Profile ID: GI-55638

Gut angelegt! Zwei Diskount-Märkte (Netto und BAUDI) für Kapitalanleger

Location: Rhauderfehn
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Type of property: Other
Useful area: 2,551 m²

Description

Sachwert gepaart mit guter Einnahmequelle!
 
Rendite-Erwartung ca. 6,3 % p.a. mit lang laufenden Mietverträgen, Verlängerungsoptionen und Wertsicherungsklauseln.
 
Die Gesamt - Nutzfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 2.551 m².
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 9.543 m².
 
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provsionsfrei!
 
Die Gewerbeimmobilie beinhaltet zwei Marktbereiche:
Marktfäche I ist an einen "Netto-Markt" mit Backshop zur Größe von ca. 1.484 m² (ca. 1419/65 m²) vermietet. Die Mietvertragsdauer des Netto-Marktes beläuft sich auf 15 Jahre mit dreimal 5 Jahren Verlängerungsoption. Es besteht eine Wertsicherungsklausel.
 
Marktfläche II ist an "BAUDI" (Baudiscounter, Baumarkt) zur Größe von ca. 1.067 m² vermietet. Die Neueröffnung der Filiale erfolgt im Frühjahr 2017. Zusätzlich steht dem Baumarkt eine ca. 400 m² große Außenverkaufsfläche zur Verfügung. Mietvertragsdauer des BAUDI-Marktes beläuft sich auf 8 Jahre einmalig 5-jähriger Verlängerungsoption. Es besteht eine Staffelmiete und eine Wertsicherungsklausel.
 
Die Übernahme dieser attraktiven Anlageimmobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2015
Fixtures and fittings:
Die Immobilie wurde in hochwertiger Bauqualität von einem renomierten ortsansässigen  Bauunternehmen errichtet.
Die Beheizung des Marktbereiches I erfolgt mittels Gaszentralheizung, die des Marktbereiches II durch Warmluftheizungsanlage (Wärmepumpe, Luft und Kälte).
 
Großzügig bemessene Park- und Verkehrsflächen sowie zwei separate Ein-/Ausfahrten sind am Objekt vorhanden. Es besteht zudem die Möglichkeit der Umfahrung.
 
Angaben zum Energieausweis (siehe Bildübersicht)
Location:
Rhauderfehn gilt als Grundzentrum und bietet Gewerbetreibenden einen interessanten Markteinzugsbereich von ca. 50.000 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt über einen breit gefächerten Branchenmix mit überwiegend kleineren und mittelständigen Betrieben. Zusätzlich erreichen einige großflächige Betriebe mit ihrem Angebot auch Verbraucher aus dem weiteren Umland.
Die Städte Leer und Papenburg sind über die Bundesstr. 438/70 gut erreichbar.
Rhauderfehn verfügt über ein Gymnasium.
 
Entfernungsbeispiele:
Leer ca. 15 km
Papenburg ca. 17 km
Friesoythe ca. 30 km
Westerstede ca. 35 km
Other details:
Es handelt sich um eine gewerbliches Angebot, d.h. die gesetzliche Umsatzsteuer ist beim Kauf entsprechend zu berücksichtigen. Die Steuer ist vom Käufer auf den o.g. Nettokaufpreis zu entrichten. Die Umsatzsteuer stellt für den Erwerber eine Vorsteuer dar, die vom Finanzamt bei entsprechender Option/Gestaltung wieder erstattet wird.
Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater darauf an!
 
Dieses Immobilienangebot erfolgt in Gemeinschaft mit der Fa. Friedrichs Immobilien, Bad Zwischenahn.
 
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Eine Besichtigung kann nur nach Absprache erfolgen.
Objektart: Sonstiges Renditeobjekt
Internal designation:
690

Last update on Apr 6, 2017.

 
 
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