Profile ID: GI-56594

Wohnen in der Innenstadt - Finanzierung durch Mieteinnahmen

Location: City of Hameln
Show location profile
Type of property: Other
Useful area: 362 m²
Purchase price: 570,000.00 €

Description

Das vor 1851 erbaute Fachwerkhaus wurde 1996 umgebaut und kernsaniert. In den folge Jahren wurde es laufend Instand gehalten.

Beschreibung zum Erdgeschoss:
In den Jahren von 1997 bis 2008 wurde das Ladelokal an E-Plus vermietet. Es folgte eine Komplettsanierung 2009 und damit auch eine Nutzungsänderung für ein Eiscafé/Bistro. Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ein umfassendes Inventar. Die Toilettenanlage ist neu und behindertengerecht. Durch das bereits vorhandene Inventar liegt eine Nutzung als Café nahe, dennoch kann es ohne großen Aufwand für andere Branchen genutzt werden.
Die Netto - Nutzfläche beträgt ca. 122m² und zur Einkaufsstraße liegt ein ca. 6m breites Schaufenster. Sitzplätze sind im Innenbereich 40 Stück vorhanden und Außen ca. 60 Sitzmöglichkeiten. Mietvertrag läuft zum 01.01.2018 aus. Option auf Verlängerung.
Mieteinnahmen: 2.200€ + allg. NK 300€ + Miete für das Inventar 500€
Kosten für Gas und Strom sind vom Mieter selbst zu tragen.

Beschreibung Ober- + Dachgeschoss:
Über einen separaten Eingang gelangen Sie zur ca. 240m² großen Wohnung. Eine Marmortreppe mit Holzhandlauf führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich und dem Zugang zur ca. 35m² großen Dachterrasse. Ein neuwertiges Badezimmer, ein separates WC und repräsentative Zimmer. Über eine Holztreppe finden Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Fläche liegt ein zweites Duschbad und weitere Räume.
Mieteinnahmen: 800€ + allg. NK 100€
Kosten für Gas und Strom sind vom Mieter selbst zu tragen.

Jahresnettokaltmiete (IST): 35.900€
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 40.797€
Fixtures and fittings:
- Denkmalschutzobjekt
- Sanierung 1996
- lfd. Instandhaltung
- 2009 komplett saniertes Ladenlokal mit hochwertiger Ausstattung und Inventar (ca.122m²)
- Wohnung über 2 Etagen mit Dachterrasse (ca. 240m² Wohnfläche + ca. 35m² Dachterrasse)
- 2014 neue Gas Zentralheizung

Dachterrasse
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Denkmalschutz gem. § 2 Nr. 3a EnEV
Weitere Ausstattungsmerkmale:
GEHOBEN
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Holz
Baulicher Zustand: modernisiert
Location:
In Mitten von Hamelns Altstadt steht dieses Objekt auf einer der zwei Haupteinkaufsstraßen.
Namenhafte Nachbarschaft (Mengedoth Schuhhaus, Rossmann, DeWeZet Café,...) machen die Lage noch attraktiver.
Other details:
Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden!
Ihre Ansprechpartnerin für dieses Objekt ist:
Leonie Hennecke
0160 96 86 44 63
PBI Objektnummer: 102481-08143
Internal designation:
102406-08143

Last update on Sep 29, 2017.

 
 
komsis.de - The location finder
© 2017 regio gmbh