- Büroräume sind voll klimatisiert und wurden erst 2022 u.a. mit neuen Fußböden und neuer Beleuchtungstechnik ausgestattet
- Perfekte Lage mit sehr guter Anbindung an die BAB 27, in 10 Minuten erreichbar
- Aktuell zu 100 % mit kurzen Laufzeiten vermietet
- Andienung Lager- und Produktionsbereich über 4 ebenerdige Rolltore
- Lage in einem Wohn-/ Mischgebiet ggf. Wohnbebauung möglich
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
Befeuerungsart: Öl
Unterkellert: NEIN
Baulicher Zustand: gepflegt
Profil-ID:
GI-65209
Industrie- und Gewerbeflächen mit Bürotrakt
| Standort: |
Flecken Langwedel Standortprofil anzeigen 
|
| Immobilienart: |
Halle/Produktion
→ Produktion |
| Nutzfläche: | 2.645 m² |
| Kaufpreis: | 1.450.000,00 € |
Beschreibung
Unser Industrieobjekt in Langwedel besteht aus einer Grundstücksfläche von ca. 6.060 m². Es verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.645 m².
Die Liegenschaft ist zur Zeit zu 100 % vermietet. Mehrere Lagerhallen mit insgesamt ca. 2.092 m² nebst Bürotrakt und Sozialräumen mit ca. 73 m² schließen direkt an das Hauptgebäude mit dem ca. 480 m² großen und modernem Bürotrakt an.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine Lage mit guter Verkehrsanbindung und direkter Anbindung an die Hauptstraße in Langwedel aus. Die Bundesautobahn A 27 ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet.
Die Immobilie ist dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand, der in 2022 sanierte Bürotrakt ist in einem sehr guten Zustand. Die Büroräume sind voll klimatisiert und wurden mit neuen Fußböden und neuer Beleuchtungstechnik ausgestattet.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch renditeorientierte Investoren.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 96.000. Grundsätzlich bestünde hier Bereitschaft der beiden Hauptmieter einen neuen und langfristigen Mietvertrag zu zeichnen.
Eine Jahresnettokaltmiete SOLL von mindestens EUR 110.000 ist zeitnah zu erzielen.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Liegenschaft ist zur Zeit zu 100 % vermietet. Mehrere Lagerhallen mit insgesamt ca. 2.092 m² nebst Bürotrakt und Sozialräumen mit ca. 73 m² schließen direkt an das Hauptgebäude mit dem ca. 480 m² großen und modernem Bürotrakt an.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine Lage mit guter Verkehrsanbindung und direkter Anbindung an die Hauptstraße in Langwedel aus. Die Bundesautobahn A 27 ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet.
Die Immobilie ist dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand, der in 2022 sanierte Bürotrakt ist in einem sehr guten Zustand. Die Büroräume sind voll klimatisiert und wurden mit neuen Fußböden und neuer Beleuchtungstechnik ausgestattet.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch renditeorientierte Investoren.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 96.000. Grundsätzlich bestünde hier Bereitschaft der beiden Hauptmieter einen neuen und langfristigen Mietvertrag zu zeichnen.
Eine Jahresnettokaltmiete SOLL von mindestens EUR 110.000 ist zeitnah zu erzielen.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung:
Lage:
Der Flecken Langwedel liegt im niedersächsischen Landkreis Verden. Dieser Landkreis gehört zur nördlichen Mittelweserregion und zum südöstlichen Großraum Bremen.
Durch diese günstige Verkehrslage hat sich Langwedel nicht nur als Wohngemeinde sondern auch für Gewerbeansiedlungen äußerst positiv entwickelt. Durch den Rastplatz Langwedel-Daverden (Goldbach) ist die gleichnamige Autobahnauffahrt entstanden. Dadurch kann die A 27 innerhalb von zwei Minuten direkt erreicht werden. Wodurch Städte wie Bremen / A 1 (ca. 26 km), Bremerhaven (ca. 80 km), Hamburg (ca. 97 km), Hannover (ca. 91 km) schnell zu erreichen sind.
Durch diese günstige Verkehrslage hat sich Langwedel nicht nur als Wohngemeinde sondern auch für Gewerbeansiedlungen äußerst positiv entwickelt. Durch den Rastplatz Langwedel-Daverden (Goldbach) ist die gleichnamige Autobahnauffahrt entstanden. Dadurch kann die A 27 innerhalb von zwei Minuten direkt erreicht werden. Wodurch Städte wie Bremen / A 1 (ca. 26 km), Bremerhaven (ca. 80 km), Hamburg (ca. 97 km), Hannover (ca. 91 km) schnell zu erreichen sind.
Sonstiges:
Baujahr relevant für Energiepass: 2021
Interne Bezeichnung:
EV05794
Fläche & Preis
Fläche:
| Nutzfläche: | 2.645 m² | ||
| Gesamtfläche: | 2.645 m² | Grundstücksfläche: | 6.060 m² |
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
ab sofort
Kaufpreis:
| Preis: | 1.450.000,00 € |
| Provision: |
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. ges. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH zu zahlen. |
Energieausweis:
| Art: | Bedarfsausweis |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Endenergiebedarf Strom: | 16,30 kWh/(m²·a) |
| Endenergiebedarf Wärme: | 269,50 kWh/(m²·a) |
Lage
Adresse:
27299 Langwedel
Die genaue Adresse des Objektes erhalten Sie vom Anbieter! Die Karte zeigt den ungefähren Standort.
Ansprechpartner
Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Am Wall 169/170
28195 Bremen
28195 Bremen
| Telefon: | 0421 9898490 |
| Fax: | 0421 989849-10 |
| E-Mail: |  |
Ansprechpartner:
Herr Team Industrieflächen
Impressum:
Name: Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Vertretungsberechtiger: Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach, Georgios Petras
Anschrift: Am Wall 169/170
28195 Bremen
Telefon: Telefon: +49-421-98 98 49-0
Telefax: +49-421-98 98 49-10
Email: BremenCommercial@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/bremencommercial
Handelsregister: Handelsregister: Hamburg
Handelsregisternummer: Handelsregisternummer: HRB 156299
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen,Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991,
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung: Generali Versicherungs AG, Adenauerring 7, 81737 München (Geltungsbereich: Europa)
Räumlicher Geltungsbereich: Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union
Umsatzsteueridentifikationsnummer: Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog."OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Vertretungsberechtiger: Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach, Georgios Petras
Anschrift: Am Wall 169/170
28195 Bremen
Telefon: Telefon: +49-421-98 98 49-0
Telefax: +49-421-98 98 49-10
Email: BremenCommercial@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/bremencommercial
Handelsregister: Handelsregister: Hamburg
Handelsregisternummer: Handelsregisternummer: HRB 156299
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen,Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991,
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung: Generali Versicherungs AG, Adenauerring 7, 81737 München (Geltungsbereich: Europa)
Räumlicher Geltungsbereich: Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union
Umsatzsteueridentifikationsnummer: Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog."OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Letzte Aktualisierung des Profils am 03.01.2024.
