Das ca. 6.528 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und die bestehenden Gebäude aus dem Baujahr 1980/2000 befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Liegenschaft ist sowohl als Anlageobjekt, als auch für die Selbstnutzung höchst attraktiv. Der bestehende Mietvertrag des bonitätsstarken Mieters läuft bis zum 31.12.2026. Nachstehend die wichtigsten Parameter Stichpunktartig zusammengefasst:
Mietvertrag:
• Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026
• Mietertrag netto kalt: ca. 150.000 EUR p.a.
• Wertsicherungsklausel: Staffelmiete 1,5% p.a.
• Double-Net-Vertrag
Immobilie Parameter:
• Hallenfläche: ca. 1.788 m² (Produktion/Lager)
• Büro- und Sozialflächen: ca. 922 m²
• Freifläche: ca. 3.000 m² (Expansionsmöglichkeit von ca. 1.500 m² für einen möglichen Hallenanbau)
Immobilie Ausstattung:
• Andienung: Rampe + ebenerdig
• Beheizbar (Gasheizung von 2020)
• Lagerhalle: ca. 650 m² UKB: ca. 6 m
• Produktionshalle: ca. 1.138 UKB: ca. 4 m
• Lackierkabine
Die ca. 922 m² Büro- und Sozialflächen erstrecken sich auf zwei Etagen - die Flächen sind sehr modern und hell durch vorhandene Glaselemente ausgestattet. Die Hallenfläche ist direkt mit den Büroflächen verbunden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Baulicher Zustand: gepflegt