GI-54296

1,50 € /m ! 200 m² frei gestalten! Arztpraxis, Physiotherapie, Podologie, Labor etc. - Pflegedienst APOCARE, SENIORENWOHNHEIM, APOTHEKE in Nachbarschaft

Standort: Stadt Bad Harzburg
Standortprofil anzeigen
Immobilienart: Büro/Praxis
→ Praxisfläche
Nutzfläche: 200 m²
Mietpreis: auf Anfrage

Beschreibung

Zentrale Lage neben Pflegedienst, einer Apotheke und einem neuen großen Seniorenwohnheim, Supermarkt etc. an einer viel befahrenen Durchfahrtsstraße: Die große Schaufensterfront kann entfernt und statt dessen Parkplätze geschaffen werden.
Erweiterbar ist die ebenerdige Fläche durch eine zusätzlich mietbare 170 m² Lagerfläche im UG und dadurch vielfältig nutzbar.

Zudem ist für das Nachbargebäude auch eine Praxis angedacht, so dass auch in dieser Hinsicht eine räumliche Erweiterung oder fachliche Ergänzung möglich wäre.
Ausstattung:
Das ehemalige Einzelhandelsfachgeschäft besitzt noch große Schaufensterflächen mit Podesten (18 m2) zur Warenpräsentation.
Die Schaufensterfront ist nach Absprache baulich veränderbar. Sie könnte entfernt werden, so dass z. B. zusätzliche Parkmöglichleiten direkt am Praxiseingang entstehen.

Die Ladenfläche im EG von 207 qm kann bei Bedarf nahezu verdoppelt werden:
Unter der Ladenfläche befindet sich ein weiterer Verkaufsraum von ca. 180qm. Dieser könnte über einen Treppenabgang in der Mitte der Verkaufsfläche zugänglich gemacht
werden. Der Treppenabgang wurde vom letzten Pächter zurück gebaut, kann aber wieder aktiviert werden. Die Verkaufsfläche in der zweiten Ebene kann auch als Lagerraum genutzt werden und ist dann über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Eine Treppe vom EG direkt innerhalb der Praxis als Zugang zum UG kann rekonstruiert werden (war früher vorhanden).
Diese Verkaufs-/Lagerfläche ist im Mietangebot enthalten, muss aber nicht dazu gemietet werden.
Der Boden ist hochwertig gefliest.
Lage:
Bad Harzburg hat ca. 23.500 Einwohner und befindet sich im Landkreis Goslar mit ca. 142.000 Einwohnern.
Die Kreisstadt Goslar liegt nur 10 km entfernt.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bündheim (ca. 5.650 Einwohner) an einer viel befahrenen Durchgangsstraße.
Über die Straße werden auch die Stadteile Harlingerode (3.160 Einwohner), Westerode (ca. 1.130 Einwohner) und Bettingerode (ca. 450 Einwohner) erreicht.

Direkte Nachbarn sind Apocare und eine Seniorentagespflegestätte. Ein Seniorenwohnheim mit über 50 Wohnplätzen wird gerade bezogen.
Linksseitig schließt sich eine weitere(s) Praxis bzw. Büro, ein Blumenfachgeschäft (langjährig) sowie ein Schreib- und Kopierladen an.
In unmittelbarer Umgebung (wenige Meter, Sichtnähe) befindet sich ein neuer Penny Markt, ein Baubüro mit Luxuswohnungen, Jawoll Sonderpostenmarkt, Zoo & Co. Tierfachmarkt, Schule, Kindergarten sowie viele weitere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie.
In 100 bis 1.000 m Entfernung ein Dänisches Bettenlager, Netto, Bahnhof, EDEKA, Tankstellen, das Stadtzentrum, Industrie z.B. Mann + Hummel Automotive GmbH, Pferderennbahn, Schloss Bündheim uvm.

Die Breite Straße hat eine nahe Anbindung an die B6.
Die B6 führt über Westen vorbei an Goslar zur B82 und dann zur A7 (ca. 33 km) und über Osten nach Sachsen-Anhalt vorbei an Wernigerode, Blankenburg, Quedlinburg und Halberstadt zur A14 am Dreieck Bernburg. In Richtung Norden über die A395 nach Braunschweig (ca. 45km).

Fast ein Viertel der Bevölkerung ist über 65 Jahre alt. In den nächsten 12 Jahren werden 41% der Gesamtbevölkerung im Landkreis Goslar das Rentenalter erreicht haben (Quelle: „Wohnen plus“ Regionaldaten-Institut Pestel) .

Der heilklimatische Badekurort Bad Harzburg ist bekannt als das "Tor zum Harz" und als eine vom Tourismus geprägte Stadt in der Tourismusregion Harz mit seinen Weltkulturerbestätten Goslar und Quedlinburg.
Sonstiges:
Günstiger Preis, allerdings abhängig von gewünschter Nutzung und Umbaumaßnahme.

Keine Maklerprovision

Die angegebenen Flächengrößen sind ungefähre Werte und können je nach Absprache und Nutzungswunsch erweitert oder minimiert werden.

Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Letzte Aktualisierung des Profils am 13.07.2016.

 
 
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