

Das angebotene Gebäude befindet sich derzeit in der Abschlussplanung. Baubeginn geplant für Frühjar diesen Jahres. Geplante Fertigstellung Anfang 2018. Geplante Bezugsfertigkeit im 2. Quartal 2018.

///// WEITERE INFORMATIONEN

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete versteht sich nettokalt, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Die angebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und sind als planerischer Wert für das erste Abrechnungsjahr gemäß Betriebskostenverordnung angesetzt.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - Aktuell sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 18 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Property homepage:
Internal designation:
Hunteplatz_Gesamt

Last update on Oct 23, 2017.

 
 
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