GI-55198

Büro-/Gewerbeeinheit am Rande des Univiertels

Standort: Stadt Braunschweig
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Immobilienart: Büro/Praxis
→ Bürofläche
Nutzfläche: 300 m²
Mietpreis: 9,50 € pro m²
Nebenkosten:
3,00 € pro m²

Beschreibung

Die Büroflächen wurden 2014 als Erweiterung eines bestehenden Gebäudes errichtet und sind deshalb in einem sehr guten Zustand, barrierefrei und gut zugänglich. Alle Räume der Einheit sind mit einem antistatischen Teppichboden in Anthrazit (Ausnahme Küche (strapazierfähiger PVC) und Toiletten (hochwertige Fliesen)) ausgestattet und verfügen über große Fensterflächen.
Die Büros sind unterschiedlich groß und lassen eine flexible Möblierung und Nutzung zu. Bestandteil der Gewerbefläche sind zwei große Multifunktionsräume, die bspw. als Besprechungsraum oder Großraumbüro genutzt werden können.
Zusammen mit dem sonnigen Innenhof und der anschließenden, modern ausgestatteten Küche bieten sich diese Räume perfekt als Event- oder Gemeinschaftsflächen an, z.B. für Infoveranstaltungen oder die entspannte Mittagspause.
Denkbar sind auch Gewerbeflächen, die die Öffentlichkeit ansprechen wollen, da die Immobilie über große, straßenseitige Fensterflächen verfügt (Versicherung, Beratung, etc.).
Der Vermieter hat einen gut erreichbaren und flexiblen Hausmeisterservice.
Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt, so dass entsprechend die Nebenkosten niedrig gehalten werden können.
Der jetzige Mieter (enco) sucht einen Nachmieter. Je nach Dauer des Mietverhältnisses wird der Vertrag als Untermieter oder direkt mit dem Vermieter geschlossen.
Ausstattung:
Büroräume mit anthrazitfarbenem Teppichboden.
Einzel-, Doppel-, Mehrpersonenbüros.
Besprechungs-, Mehrzweckräume.
Elektrische Zugangskontrolle.
Erschließung mit allen notwendigen Medien.
Server- und Abstellraum.
WC-Räume: Männer (Urinal und WC), Frauen, Gäste mit hochwertigen Fliesen.
Küche: Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine.
Sonniger Innenhof mit Holzplatten-Belag.
Fenster mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz und Sturmsensor (südwestliche Bereiche).
Großzügiger Eingangsbereich.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Lampestraße, der südlichen Verlängerung der Hamburger Str. Richtung Innenstadt. Es ist sowohl innenstadtnah (fußläufig 15 Min) als auch verkehrsgünstig gelegen (5 Min bis zur Autobahn, ÖPNV Haltestellen vor der Tür).
In unmittelbarer Nähe befindet sich die TU Braunschweig mit ihren Instituten und Forschungseinrichtungen.
In der Nähe befinden sich Möglichkeiten für die Mittagspause (Supermarkt, TU-Mensa, Gastronomieläden).
Es können Parkplätze auf dem benachbarten Parkdeck angemietet werden. Zwischen 7:30/8:30 Uhr finden sich gut (kosten-)freie Parkplätze in den umliegenden Wohnstraßen.

Letzte Aktualisierung des Profils am 22.09.2016.

 
Grundriss
PDF-Dokument, 43,7 KB
 
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