Profil-ID: GI-57114

Attraktiver Gewerbekomplex in Braunschweig

Standort: Stadt Braunschweig
Standortprofil anzeigen
Immobilienart: Einzelhandel
Nutzfläche: 6.600 m²

Beschreibung

Das ca. 16.550 m² große Grundstück ist zur Zeit mit
einem Einzelhandelsobjekt und einem Apartmenthaus
bebaut.


Das ehemalige Einzelhandelsobjekt hat ca. 5.700 m²
Verkaufsfläche und ca. 3.300 m² Lagerfläche im
Untergeschoss.

Nach Vorgabe des aktuellen Bebbauungsplans vom
11.12.2014 können ca. 1.200 m² der gesamten
Verkaufsfläche differenziert für Lebensmittel etc.
genutzt werden.

Das Apartmenthaus verfügt über 11 Vollgeschosse mit
insgesamt 70 vollmöblierten Apartments. Im
Dachgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten.

Auf dem gesamten Grundstück stehen Parkflächen für
ca. 281 Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Hochhaus wurde als Bürogebäude genehmigt, die
letzten Jahrzehnte jedoch als Wohngebäude genutzt.
Die Zulassungen der Nutzungen sind ab dem
31.12.2017 aus Brandschutzauflagen untersagt.

Das ehemalige Einzelhandelsobjekt kann sowohl saniert
als auch nach Ihren eigenen individuellen Vorstellungen
entwickelt werden. Einer B-Plan konformen Entwicklung
des Komplexes steht die Stadt Braunschweig
grundsätzlich positiv gegenüber.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in einem sehr stark
frequentierten und beliebten Gewerbegebiet nahe der
Braunschweiger Innenstadt.

Sie haben beste Anbindungen an den Fernverkehr (A
392), an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur
Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

In direkter Umgebung befindet sich am Ende der Straße
ein großer "real-Markt", eine Filiale des "Dänischen
Bettenlagers" sowie mehrere Tankstellen. Auf der
gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein
Mercedes-Händler, Hornbach, eine
Wertstoffannahmestelle von ALBA und mehrere andere
namenhafte Einzelhandelsketten.

Durch die attraktive Lage als Eckgrundstück und durch
die großflächige Schaufensterfront bekommt die
Liegenschaft eine hohe Aufmerksamkeit.
[x] Immobilie liegt in einem zentralen Versorgungsbereich.
Sonstiges:
Folgende Nutzungen sind lt. der textlichen
Festsetzungen zulässig:

- Möbel und Einrichtungen
- Gartenbedarf
- Baubedarf
- großteilige Sportgeräte
- Wohnwagen/Campingfahrzeuge
- Kraftfahrzeuge und Zubehör

Weitere Details bzgl. der Nutzung entnehmen Sie bitte
dem beigegügten Bebauungsplan und den textlichen
Festsetzungen.

Aktueller Liegenschaftsplan:

Hochhaus:

Otto-von-Guericke-Straße 1
Gemarkung Wilhelmitorwall 3-3/ 51.0 ca. 668 m²
Gemarkung Wilhelmitorwall 3-3/ 59.0 ca. 2.166 m²

Gewerbe:

Otto-von-Guericke-Straße 3
Gemarkung Wilhelmitorwall 3-3/ 89.0 ca.12.519 m²
Gemarkung Wilhelmitorwall 3-3/ 91.0 ca. 1.199 m²

Die Grundstücke hängen technisch und wirtschaftlich
zusammen.

INFORMATION:

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und
obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich
machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie
Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen
wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von
Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser
Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die
Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet
den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne
Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung
dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede
unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte,
auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11
MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis
noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Eine Provisionspflicht des Angebotsempfängers besteht
auch bei Zustandekommen eines Ersatzgeschäftes. Ein
solches entsteht z. B. wenn das angebotene

Letzte Aktualisierung des Profils am 10.01.2018.

 
Bebauungsplan
PDF-Dokument, 2,9 MB
Textliche Festsetzung
PDF-Dokument, 3,7 MB
Verkehrszahlen
PDF-Dokument, 991,2 KB
 
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